WeberHaus – منزل تصميمي KfW-40-Plus مخطط بشكل فردي مع شقة ملحقة وطاقة كهروضوئية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

WeberHaus – مستقبل السكن: منزل تصميمي KfW-40-Plus مخطط بشكل فردي مع شقة ملحقة وطاقة كهروضوئية في موقع مميز مع إطلالة بانورامية في باد بيلينغن

مستدام. عالي الجودة. مدروس تقنياً.
في موقع مرغوب في باد بيلينغن، يجمع هذا المنزل العائلي المخطط بشكل فردي بين العمارة الحديثة، والبناء الموفر للطاقة، والتجهيزات الحصرية. ليس عقاراً اعتيادياً، بل منزلاً مدروساً يتمتع بشخصية – مع إمكانية إضافة نافذة بارزة اختيارية لمزيد من الراحة السكنية.

سواء كان منزلاً عائلياً، أو منزلاً لعدة أجيال، أو مزيجاً من السكن والعمل – يوفر هذا العقار أقصى درجات المرونة والأمان للمستقبل.

البيانات الأساسية
مساحة سكنية تقريباً 245 م² (المنزل الرئيسي، 3 مستويات)
شقة ملحقة تقريباً 58 م²، مجهزة بالكامل
مساحة الأرض تقريباً 790 م²
قبو تقريباً 96 م²
معيار KfW-40-Plus
طاقة كهروضوئية (حوالي 7 kWp) + بطارية تخزين
مرآب كبير + موقفان للسيارات
كاشفات دخان
الطاقة والتقنية
بناء بإطارات خشبية (عزل ممتاز جداً ومناخ داخلي مريح)
تدفئة أرضية في كامل المنزل
أنظمة تهوية (منفصلة للشقة الملحقة)
نظام تكييف Multisplit (قابل للتوسعة)
ستائر كهربائية (المنزل الرئيسي)
شبكة CAT-7 (حتى 10 Gbit)
نظام Homeway لاستخدام مرن للوسائط
كاميرات خارجية
السكن والراحة
مساحات نوافذ واسعة وإحساس سكني مشرق جداً
نوافذ زجاجية ثلاثية، معظمها مزود بشبكات للحشرات
4 غرف، 3 حمامات
شرفة ووصول مباشر إلى الحديقة
تجهيزات وصول قليلة العوائق
خزائن مدمجة وأثاث مشمول جزئياً
علّية كمساحة تخزين إضافية
الحمام (الطابق العلوي – منطقة العافية)
حوض استحمام بجاكوزي
دش بمستوى الأرضية
نافذة سقفية كبيرة
مكبر صوت Bluetooth
إضاءة ليلية مع كاشف حركة
نظام تنظيف Viega في جميع دورات المياه
المطبخ (مشمول)Nolte
سطح عمل من الغرانيت
موقد BORA مع شفاط مدمج
أجهزة Bosch عالية الجودة (فرن، جهاز طهي بالبخار، جهاز مدمج، آلة قهوة)
ثلاجة Side-by-Side
الشقة الملحقة
حوالي 58 م²، مدخل منفصل
مطبخ، تدفئة أرضية، تهوية
أسقف مشدودة (تصميم عصري)
توصيلات منفصلة وتجهيز لعداد كهرباء خاص
→ مثالية للتأجير أو كمكتب
المنطقة الخارجية
أرض كبيرة مع إمكانات للتنسيق
تجهيز مسبق للمسبح (الكهرباء + الصرف الصحي)
مرآب ومواقف سيارات مباشرة بجانب المنزل

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز هذا المنزل بتجهيزات مدروسة وعالية الجودة، فضلاً عن تقنيات حديثة تجمع على النحو الأمثل بين الراحة وكفاءة الطاقة والاستدامة المستقبلية.

يوفر البناء بهيكل من الأعمدة الخشبية قيم عزل ممتازة ومناخاً داخلياً مريحاً. كما يتيح معيار KfW-40-Plus، إلى جانب منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية وبطارية تخزين، إمداداً مستداماً وموفراً للطاقة.

تضمن التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل دفئاً متجانساً، وتتكامل معها أنظمة تهوية متحكم بها تضمن مناخاً داخلياً مريحاً بشكل دائم. كما يوفر نظام تكييف حديث متعدد الوحدات راحة إضافية، ويمكن توسيعه بمرونة.

البنية التحتية الرقمية على أحدث مستوى: تتيح كابلات شبكة CAT-7 ونظام Homeway إنترنت عالي السرعة واستخداماً مرناً للوسائط المتعددة في جميع الغرف.

تؤكد النوافذ عالية الجودة ذات الزجاج الثلاثي، والمجهزة في معظمها بشِباك防 الحشرات، إلى جانب الستائر المعدنية الكهربائية في المنطقة الرئيسية، المستوى الراقي للتجهيزات. كما توفر الكاميرات الخارجية أماناً إضافياً.

يتميز الجزء الداخلي للمنزل بالعديد من التفاصيل: خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس، وحل متكامل لخزانة الملابس

لا يترك المطبخ المدمج عالي الجودة (Nolte)، المزود بسطح عمل من الغرانيت ونظام موقد BORA وأجهزة مدمجة فاخرة من Bosch، أي رغبة دون تلبية، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء.

ومن أبرز المزايا الحمام الواسع في الطابق العلوي، المزود بحوض استحمام جاكوزي، ودش مستوٍ مع الأرضية، ونافذة سقفية كبيرة، فضلاً عن نظام صوت مدمج ونظام إضاءة ذكي.

تتميز الشقة المنفصلة التابعة للمنزل بتجهيز كامل، وتقنية ووصلات خاصة بها، كما توفر بفضل تأثيثها ومدخلها المنفصل أقصى درجات المرونة – وهي مثالية للتأجير أو كمكتب.

تتميز المنطقة الخارجية بقطعة أرض واسعة، وبنية تحتية مُعدّة مسبقاً لإمكانية إنشاء مسبح، فضلاً عن مرآب كبير ومواقف إضافية للسيارات.


الخلاصة:
منزل يتميز بالجودة والتجهيزات المدروسة والتقنيات الحديثة – مثالي لكل من يرغب في السكن المستدام والمريح.

آخر

التجهيزات وأبرز المزايا مسبقًا:

يتم بيع العقار شاملًا المطابخ المركبة الموصوفة (مطبخان)

توفر الشقة الملحقة إمكانات إضافية للتأجير أو الاستخدام الفردي. وقد تم تجهيز البنية التحتية اللازمة لتركيب عداد كهرباء منفصل.

يتوفر تصريح طاقة، ويمكن الاطلاع عليه بالطبع أثناء المعاينة.

ملاحظات للمهتمين:

يرجى ملاحظة أنني لا أستطيع النظر إلا في الطلبات التي تتضمن بيانات اتصال كاملة (الاسم، العنوان، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني).

حمايةً للخصوصية ولضمان التخطيط الفعّال للمواعيد، تُمنح مواعيد المعاينة بالأولوية للمهتمين الذين تم توضيح وضع تمويلهم مسبقًا. ويُرحب بتقديم إثبات تمويل أو إثبات رأس مال ذاتي مناسب.

ملاحظة قانونية: أعددت جميع البيانات الواردة في هذا العرض التقديمي للعقار حسب أفضل ما لدي من معرفة وضمير. وهي مخصصة لتقديم نظرة أولية. ولا أتحمل أي مسؤولية عن صحتها أو اكتمالها.

الموقع

وصف الموقع

تقع باد بلينغن في منطقة ماركغرايفرلاند الغنية بأشعة الشمس، وتُعد من المناطق السكنية الجذابة في جنوب غرب ألمانيا. تجمع البلدية بين السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة وجودة الحياة العالية.

تحيط بالمكان مزارع الكروم، وسهول نهر الراين الفيضية، ومناظر طبيعية خلابة، ما يوفر فرصًا متنوعة للاستجمام وقضاء أوقات الفراغ. تبدأ التنزهات وجولات ركوب الدراجات أو الساعات الهادئة في أحضان الطبيعة مباشرة من عتبة المنزل.

ومن أبرز المعالم حمّامات بالينيا الحرارية المعروفة على مستوى المنطقة، والتي ترمز إلى العافية والاسترخاء على أعلى مستوى.

وعلى الرغم من الموقع الهادئ، يستفيد السكان من بنية تحتية ممتازة: حيث تقع مرافق التسوق، ومجمع للأطباء، ومراكز رعاية الأطفال، وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية مباشرة في البلدة.

يتيح الموقع الملائم للمواصلات الوصول بسرعة إلى مدن لوراخ، وفايل أم راين، وبازل. كما أن القرب من سويسرا وفرنسا يجعل باد بلينغن جذابة للغاية للمتنقلين يوميًا والمشترين ذوي التوجه الدولي.

الخلاصة:
تقدم باد بلينغن مزيجًا مثاليًا من الهدوء والطبيعة والبنية التحتية الحديثة، ضمن واحدة من أجمل مناطق مثلث الحدود بين الدول الثلاث.