قاعة تجارية عدد 2 مع مساحات مكتبية واجتماعية في موقع ملائم من حيث المواصلات

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

للإيجار قاعتان تجاريتان حديثتان ومجهزتان بشكل عملي، بمساحة إجمالية تبلغ 336 م² و551 م². توفر الوحدتان مساحات قاعات صافية تبلغ 238 م² و378 م²، بالإضافة إلى مكاتب وغرف اجتماعية واسعة موزعة على الطابقين الأرضي والعلوي. وبذلك يُعد العقار مثاليًا للشركات العاملة في مجالات الإنتاج أو التخزين أو الخدمات اللوجستية، والتي تولي أهمية للتقسيم الفعال للمساحات والتجهيزات المهنية.

تتميز القاعتان بأرضية خرسانية مركبة قابلة للقيادة وعالية التحمل، بسطح من مادة كاربوروندوم، ومصممة خصيصًا لحركة المركبات الثقيلة واستخدام الرافعات الشوكية. وبفضل ارتفاع القاعة الذي يصل إلى 6,94 أمتار (حتى الحافة السفلية للصاج شبه المنحرف)، توفر المساحة ظروفًا ممتازة للاستخدام والتخزين المرنين. وتضمن نوافذ الزجاج العازل كبيرة المساحة ونوافذ السقف الخاصة بتصريف الدخان والحرارة (RWA) أجواء عمل مشرقة ومريحة، بينما تضمن الإضاءة عبر مصابيح صناعية حديثة كفاءة إضافية.

تم تجهيز القاعتين ببوابات صناعية كهربائية مقطعية (من الألومنيوم، مزججة، بحوالي 4,40 م × 5,00 م)، مما يتيح دخول المركبات بسهولة.

ويُستكمل ذلك بمداخل جانبية منفصلة، بالإضافة إلى وصول مباشر لكل قاعة عبر بيت الدرج إلى المكاتب.

القاعة 2
يوجد في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى مكتب (35,83 م²)، غرفة اجتماعية (11,40 م²) ودورة مياه. وفي الطابق العلوي يوجد مكتب واسع آخر (71,14 م²)، بالإضافة إلى مساحات للإدارة والتنظيم.

القاعة 3
يوجد في الطابق الأرضي ممر، ومطبخ، وغرفة اجتماعية مع دورة مياه، ومكتبان (36,56 م² و36,07 م²)، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للسيدات.
وفي الطابق العلوي يوجد مكتب آخر (41,23 م²)، وممر مع درج، بالإضافة إلى طابق نصفي بمساحة 89,99 م²، يُستخدم حاليًا كمساحة مكتبية إضافية.

جميع المكاتب مشرقة وعملية وحديثة التصميم: مطلية باللون الأبيض، ومجهزة بمصابيح LED موفرة للطاقة، وتمديدات CAT، وقنوات كابلات مزودة بمقابس 220V، بالإضافة إلى توصيلات الهاتف والإنترنت. ويتم تدفئة كل وحدة بواسطة تدفئة مركزية بالغاز. وفي المكاتب والغرف الاجتماعية، توفر مشعات مسطحة حديثة مزودة بصمامات ترموستات تدفئة كافية للمساحات. ويتم تدفئة القاعتين بواسطة سخانات هواء قابلة للضبط بشكل منفصل.

الغرف الاجتماعية مجهزة بجودة عالية: مناطق دورات المياه والاستحمام مكسوة بالبلاط الأبيض حتى ارتفاع 2 متر، ومزودة بتوصيلات للمياه الساخنة والباردة مزوّدة بسخانات مياه فورية بجهد 380 فولت. تتميز مناطق تبديل الملابس والاستراحة بطلاءات أرضية بلاستيكية رمادية سهلة العناية، وقد صُممت بشكل عملي للتشغيل اليومي.

يتوافق العقار بالكامل مع جميع متطلبات أماكن العمل، ويوفر لكم بذلك أقصى درجات الأمان القانوني، وهو جاهز فورًا للتشغيل الصناعي والإنتاجي بفضل استيفائه المسبق لقواعد أماكن العمل.
استفيدوا من بنية تحتية ممتازة تشمل تهوية وإضاءة وغرفًا اجتماعية مطابقة للمعايير، مما يلغي الحاجة إلى أعمال تجهيز لاحقة طويلة.

أسعار الإيجار
القاعة 2 336,46 متر مربع
الإيجار 2.691,49 يورو/صافي
التكاليف الإضافية 336,46 يورو/صافي
إجمالي الإيجار 3.028,14 يورو/صافي

القاعة 3 550,96 متر مربع
الإيجار 4.407,68 يورو/صافي
التكاليف الإضافية 2.550,96 يورو/صافي
إجمالي الإيجار 4.958,64 يورو/صافي

-أماكن وقوف سيارات الركوب 35,00 يورو/صافي/للمكان
-المساحة الخارجية أمام المبنى حوالي 174 متر مربع 4,00 يورو/م 2.696,00 يورو/صافي
(يمكن توفير مساحات خارجية إضافية بالاتفاق)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

من الناحية التقنية، يواكب العقار أحدث المستجدات:

تتيح توصيلات الألياف الضوئية الحديثة الجديدة سرعات إنترنت تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية. كما تتوفر بالطبع توصيلات كهرباء قوية بجهد 380 فولت مع لوحات توزيع فرعية، بالإضافة إلى توصيلات الغاز الطبيعي.

توفر أنظمة الإنذار الحديثة المزودة بكاشفات الحريق، والمراقبة بالكاميرات، وكاشفات الحركة، بالإضافة إلى كاشفات الاهتزاز/الفتح، أمان العقار. وهي متصلة بمركز إنذار يعمل على مدار 24 ساعة وقابلة للتحكم بشكل فردي.

في المنطقة الخارجية، تنتظر المستأجر مساحات مرصوفة ومثبتة، وقطعة أرض مسوّرة بالكامل (سياج شبكي فولاذي مزود بأسلاك شائكة، بارتفاع نحو 2,50 م)، وإضاءة ليلية LED، بالإضافة إلى مراقبة فيديو كاملة.
وتتيح البوابة الكبيرة القابلة للقفل في ساحة العقار الدخول إليه بسهولة بواسطة مركبات النقل الثقيل والشاحنات نصف المقطورة.
ويمكن استئجار مواقف سيارات ومساحات تخزين خارجية إضافية عند الحاجة.

ومن المزايا الخاصة الإمكانات المستقبلية المستدامة للعقار:
تتوفر على السطح مساحة تبلغ نحو 900 م²، وهي مناسبة بشكل مثالي لتركيب نظام كهروضوئي – مثالية لمفاهيم الاستهلاك الذاتي أو تغذية الشبكة. علاوة على ذلك، توجد بالفعل في قطعة الأرض تجهيزات تقنية لمحطات شحن السيارات الكهربائية. وبذلك يمكن للمستأجرين إنشاء عدة محطات شحن كهربائية بسهولة – وهو أمر مثالي لأسطول الشركة أو للموظفين والعملاء.

هذا المزيج المدروس من تقنيات القاعات الحديثة، والمساحات المكتبية المريحة، وخيار الطاقة المستدامة، والموقع المثالي من حيث المواصلات، يجعل العقار بأكمله موقعاً تجارياً آمناً للمستقبل، يتمتع بمرونة وكفاءة عاليتين في الاستخدام.

آخر

يتم تأجير المساحات التجارية مباشرةً من المالك دون عمولة.

عند الطلب، يمكن استئجار المساحتين التجاريتين معًا.
ترتبط الوحدتان عبر ممرات في مساحة القاعة للسماح بالمرور بواسطة الرافعة الشوكية، وكذلك في منطقة المكاتب بالطابق الأول، وتشكلان معًا مساحة إجمالية قدرها 887,32 م².

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار التجاري في المنطقة الصناعية والتجارية Rheinbacher Industrie- und Gewerbegebiet Nord II، في موقع يتمتع بوسائل مواصلات ممتازة.

يمكن الوصول إلى الطريق السريع A61 (باتجاه كولونيا/كوبلنز)، والطريق B266 المؤدي إلى بون، بالإضافة إلى الطريق L113 المؤدي إلى ميكنهايم وأويسكيرشن، خلال بضع دقائق.
كما يوفر الطريقان A1 وA4 اتصالاً سريعاً بالمناطق الحضرية المحيطة.

تقع محطة حافلات على بعد نحو 3 دقائق سيراً على الأقدام فقط، ويمكن الوصول إلى محطة القطار سيراً على الأقدام خلال نحو 8 دقائق – وهو أمر مثالي للموظفين والعملاء وشركاء الخدمات اللوجستية.