A propos de cette propriété
Deux halls commerciaux modernes et fonctionnels sont proposés à la location, d’une superficie totale de 336 m² et de 551 m². Les deux unités offrent des surfaces de halls nettes de 238 m² et 378 m² ainsi que, pour chacune, de généreux bureaux et locaux sociaux répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage. Le bien immobilier convient ainsi idéalement aux entreprises des secteurs de la production, du stockage ou de la logistique qui accordent de l’importance à une répartition efficace des espaces et à un équipement professionnel.
Les halls disposent d’un sol en béton composite carborundum très résistant et praticable, spécialement conçu pour le trafic de poids lourds et l’utilisation de chariots élévateurs. Avec une hauteur sous hall pouvant atteindre 6,94 mètres (jusqu’à la sous-face de la tôle trapézoïdale), la surface offre d’excellentes conditions pour une utilisation et un stockage flexibles. Les grandes fenêtres à vitrage isolant et les fenêtres de toit RWA assurent une atmosphère de travail lumineuse et agréable, tandis que l’éclairage par des luminaires industriels modernes garantit une efficacité supplémentaire.
Les halls sont équipés de portes sectionnelles industrielles électriques (aluminium, vitrées, env. 4,40 m x 5,00 m), permettant un accès pratique aux véhicules.
Des entrées latérales séparées ainsi qu’un accès direct par la cage d’escalier aux bureaux complètent cet équipement.
Halle 2
Au rez-de-chaussée se trouvent, outre un bureau (35,83 m²), un local social (11,40 m²) ainsi que des toilettes. À l’étage sont disponibles un autre bureau spacieux (71,14 m²) ainsi que des espaces dédiés à l’administration et à l’organisation.
Halle 3
Au rez-de-chaussée se trouvent un couloir, une cuisine, un local social avec WC, deux bureaux (36,56 m² et 36,07 m²) ainsi que des toilettes séparées pour dames.
À l’étage sont disponibles un autre bureau (41,23 m²), un couloir avec accès à l’escalier ainsi qu’une mezzanine de 89,99 m², actuellement utilisée comme bureau supplémentaire.
Tous les bureaux sont lumineux, fonctionnels et aménagés de manière moderne : peints en blanc, équipés de luminaires LED économes en énergie, d’un câblage CAT, de goulottes de câbles avec prises 220V ainsi que de raccordements téléphoniques et Internet. Le chauffage est assuré dans chaque unité par un chauffage central au gaz. Dans les bureaux et locaux sociaux, des radiateurs plats modernes équipés de vannes thermostatiques fournissent une chaleur suffisante. Les halls sont chauffés par des aérothermes réglables individuellement.
Les locaux sociaux sont équipés avec des matériaux de qualité : les espaces WC et douches sont carrelés en blanc jusqu’à une hauteur de 2 mètres et disposent de raccordements d’eau chaude et d’eau froide équipé d’un chauffe-eau instantané 380 V. Les vestiaires et espaces de séjour disposent de revêtements de sol en plastique gris faciles à entretenir et ont été conçus de manière fonctionnelle pour l’exploitation quotidienne.
L’ensemble du bien répond à toutes les exigences relatives aux lieux de travail et vous offre ainsi une sécurité juridique maximale. Grâce au respect déjà assuré des règles applicables aux lieux de travail, il est immédiatement prêt pour une activité industrielle et productive.
Profitez d’une infrastructure de premier ordre comprenant une ventilation, un éclairage et des locaux sociaux conformes aux normes, qui rendent superflues de longues mises à niveau.
Loyers
Halle 2 336,46 qm
Loyer 2.691,49 EUR/Netto
Charges 336,46 EUR/Netto
Loyer total 3.028,14 EUR/Netto
Halle 3 550,96 qm
Loyer 4.407,68 EUR/Netto
Charges 2.550,96 EUR/Netto
Loyer total 4.958,64 EUR/Netto
-Places de stationnement pour voitures 35,00 EUR/Netto/unité
-Surface extérieure devant l’entrée env. 174 qm 4,00 EUR/m 2.696,00 EUR/Netto
(d’autres surfaces extérieures sont possibles sur accord)
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Techniquement, le bien est à la pointe de la modernité :
De nouveaux raccordements modernes à la fibre optique permettent des vitesses Internet allant jusqu’à 1 000 Mbit/s. Des raccordements électriques puissants de 380 V avec sous-distributions ainsi que des raccordements au gaz naturel sont également présents, bien entendu.
La sécurité du bien est assurée par des systèmes d’alarme modernes avec détecteurs d’incendie, vidéosurveillance, détecteurs de mouvement ainsi que détecteurs de vibrations / d’ouverture, reliés à un centre d’alarme disponible 24 h/24 et réglables individuellement.
À l’extérieur, le locataire dispose de surfaces pavées et stabilisées, d’un terrain entièrement clôturé (clôture en acier à panneaux avec barbelés, d’environ 2,50 m de haut), d’un éclairage nocturne LED ainsi que d’une vidéosurveillance complète.
Le grand portail verrouillable de la cour permet l’accès facile au terrain aux poids lourds et semi-remorques.
Des places de stationnement pour voitures particulières et des espaces de stockage extérieurs peuvent être loués en supplément si nécessaire.
Un atout particulier réside dans le potentiel d’avenir durable du bien :
Une surface d’environ 900 m² est disponible sur le toit, idéale pour l’installation d’un système photovoltaïque – parfaitement adaptée à des concepts d’autoconsommation ou de réinjection dans le réseau. En outre, des dispositifs techniques pour des bornes de recharge pour véhicules électriques sont déjà présents sur le terrain. Les locataires peuvent ainsi installer facilement plusieurs bornes de recharge – idéal pour le parc automobile de l’entreprise ou pour les collaborateurs et les clients.
Cette combinaison bien pensée d’une technologie moderne de hall, de surfaces de bureaux confortables, d’une option énergétique durable et d’une desserte idéale fait de l’ensemble du bien un site professionnel pérenne, offrant une grande flexibilité d’utilisation et une efficacité élevée.
Autres
Les surfaces commerciales sont louées directement par le propriétaire, sans commission.
Sur demande, les deux surfaces commerciales peuvent être louées ensemble.
Les deux unités sont reliées par des passages dans la surface du hall, permettant la circulation de chariots élévateurs, ainsi que dans la zone de bureaux au 1er étage, et représentent ensemble une surface totale de 887,32 m².
