CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
790 m²
Posti auto
4
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
38 m²
Certificato di energia
A+
9,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.299.000 €
Prezzo per m2
5.302,04 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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WeberHaus – Il futuro dell’abitare: casa di design KfW-40-Plus progettata individualmente con appartamento indipendente e impianto fotovoltaico in posizione privilegiata con vista panoramica a Bad Bellingen
Sostenibile. Di alta qualità. Tecnologicamente studiata nei dettagli. In una posizione ambita di Bad Bellingen, questa casa unifamiliare progettata individualmente combina architettura moderna, costruzione ad alta efficienza energetica e dotazioni esclusive. Non un immobile standard, bensì una casa studiata nei dettagli e ricca di carattere – incluso un bovindo opzionale per un maggiore comfort abitativo.
Che si tratti di una residenza familiare, di una casa multigenerazionale o di una combinazione di abitazione e lavoro – questo immobile offre la massima flessibilità e sicurezza per il futuro.
Dati principali Circa 245 m² di superficie abitabile (casa principale, 3 livelli) Appartamento indipendente di circa 58 m², completamente attrezzato Terreno di circa 790 m² Cantina di circa 96 m² Standard KfW-40-Plus Impianto fotovoltaico (circa 7 kWp) + accumulatore a batteria Garage doppio + 2 posti auto Rilevatori di fumo Energia e tecnologia Costruzione con struttura in legno (ottimo isolamento e clima abitativo) Riscaldamento a pavimento in tutta la casa Impianti di ventilazione (separati per l’appartamento indipendente) Climatizzatore multisplit (espandibile) Persiane elettriche (casa principale) Rete CAT-7 (fino a 10 Gbit) Sistema Homeway per un utilizzo flessibile dei media Telecamere esterne Abitare e comfort Ampie superfici vetrate e ambiente abitativo molto luminoso Finestre con triplo vetro, per lo più dotate di zanzariere 4 stanze, 3 bagni Balcone e accesso diretto al giardino Accesso con ridotte barriere architettoniche Armadi a muro e mobili parzialmente inclusi Sottotetto come spazio aggiuntivo per lo stoccaggio Bagno (piano superiore – area wellness) Vasca idromassaggio Doccia a filo pavimento Grande finestra sul tetto Soundbar Bluetooth Luce notturna con sensore di movimento Sistema di pulizia Viega in tutti i WC Cucina (inclusa)Nolte Piano di lavoro in granito Piano cottura BORA con aspirazione integrata Elettrodomestici Bosch di alta qualità (forno, forno a vapore, apparecchio combinato, macchina da caffè) Frigorifero side-by-side Appartamento indipendente Circa 58 m², accesso separato Cucina, riscaldamento a pavimento, ventilazione Controsoffitti tesi (design moderno) Allacciamenti separati e predisposizione per un proprio contatore elettrico → Ideale per la locazione o come ufficio Area esterna Ampio terreno con potenziale di personalizzazione Predisposizione per piscina (elettricità + acque reflue) Garage e posti auto direttamente presso la casa
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questa casa convince per le dotazioni curate e di alta qualità, nonché per la tecnologia moderna, che combina in modo ottimale comfort, efficienza energetica e sicurezza per il futuro.
La costruzione con struttura portante in legno garantisce eccellenti valori di isolamento e un piacevole clima abitativo. Lo standard KfW-40-Plus, in combinazione con un impianto fotovoltaico e un accumulatore a batteria, consente un approvvigionamento energetico sostenibile ed efficiente sotto il profilo dei costi.
In tutta la casa, il riscaldamento a pavimento assicura un calore uniforme, integrato da impianti di ventilazione controllata che garantiscono un clima abitativo piacevole e costante. Un moderno impianto di climatizzazione multisplit offre ulteriore comfort ed è ampliabile in modo flessibile.
L’infrastruttura digitale è all’avanguardia: il cablaggio di rete CAT-7 e un sistema Homeway consentono Internet ad alta velocità e un utilizzo multimediale flessibile in tutti gli ambienti.
Finestre di alta qualità con triplo vetro, in gran parte dotate di zanzariere, nonché tapparelle elettriche nella zona principale sottolineano l’elevato standard. Le telecamere esterne garantiscono ulteriore sicurezza.
Gli interni convincono per numerosi dettagli: armadi a muro su misura, una soluzione guardaroba integrata
La cucina componibile di alta qualità (Nolte), con piano di lavoro in granito, sistema di cottura BORA ed elettrodomestici da incasso premium Bosch, non lascia nulla a desiderare ed è già inclusa nel prezzo di acquisto.
Un elemento di particolare rilievo è l’ampio bagno al piano superiore, con vasca idromassaggio, doccia a filo pavimento, grande lucernario, soluzione audio integrata e sistema di illuminazione intelligente.
L’appartamento separato per ospiti è completamente attrezzato, dispone di impianti e allacciamenti propri e, grazie all’arredamento e all’accesso separato, offre la massima flessibilità: ideale per essere affittato o utilizzato come ufficio.
L’area esterna si distingue per l’ampio terreno, l’infrastruttura predisposta per una possibile piscina, nonché un grande garage e ulteriori posti auto.
Conclusione: Una casa che convince per qualità, dotazioni curate e tecnologia moderna: ideale per chi desidera abitare in modo sostenibile e confortevole.
Altri
Dotazioni e caratteristiche principali in sintesi:
L’immobile viene venduto completo delle cucine componibili descritte ( 2 cucine )
L’appartamento annesso offre un ulteriore potenziale per la locazione o per un utilizzo individuale. La predisposizione per un contatore elettrico separato è già presente.
È disponibile un attestato di prestazione energetica, che potrà naturalmente essere visionato durante una visita.
Informazioni per gli interessati:
Si prega di considerare che potrò prendere in considerazione soltanto richieste complete di tutti i dati di contatto (nome, indirizzo, numero di telefono, e-mail).
Per tutelare la privacy e organizzare efficientemente gli appuntamenti, le visite saranno preferibilmente concesse agli interessati con finanziamento già verificato. È gradita una relativa attestazione del finanziamento o dei mezzi propri.
Nota legale: tutte le informazioni contenute nel presente exposé sono state redatte da me secondo scienza e coscienza. Servono a fornire una prima panoramica. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza dei dati.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Bad Bellingen si trova nel soleggiato Markgräflerland ed è considerata una delle zone residenziali più attraenti della Germania sud-occidentale. Il comune combina una vita a contatto con la natura con ottimi collegamenti e un’elevata qualità della vita.
Circondata da vigneti, pianure alluvionali del Reno e un paesaggio idilliaco, la località offre numerose possibilità di svago e attività ricreative. Passeggiate, gite in bicicletta o momenti di relax nella natura iniziano direttamente fuori casa.
Un’attrazione particolare è la Balinea Therme, conosciuta oltre i confini regionali, sinonimo di wellness e relax di alto livello.
Nonostante la posizione tranquilla, potrete beneficiare di un’ottima infrastruttura: negozi, un centro medico, asili nido e altre strutture per le necessità quotidiane si trovano direttamente in paese.
La posizione favorevole consente di raggiungere rapidamente le città di Lörrach, Weil am Rhein e Basilea. In particolare, la vicinanza alla Svizzera e alla Francia rende Bad Bellingen estremamente interessante anche per pendolari e acquirenti con orientamento internazionale.
Conclusione: Bad Bellingen offre una combinazione ideale di tranquillità, natura e infrastrutture moderne, immersa in una delle regioni più belle del triangolo dei tre Paesi.
