| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 62 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 120.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 950,27 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en copropriété proposé à la vente se situe au 2e étage d’un immeuble résidentiel classé monument historique et constitue notamment une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs. L’appartement est loué de manière fiable depuis 2001 et offre ainsi un haut degré de continuité et de sécurité de planification.
D’une superficie habitable d’environ 62 m², l’appartement séduit par une distribution classique et fonctionnelle. Toutes les pièces sont facilement accessibles depuis le couloir central. Le séjour présente une configuration agréable et offre suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé. La cuisine séparée dispose d’une niche pratique, idéale pour servir de cellier. Elle donne également accès au balcon situé côté cour, orienté sud-est. La chambre est elle aussi orientée vers la cour intérieure, offrant ainsi une atmosphère calme. La salle de bains éclairée naturellement est équipée d’une baignoire, d’un raccordement pour lave-linge ainsi que d’un sèche-serviettes. Un chauffage électrique au sol dans la cuisine et la salle de bains apporte un confort supplémentaire.
L’appartement comprend en outre une cave privative ainsi qu’un débarras situé à mi-étage, offrant des espaces de rangement pratiques supplémentaires.
L’équipement correspond à un standard solide : les pièces de vie sont revêtues de moquette, tandis que la cuisine et la salle de bains sont carrelées.
L’appartement génère actuellement des revenus locatifs annuels d’environ 4.570,- €, ce qui correspond à un rendement brut effectif d’environ 3,81 % p.a. La dernière augmentation de loyer a eu lieu en 2022. Sur la base de l’observatoire des loyers de Leipzig, des revenus locatifs de 4881,- € pourront être obtenus à terme. Cela correspond à un rendement brut théorique de 4,07 % p.a. !
En raison de la relation locative existant depuis de nombreuses années et de l’utilisation stable du bien, l’appartement convient particulièrement aux investisseurs qui accordent de l’importance à un placement durable et peu risqué.
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