KONTINUITÄT GEFRAGT | Langfristig vermietete 2-Raum-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist bereits seit 2001 zuverlässig vermietet und bietet somit ein hohes Maß an Kontinuität und Planungssicherheit.

Auf rund 62 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Vorratsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man zudem auf den hofseitig gelegenen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und bietet somit eine ruhige Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung in der Küche sowie im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum auf halber Treppe, die weiteren praktischen Stauraum bieten.

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard: In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, während Küche und Bad gefliest sind.

Die Wohnung erzielt aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.570,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von etwa 3,81 % p.a. entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022. Basierend auf dem Leipziger Mietspiegel können perspektivisch Mieteinnahmen in Höhe von 4881,- € erzielt werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 4,07 % p.a.!

Aufgrund des langjährig bestehenden Mietverhältnisses und der stabilen Nutzung eignet sich die Wohnung insbesondere für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und risikoarme Kapitalanlage legen.

Lage