A propos de cette propriété d'investissement
Rénovation énergétique
Il s’agit ici d’une reconstruction d’une qualité et d’un style exceptionnellement élevés.
Pour le bien, la rénovation énergétique signifie en principe : l’enveloppe complète du bâtiment.
L’enveloppe complète du bâtiment signifie que la façade, les fenêtres et bien sûr le rez-de-chaussée, ce qui comprend également la zone des plafonds de la cave, ont été entièrement fermés, c’est-à-dire rénovés sur le plan énergétique. Cela comprend également les combles, afin que la chaleur du dernier étage ne s’échappe pas vers le haut, mais reste là où elle est nécessaire.
Le concept énergétique comprend également tous les équipements, tels que le chauffage = chauffage aux granulés, la préparation d’eau chaude assistée par l’énergie solaire, de sorte qu’en cas d’ensoleillement abondant en été, aucune énergie supplémentaire ne soit nécessaire. Le prix des granulés est lié à celui du pétrole brut, ce qui signifie que le prix des granulés fluctue également, mais que l’écart reste toujours le même. L’économie reste donc toujours acquise. L’économie globale s’élève à environ 50 %.
Ce qui est déterminant pour le concept énergétique, c’est que le lavage du linge est décentralisé, de sorte qu’il ne soit pas nécessaire en permanence, à cause du lavage du linge, de renouveler l’humidité accrue de l’air en ouvrant les fenêtres, ce qui entraînerait à nouveau une perte d’énergie. C’est pourquoi le lavage du linge est décentralisé, une fois dans la zone de la cave ou, pour les appartements des étages supérieurs, actuellement dans la zone des combles.
Ce qui est bien sûr également tout à fait décisif pour le concept énergétique, c’est que tout a été construit dans les appartements de la manière la plus écologique possible, que les enduits utilisés sont de purs mélanges de sable et de chaux, sans adjonctions, que les peintures sont purement minérales, donc des peintures minérales, et que la couche de briques de parement posée sur la façade côté rue et côté arrière (=argile cuite ou brique) assure de manière optimale l’absorption naturelle de l’eau et la circulation constante de l’humidité de l’air.
Ainsi, le concept énergétique fonctionne idéalement. Comme la maison a été entièrement enveloppée, elle doit néanmoins pouvoir respirer. Cela se fait précisément grâce aux briques de parement, aux peintures minérales et aux enduits écologiques. L’humidité de l’air apportée (respiration, etc.) peut ainsi être absorbée et stockée, puis restituée si nécessaire. Cela permet également d’éviter la formation éventuelle de moisissures. (La moisissure n’aime pas la chaux)
Les murs respirants et l’enduit mural respirant (pas de condensation en surface) sont également idéaux pour les personnes allergiques.
Le concept énergétique va jusqu’à la porte de l’appartement. Celle-ci possède une classe climatique 3 joints d’étanchéité jusqu’au sol, verrouillage en 3 points, et elle est massive, de sorte qu’elle ne puisse pas se déformer même en cas de variations climatiques et qu’elle se ferme toujours hermétiquement.
Le plafond suspendu est autoportant et revêtu de deux plaques. Il sert à améliorer l’isolation acoustique ainsi que l’isolation thermique, car il est surmonté d’une couche isolante. Ainsi, en cas de comportements de chauffage différents entre 2 appartements, il n’y a pas immédiatement d’échange d’air, mais celui-ci est amorti. Le bruit est également atténué, car la caisse de résonance est étanchéifiée. Il s’agit d’un plafond autoportant. Ainsi, les bruits d’impact provenant du dessus ne peuvent pas se propager vers le bas.
Le caractère loft se retrouve également dans l’aspect des portes intérieures, qui sont en finition brillante et ornées d’incrustations.
Complément :
Énergétique : peintures minérales, naturelles, respirantes, antibactériennes, alcalines contre les moisissures, sinon le produit est détruit.
Faux : peinture à dispersion ou peinture silicone (= à base de résine ou d’huile), ne respecte pas les prescriptions, les matières plastiques bloquent le mur, ne correspond pas à une construction naturelle
Façade extérieure : uniquement enduit à la chaux ou au sable, peinture silicate minérale/Hazit et apprêt approprié
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Des surfaces murales conçues dans une optique minérale/écologique assurent un climat intérieur agréable et sain.
-Parquet en bois véritable dans toutes les pièces, sauf dans les salles de bains
-Salles de bains design avec équipements sanitaires haut de gamme
et carrelage raffiné en grès cérame
-Concepts d’éclairage avec éclairage indirect
-Chauffage économique aux granulés
-Balcon donnant sur la cour intérieure calme
-Fenêtres en bois isolées phoniquement et thermiquement
-deux WC
-Le bâtiment est desservi par une installation satellite/
d’antenne privée. Celle-ci est déjà comprise dans
les charges d’exploitation.
En outre, les combles, d’une surface au sol d’environ 180 m², peuvent encore être aménagés.
Autres
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bâtiment se trouve à l’entrée du Mariannenpark, intégré dans une infrastructure bien développée. Les transports en commun se trouvent
à proximité immédiate. En voiture, il est situé à 3,3 km de la gare centrale, avec un accès rapide à l’autoroute et à l’aéroport.
Tous les équipements et services (écoles, jardin d’enfants, commerces de proximité) se trouvent à proximité immédiate.
Grâce au Mariannenpark situé quasiment devant la porte et à la proximité du parc d’Abtnaundorf, avec ses multiples facettes, les possibilités de loisirs sont idéales. La piscine d’été de Schönefeld
ainsi que la piscine couverte Nordost sont également facilement accessibles à pied.
