احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
التجديد الطاقي يتعلق الأمر هنا بإعادة إعمار عالية الجودة وأنيقة للغاية. يعني التجديد الطاقي للعقار من حيث المبدأ: غلاف المبنى بالكامل. ويعني غلاف المبنى بالكامل أن الواجهة والنوافذ وبالطبع الطابق الأرضي، الذي يشمل أيضًا منطقة سقف القبو، قد أُغلقت بالكامل مرة واحدة، أي جرى تجديدها من الناحية الطاقية. ويشمل ذلك أيضًا العلية، بحيث لا تتسرب الحرارة في الطابق الأخير إلى الأعلى، بل تبقى حيث تكون مطلوبة. يشمل المفهوم الطاقي أيضًا جميع المرافق، مثل التدفئة = تدفئة بالحبيبات، وتسخين المياه الساخنة بدعم من الطاقة الشمسية، بحيث لا تكون هناك حاجة إلى إضافة أي طاقة أخرى عند وفرة أشعة الشمس في الصيف. ويرتبط سعر الحبيبات بسعر النفط الخام، ما يعني أن سعر الحبيبات يتذبذب أيضًا، لكن الفارق يظل ثابتًا دائمًا. وبالتالي يظل التوفير قائمًا دائمًا. ويبلغ إجمالي توفير التكاليف حوالي 50%. والأمر الحاسم بالنسبة للمفهوم الطاقي هو أن غسل الملابس يتم خارج الشقق، بحيث لا يُضطر المرء باستمرار، بسبب غسل الملابس، إلى تبديل الرطوبة الجوية المرتفعة بفتح النوافذ، الأمر الذي كان سيؤدي مجددًا إلى هدر الطاقة. ولذلك يتم غسل الملابس خارج الشقق، مرة في منطقة القبو، أو بالنسبة للشقق العلوية حاليًا في منطقة العلية. ومن الأمور الحاسمة بالطبع بالنسبة للمفهوم الطاقي أيضًا أن كل شيء في الشقق قد بُني بأكبر قدر ممكن من الاستدامة البيئية، وأن طبقات اللياسة المستخدمة عبارة عن خلطات نقية من الرمل والجير، من دون إضافات، وأن الطلاءات اللونية معدنية خالصة، أي من نوع Mineralite، وأن طبقة الكلنكر المثبتة على الواجهة المطلة على الشارع والواجهة الخلفية (= طين محروق أو طوب) تضمن بصورة مثالية امتصاص الماء الطبيعي والدوران المستمر لرطوبة الهواء. وبذلك يعمل المفهوم الطاقي بصورة مثالية. وبما أن المنزل قد لُف بالكامل، فلا بد مع ذلك أن يتمكن من التنفس. ويحدث ذلك تحديدًا من خلال الكلنكر والألوان المعدنية واللياسات البيئية. وبذلك يمكن امتصاص رطوبة الهواء المُدخلة (التنفس وما إلى ذلك) وتخزينها، ثم إطلاقها مجددًا عند الحاجة. كما يتم بهذه الطريقة تجنب تشكل العفن المحتمل. (العفن لا يحب الجير) تُعد الجدران القابلة للتنفس ولياسة الجدران القابلة للتنفس (من دون تكاثف سطحي) مثالية أيضًا لمرضى الحساسية. يمتد المفهوم الطاقي حتى باب الشقة. ولهذا الباب فئة مناخية 3 شرائط إحكام حتى الأرضية، وإقفال ثلاثي، وهي متينة بحيث لا تنحرف حتى عند تغير المناخ وتغلق بإحكام دائمًا. السقف المعلق السفلي قائم بذاته ومكسو بطبقتين. وهو يوفر عزلًا أفضل للصوت وكذلك عزلًا حراريًا أفضل، إذ يحتوي على عزل موضوع فوقه. وبالتالي، عند اختلاف سلوك التدفئة بين شقتين، لا يحدث تبادل للهواء فورًا، بل يتم تخفيفه. كما يتم كبح الصوت، لأن جسم الرنين محكم الإغلاق. إنه سقف قائم بذاته، ولذلك لا يمكن لضوضاء وقع الأقدام من الأعلى اختراقه إلى الأسفل. كما تنعكس طابع العلية في مظهر الأبواب الداخلية، المزودة بسطح عالي اللمعان وترصيعات. إضافة: من الناحية الطاقية: ألوان معدنية، طبيعية، قابلة للتنفس، مضادة للبكتيريا، قلوية لمقاومة العفن، وإلا يتلف المنتج. خطأ: طلاء التشتت أو السيليكون (= قائم على الراتنج أو الزيت)، لا يتوافق مع المواصفات، إذ تحبس المواد البلاستيكية الجدار، ولا يتوافق ذلك مع أسلوب البناء الطبيعي. الواجهة الخارجية: جص كلسي أو رملي فقط، وطلاء سيليكات معدني/Hazit وطبقة أساس مناسبة
المعدات والميزات وفقا للمعلن
توفر أسطح الجدران المصممة بالمعادن/وفق أسس بيئية مناخًا داخليًا مريحًا وصحيًا. -باركيه من الخشب الطبيعي في جميع الغرف، باستثناء الحمامات -حمامات مصممة بتجهيزات صحية عالية الجودة وبلاط فاخر من الخزف الحجري -مفاهيم إضاءة مع إضاءة غير مباشرة -تدفئة اقتصادية بالحبيبات -شرفة تطل على فناء داخلي هادئ -نوافذ خشبية عازلة للصوت والحرارة -دورتا مياه -المبنى مزود بنظام أقمار صناعية/هوائي خاص به. وهذا النظام مشمول بالفعل في تكاليف التشغيل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن توسعة طابق السقف، الذي تبلغ مساحته الأساسية نحو 180م².
آخر
بدون عمولة مباشرةً من المالك.
العرض غير ملزم، مع الاحتفاظ بحق الخطأ والبيع المسبق.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المبنى عند مدخل متنزه ماريانن، ضمن بنية تحتية جيدة الأداء. وتوجد وسائل النقل العام في الجوار المباشر. ويمكن الوصول بالسيارة، عبر محور مركزي، إلى المحطة الرئيسية الواقعة على بُعد 3,3 كم، مع اتصال سريع بالطريق السريع والمطار. تقع جميع مرافق الخدمات (المدارس، ورياض الأطفال، والمتاجر الخاصة بالاحتياجات اليومية) في الجوار المباشر. وبفضل متنزه ماريانن الواقع تقريبًا أمام باب المنزل مباشرة، وقرب متنزه أبتناوندورفر بواجهاته المتنوعة، تتوفر إمكانات مثالية لقضاء أوقات الفراغ. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى مسبح شونيفلد الصيفي وكذلك إلى المسبح الداخلي نوردأوست.
