مبنى سكني وتجاري لمحفظتكم الاستثمارية | عائد جذاب وإمكانات لزيادة القيمة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يُعدّ المبنى السكني والتجاري، المشيّد عام 1926، عقارًا مصانًا جيدًا وتتم صيانته باستمرار في كيمنتس-هيلبرزدوورف. وعلى مساحة إجمالية تبلغ نحو 1.027,98 م²، يضم المبنى اثنتي عشرة وحدة سكنية ووحدتين تجاريتين، ما يوفر مزيجًا متينًا من الاستخدام السكني والتجاري مع آفاق عائد طويلة الأجل.

تبلغ مساحة الأرض نحو 550 م². ويتألف العقار من قبو وطابق أرضي وطابقين علويين وطابق علوي تحت السقف. وتبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 911 م²، والمساحة التجارية نحو 117 م². وتضم الشقق في معظمها حمامات ذات نوافذ، بعضها مزود بدش وحوض استحمام وبعضها بدش فقط. وتقع الشرفات في الجهة المطلة على الفناء، ما يتيح للسكان مساحة إضافية للاستمتاع بالهواء الطلق وسط المساحات الخضراء. وأرضياتها مكسوة في الغالب باللامينيت.

نُفذت في السنوات الماضية أعمال ترميم وتحديث واسعة النطاق. وشملت هذه الأعمال، من بين أمور أخرى، تركيب غلاية تدفئة جديدة، وتجهيز شقتين في الطابق العلوي تحت السقف، وإضافة شرفات مطلة على الفناء، وتركيب أرضيات لامينيت في الشقق الشاغرة، فضلًا عن فحص وصيانة تجهيزات الصرف الصحي والتدفئة والكهرباء. كما شملت تركيب باب مقاوم للحريق في القبو، وتجديد جزء من درابزين الدرج، وتجديد بيت الدرج بالكامل، وصيانة الواجهة. ونُفذت أيضًا أعمال أصغر، مثل إصلاح مزاريب تصريف مياه الأمطار، وتركيب مصابيح خارجية، وإصلاح نظام جرس الباب.

جميع الوحدات مؤجرة حاليًا. وتبلغ إيرادات الإيجار السنوية نحو 64.432,- €. وهذا يعادل عائدًا إجماليًا فعليًا جذابًا قدره 7,58 % سنويًا! وبذلك يوفر العقار تدفقًا نقديًا مستقرًا منذ وقت الاستحواذ، إلى جانب قاعدة متينة للمستثمرين ذوي التوجه طويل الأجل.

بفضل متانة البناء، والتقسيم المدروس، والحالة العامة الجيدة، يوفر هذا العقار إيرادات إيجارية موثوقة وآفاقًا مستقرة للمستثمرين.

أبرز مزايا الاستثمار:
- مبنى سكني وتجاري مؤجر
- 12 وحدة سكنية ووحدتان تجاريتان
- الإيجار السنوي المستهدف: نحو 67.432,- €
- العائد الإجمالي المستهدف: نحو 7,93 % سنويًا
- مساحة قابلة للتأجير تبلغ نحو 1.028 م²
- تحديثات متواصلة
- شرفات مطلة على الفناء
- طابق علوي تحت السقف مجهز
- موقع سكني راسخ في كيمنتس-هيلبرزدوورف
- قابلية تأجير مستقرة على المدى الطويل

الموقع