Informazioni su questa struttura
Sono disponibili in locazione 2 capannoni commerciali moderni e funzionalmente attrezzati con una superficie complessiva di 336 m² e 551 m². Le due unità offrono superfici esclusivamente adibite a capannone di 238 m² e 378 m², nonché ampi uffici e locali sociali distribuiti tra piano terra e piano superiore. L’immobile è quindi ideale per aziende operanti nei settori della produzione, dello stoccaggio o della logistica, che attribuiscono importanza a una distribuzione efficiente degli spazi e a una dotazione professionale.
I capannoni dispongono di una pavimentazione in calcestruzzo composito carrabile ad alta resistenza con superficie in Caborundum, appositamente progettata per il traffico pesante e l’impiego di carrelli elevatori. Con un’altezza del capannone fino a 6,94 metri (fino al bordo inferiore della lamiera grecata), lo spazio offre condizioni eccellenti per un utilizzo e uno stoccaggio flessibili. Le ampie finestre con vetro isolante e i lucernari RWA garantiscono un’atmosfera di lavoro luminosa e piacevole, mentre l’illuminazione tramite moderne lampade industriali assicura ulteriore efficienza.
I capannoni sono dotati di portoni sezionali industriali elettrici (in alluminio, vetrati, ca. 4,40 m x 5,00 m), che consentono un comodo accesso ai veicoli.
A ciò si aggiungono ingressi laterali separati e, in ciascun caso, l’accesso diretto agli uffici tramite il vano scale.
Capannone 2
Al piano terra si trovano, oltre a un ufficio (35,83 m²), un locale sociale (11,40 m²) e un WC. Al piano superiore sono disponibili un ulteriore ampio ufficio (71,14 m²), nonché spazi per amministrazione e organizzazione.
Capannone 3
Al piano terra si trovano un corridoio, una cucina, un locale sociale con WC, due uffici (36,56 m² e 36,07 m²), nonché un WC separato per donne.
Al piano superiore sono disponibili un ulteriore ufficio (41,23 m²), un corridoio con accesso alle scale, nonché un soppalco di 89,99 m², attualmente utilizzato come ulteriore spazio adibito a ufficio.
Tutti gli uffici sono luminosi, funzionali e moderni: tinteggiati di bianco, dotati di lampade LED a risparmio energetico, cablaggio CAT, canaline per cavi con prese da 220V, nonché collegamenti per telefono e Internet. Il riscaldamento è garantito in ciascun caso da impianti di riscaldamento centralizzato a gas. Negli uffici e nei locali sociali, moderni radiatori piatti con valvole termostatiche forniscono un calore sufficiente agli ambienti. I capannoni sono riscaldati ciascuno tramite aerotermi regolabili individualmente.
I locali sociali sono dotati di finiture di alta qualità: le aree WC e doccia sono piastrellate in bianco fino a un’altezza di 2 metri e dotate di collegamento all’acqua calda e fredda dotato di scaldabagno istantaneo da 380 V. Le aree spogliatoio e soggiorno dispongono di rivestimenti per pavimenti in plastica grigia di facile manutenzione e sono state progettate funzionalmente per l'attività quotidiana.
L'intero immobile è conforme a tutti i requisiti in materia di luoghi di lavoro e offre pertanto la massima sicurezza giuridica; grazie al rispetto già garantito delle normative sui luoghi di lavoro, è immediatamente pronto per l'attività industriale e produttiva.
Approfittate di un'infrastruttura di prima classe, comprensiva di ventilazione, illuminazione e locali sociali conformi alle normative, che rendono superflui lunghi interventi di adeguamento.
Canoni di locazione
Capannone 2 336,46 mq
Canone 2.691,49 EUR/netto
Spese accessorie 336,46 EUR/netto
Canone complessivo 3.028,14 EUR/netto
Capannone 3 550,96 mq
Canone 4.407,68 EUR/netto
Spese accessorie 2.550,96 EUR/netto
Canone complessivo 4.958,64 EUR/netto
-Posti auto 35,00 EUR/netto/pezzo
-Superficie esterna antistante ca. 174 mq 4,00 EUR/m 2.696,00 EUR/netto
(ulteriori superfici esterne possibili previo accordo)
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dal punto di vista tecnico, l’immobile è all’avanguardia:
Nuovi moderni collegamenti in fibra ottica consentono velocità Internet fino a 1.000 Mbit/s. Sono naturalmente presenti anche potenti allacciamenti elettrici trifase a 380 V con sottoquadri, nonché allacciamenti al gas naturale.
La sicurezza dell’immobile è garantita da moderni impianti di allarme con rilevatori antincendio, videosorveglianza, rilevatori di movimento e rilevatori di vibrazioni / apertura, collegati a una centrale operativa di allarme attiva 24 ore su 24 e regolabili individualmente.
All’esterno, l’inquilino dispone di superfici pavimentate e consolidate, di un terreno completamente recintato (recinzione in rete d’acciaio con filo spinato, alta circa 2,50 m), di illuminazione notturna a LED e di una videosorveglianza completa.
Il grande cancello carrabile chiudibile a chiave consente l’accesso agevole al terreno anche a mezzi pesanti e autoarticolati.
Posti auto e superfici di stoccaggio esterne possono essere affittati separatamente, se necessario.
Un particolare valore aggiunto è il potenziale sostenibile e orientato al futuro dell’immobile:
Sul tetto è disponibile una superficie di circa 900 m², ideale per l’installazione di un impianto fotovoltaico – perfetta per soluzioni di autoconsumo o di immissione in rete. Inoltre, sul terreno sono già presenti predisposizioni tecniche per stazioni di ricarica di veicoli elettrici. Gli inquilini possono quindi installare facilmente diverse colonnine di ricarica – ottimali per il parco veicoli aziendale o per dipendenti e clienti.
Questa ponderata combinazione di moderne tecnologie per capannoni, confortevoli superfici ad uso ufficio, opzioni energetiche sostenibili e collegamenti viari ideali rende l’intero immobile una sede commerciale a prova di futuro, con elevata flessibilità ed efficienza d’uso.
Altri
Gli spazi commerciali vengono affittati direttamente dal proprietario senza provvigione.
Su richiesta, entrambi gli spazi commerciali possono essere affittati insieme.
Le due unità sono collegate tramite passaggi nell’area del capannone, percorribili con carrelli elevatori, e nell’area degli uffici al 1° piano, formando insieme una superficie totale di 887,32 m².
