Informazioni su questa proprietà di investimento
Riqualificazione energetica
Si tratta di una ricostruzione di qualità estremamente elevata e di grande stile.
Per l’immobile, la riqualificazione energetica significa in linea di principio: involucro edilizio completo.
Involucro edilizio completo significa che la facciata, le finestre e naturalmente il piano terra, che comprende anche la zona dei soffitti della cantina, sono stati completamente chiusi, quindi riqualificati dal punto di vista energetico. Ciò comprende anche il sottotetto, affinché il calore dell’ultimo piano non si disperda verso l’alto, ma rimanga dove serve.
Il concetto energetico comprende anche tutti gli impianti, come il riscaldamento = riscaldamento a pellet, la produzione di acqua calda supportata dall’energia solare, così che in estate, con abbondante irraggiamento solare, non sia necessario fornire ulteriore energia. Il prezzo del pellet è legato a quello del petrolio, il che significa che anche il prezzo del pellet oscilla, ma la differenza rimane sempre invariata. Il risparmio rimane quindi sempre garantito. Il risparmio sui costi ammonta complessivamente a circa il 50%.
Un fattore determinante per il concetto energetico è che il lavaggio della biancheria è stato esternalizzato, così da non essere costantemente costretti, a causa del lavaggio, a ricambiare l’umidità elevata dell’aria aprendo le finestre, con conseguente spreco di energia. Per questo il lavaggio della biancheria è stato esternalizzato, una volta nella zona della cantina oppure, per gli appartamenti ai piani superiori, attualmente nella zona del sottotetto.
Un altro aspetto naturalmente decisivo per il concetto energetico è che negli appartamenti tutto è stato costruito nel modo più ecologico possibile: gli intonaci utilizzati sono miscele pure di sabbia/calce, senza aggiunte, le pitture sono puramente minerali, quindi Mineralite, e grazie allo strato di clinker applicato sul fronte strada e sul retro (= argilla cotta o mattone) sono garantite in modo ottimale l’assorbimento naturale dell’acqua e la costante circolazione dell’umidità dell’aria.
In questo modo il concetto energetico funziona idealmente. Poiché la casa è stata completamente rivestita, deve comunque poter respirare. Ciò avviene proprio grazie al clinker, alle pitture minerali e agli intonaci ecologici. In questo modo l’umidità dell’aria apportata (respirazione ecc.) può essere assorbita e immagazzinata, per poi essere nuovamente rilasciata quando necessario. In questo modo si evita anche la possibile formazione di muffa. (Alla muffa non piace la calce)
Le pareti traspiranti e l’intonaco murale traspirante (assenza di condensa superficiale) sono ideali anche per chi soffre di allergie.
Il concetto energetico arriva fino alla porta dell’appartamento. Questa ha una classe climatica 3, guarnizioni fino al pavimento, chiusura multipunto a 3 punti, ed è massiccia, così da non deformarsi neppure in caso di variazioni climatiche e da chiudersi sempre ermeticamente.
Il controsoffitto sospeso è autoportante e rivestito con doppia pannellatura. Serve a migliorare l’isolamento acustico e anche quello termico, poiché è dotato di isolamento sovrapposto. In questo modo, in caso di diverse abitudini di riscaldamento tra 2 appartamenti, non si verifica immediatamente uno scambio d’aria, ma questo viene attenuato. Viene così ridotto anche il rumore, poiché la cassa di risonanza è sigillata. Si tratta di un soffitto autoportante. In questo modo il rumore da calpestio proveniente dall’alto non può propagarsi verso il basso.
Il carattere loft si riflette anche nell’aspetto delle porte interne, realizzate in finitura lucida e dotate di intarsi.
Integrazione:
Energeticamente: colori minerali, naturali, traspiranti, antibatterici, alcalini contro la muffa, altrimenti il prodotto si deteriora.
Errato: pittura a dispersione o al silicone (= a base di resina o olio), non conforme alle prescrizioni; le materie plastiche sigillano la parete, non è conforme a una costruzione naturale.
Facciata esterna: solo intonaco a base di calce o sabbia, pittura ai silicati Mineralit/Hazit e primer idoneo
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Per un clima interno piacevole e salubre provvedono superfici murarie realizzate con materiali minerali/ecologici.
-Parquet in legno vero in tutti gli ambienti, ad eccezione dei bagni
-Bagni di design con sanitari di alta qualità
e pregiate piastrelle in gres porcellanato
-Concept di illuminazione con illuminazione indiretta
-Riscaldamento a pellet a basso consumo
-Balcone affacciato sul tranquillo cortile interno
-Finestre in legno con isolamento acustico e termico
-due WC
-L’edificio è servito da un impianto satellitare/
d’antenna condominiale. Questo è già incluso nei
costi di gestione.
Inoltre, il sottotetto con una superficie di circa 180 mq può essere ancora ampliato.
Altri
Senza commissione, direttamente dal proprietario.
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Posizione
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Dettagli della posizione
L’edificio si trova all’ingresso del Mariannenpark, inserito in un’infrastruttura ben funzionante. I mezzi di trasporto pubblico si trovano
nelle immediate vicinanze. In auto, è orientato centralmente verso la stazione centrale, a 3,3 Km, con un rapido collegamento all’autostrada e all’aeroporto.
Tutti i servizi (scuole, asilo, negozi per le necessità quotidiane) si trovano nelle immediate vicinanze.
Grazie al Mariannenpark, situato praticamente davanti alla porta di casa, e alla vicinanza dell’Abtnaundorfer Park, con le sue diverse attrattive, sono disponibili ideali opportunità per il tempo libero. Anche la piscina estiva Schönefeld
e la piscina coperta Nordost sono facilmente raggiungibili a piedi.
