Sobre esta propiedad de inversión
Rehabilitación energética
Se trata de una reconstrucción de altísima calidad y estilo.
La rehabilitación energética del inmueble significa, en principio: envolvente completa del edificio.
La envolvente completa del edificio significa que la fachada, las ventanas y, naturalmente, la planta baja, que también incluye la zona del techo del sótano, se cerraron completamente, es decir, se rehabilitaron energéticamente. Esto también incluye el ático, de modo que el calor de la última planta tampoco se escape hacia arriba, sino que permanezca donde se necesita.
El concepto energético también incluye todas las instalaciones, como la calefacción = calefacción de pellets, preparación de agua caliente con apoyo solar, de modo que con abundante radiación solar en verano no sea necesario aportar energía adicional. El precio de los pellets está vinculado al petróleo, lo que significa que el precio de los pellets fluctúa, pero la diferencia siempre se mantiene igual. El ahorro, por tanto, se conserva siempre. El ahorro de costes asciende en total a aprox. 50%.
Lo decisivo para el concepto energético es que el lavado de la ropa se realiza fuera de las viviendas, de modo que no sea necesario abrir constantemente las ventanas para renovar la elevada humedad del aire causada por el lavado de la ropa, con el consiguiente desperdicio de energía. Por eso el lavado de la ropa se realiza fuera de las viviendas, una vez en la zona del sótano o, actualmente, para las viviendas superiores, en la zona del ático.
Lo que naturalmente también es decisivo para el concepto energético es que en las viviendas todo se construyó de la forma más ecológica posible: los revoques utilizados son mezclas puras de arena y cal, sin aditivos; las pinturas son puramente minerales, es decir, Mineralite, y gracias a la capa de ladrillo klinker instalada en la fachada a la calle y en la fachada posterior (= arcilla cocida o ladrillo), se garantiza de forma óptima la absorción natural del agua y la circulación constante de la humedad del aire.
Así, el concepto energético funciona de forma ideal. Aunque la casa se haya envuelto completamente, debe poder respirar. Esto se consigue precisamente mediante los ladrillos klinker, las pinturas minerales y los revoques ecológicos. De este modo, la humedad del aire aportada (respiración, etc.) puede absorberse y almacenarse, y volver a liberarse cuando sea necesario. Así también se evita una posible formación de moho. (Al moho no le gusta la cal)
Las paredes transpirables y el revoque de pared transpirable (sin condensación superficial) también son ideales para las personas alérgicas.
El concepto energético llega hasta la puerta de la vivienda. Esta tiene una clase climática 3, juntas de estanqueidad hasta el suelo, cierre de 3 puntos y es maciza, por lo que no puede deformarse ni siquiera con cambios climáticos y siempre cierra herméticamente.
El techo suspendido es autoportante y tiene un revestimiento doble. Sirve para mejorar el aislamiento acústico y también el aislamiento térmico, ya que cuenta con un aislamiento colocado encima. De este modo, cuando existen diferentes hábitos de calefacción entre 2 viviendas, no se produce inmediatamente un intercambio de aire, sino que este se amortigua. También se reduce el ruido, ya que el cuerpo resonante está sellado. Es un techo autoportante. Por ello, el ruido de impacto de arriba no puede transmitirse hacia abajo.
El carácter loft también se refleja en el aspecto de las puertas interiores, que son de alto brillo y están decoradas con incrustaciones.
Complemento:
Energéticamente: pinturas minerales, naturales, transpirables, antibacterianas, alcalinas contra el moho; de lo contrario, el producto se destruye.
Incorrecto: pintura de dispersión o de silicona (= base de resina o aceite), no cumple las especificaciones; los plásticos bloquean la pared, no corresponde a una construcción natural.
Fachada exterior: únicamente revoque de cal o arena, pintura de silicato Mineralit/Hazit y una imprimación adecuada
Ajustes y características, como se describe
Las superficies de las paredes, diseñadas de forma mineral/ecológica, garantizan un ambiente interior agradable y saludable.
-Parqué de madera auténtica en todas las estancias, excepto en los baños
-Baños de diseño con equipamiento sanitario de alta calidad
y elegantes azulejos de gres porcelánico
-Conceptos de iluminación con iluminación indirecta
-Calefacción económica de pellets
-Balcón orientado al tranquilo patio interior
-Ventanas de madera con aislamiento acústico y térmico
-dos WC
-El edificio dispone de una instalación propia de satélite
/antena. Esta ya está incluida en los gastos de funcionamiento.
Además, la planta bajo cubierta aún puede ampliarse con una superficie construida de aproximadamente 180 m².
Otros
Sin comisión directamente del propietario.
Oferta no vinculante, salvo error y venta intermedia.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El edificio se encuentra en la entrada del parque Mariannenpark, integrado en una infraestructura que funciona muy bien. El transporte público se encuentra
en las inmediaciones. En coche, está ubicado de forma céntrica respecto a la estación central, a 3,3 km, con una conexión rápida a la autopista y al aeropuerto.
Todas las instalaciones de abastecimiento (escuelas, guardería, comercios para las necesidades diarias) se encuentran en las inmediaciones.
Gracias al parque Mariannenpark, situado prácticamente frente a la puerta de entrada, y a la proximidad del parque Abtnaundorfer, con sus diversos atractivos, existen posibilidades ideales de ocio. También se puede llegar fácilmente a pie a la piscina de verano Schönefeld
y a la piscina cubierta Nordost.
