Про цю інвестиційну нерухомість
Енергетична санація
Йдеться про надзвичайно якісну та стильну реконструкцію.
Енергетична санація об’єкта в принципі означає: повна оболонка будівлі.
Повна оболонка будівлі означає, що фасад, вікна і, звичайно, перший поверх, що також охоплює зону перекриття підвалу, були повністю закриті, тобто енергетично модернізовані. Це також охоплює горище, щоб тепло на останньому поверсі не випаровувалося вгору, а залишалося там, де воно потрібне.
Енергетична концепція також охоплює всі інженерні системи, такі як опалення = пелетне опалення, підігрів гарячої води за підтримки сонячної енергії, завдяки чому влітку за достатньої кількості сонячного світла не потрібно додатково подавати енергію. Ціна пелет прив’язана до ціни на нафту, що означає, що ціна пелет також коливається, але різниця завжди залишається незмінною. Отже, економія зберігається завжди. Загальна економія витрат становить приблизно 50%.
Вирішальним для енергетичної концепції є те, що прання винесене за межі квартир, тому немає постійної необхідності через прання провітрювати приміщення відкриванням вікон для обміну підвищеною вологістю повітря, що знову призвело б до марного витрачання енергії. Тому прання винесене: для квартир у підвальну зону, а для верхніх квартир наразі — на горище.
Ще одним надзвичайно важливим аспектом енергетичної концепції є те, що в квартирах усе було побудовано максимально екологічно: використані штукатурки є чистими сумішами піску та вапна, без домішок, фарбові покриття — суто мінеральні, тобто мінеральні фарби, а завдяки нанесеному з боку вулиці та заднього фасаду клінкерному шару (= обпалена глина або цегла) оптимально забезпечені природне поглинання води та постійна циркуляція вологості повітря.
Таким чином, енергетична концепція функціонує ідеально. Оскільки будинок повністю «запакований», він усе ж повинен мати змогу дихати. Це забезпечується саме клінкером, мінеральними фарбами та екологічними штукатурками. Завдяки цьому подана вологість повітря (дихання тощо) може поглинатися й накопичуватися, а за потреби знову віддаватися. Також завдяки цьому запобігається можливому утворенню плісняви. (Пліснява не любить вапна)
Дихаючі стіни та дихаюча штукатурка стін (без поверхневого конденсату) також ідеальні для алергіків.
Енергетична концепція доходить до дверей квартири. Вони мають кліматичний клас 3 ущільнювальні губки до підлоги, 3-точкове замикання, і вона масивна, тому навіть за зміни клімату не деформується та завжди щільно зачиняється.
Підвісна стеля є самонесучою та обшита подвійним шаром. Вона слугує для кращої звукоізоляції, а також для кращої теплоізоляції, оскільки має укладений шар утеплювача. Завдяки цьому за різного режиму опалення між 2 квартирами не відбувається одразу повітрообмін, а він амортизується. Завдяки цьому також приглушується звук, оскільки резонансний корпус герметизований. Це самонесуча стеля. Завдяки цьому ударний шум зверху не може проникати вниз.
Стиль лофту також відображений у вигляді міжкімнатних дверей, які мають глянцеве покриття та інтарсії.
Доповнення:
Енергетичні характеристики: мінеральні фарби, натуральні, повітропроникні, антибактеріальні, лужні проти плісняви, інакше продукт руйнується.
Неправильно: дисперсійна або силіконова фарба (= на основі смоли або олії), не відповідає вимогам, пластмаси блокують стіну, не відповідає натуральному способу будівництва
Зовнішній фасад: лише вапняна або піщана штукатурка, мінеральна силікатна фарба Minеralit/Hazit та відповідна ґрунтовка
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Приємний і здоровий мікроклімат у приміщенні забезпечують мінерально/екологічно оформлені поверхні стін.
-Ексклюзивний паркет із натуральної деревини в усіх приміщеннях, крім ванних кімнат
-Дизайнерські ванні кімнати з високоякісною сантехнікою
і вишуканою плиткою з керамограніту
-Концепції освітлення з непрямим освітленням
-економне опалення пелетами
-Балкон із видом на тихий внутрішній двір
-дерев’яні вікна зі звуко- та теплоізоляцією
-два туалети
-Будівля забезпечена власною супутниковою
/антенною системою. Вона вже включена
до експлуатаційних витрат.
Крім того, мансардний поверх із площею основи близько 180 кв. м ще можна облаштувати.
інше
Без комісії безпосередньо від власника.
Пропозиція не є обов’язковою; можливі помилки та проміжний продаж.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Будівля розташована біля входу до парку Маріанненпарк, в оточенні добре функціонуючої інфраструктури. Громадський транспорт знаходиться
у безпосередній близькості. На автомобілі — центральне сполучення з головним вокзалом, що розташований за 3,3 км, швидкий виїзд на автобан і до аеропорту.
Усі об’єкти інфраструктури (школи, дитячий садок, магазини товарів повсякденного попиту) знаходяться в безпосередній близькості.
Завдяки розташованому практично безпосередньо біля будинку парку Маріанненпарк і близькості парку Абтнаундорфер-Парк із його різноманітними можливостями створені ідеальні умови для дозвілля. Літній басейн Шьонефельд
та плавальний басейн Nordost також легко доступні пішки.
