| Surface habitable environ. | 911 m² |
|---|
| chambres | 33 |
|---|
| Zone de terrain | 550 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1028 m² |
| Prix d'achat | 850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 932,95 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble résidentiel et commercial, construit en 1926, se présente comme un bien immobilier bien entretenu et régulièrement remis en état à Chemnitz-Hilbersdorf. Avec une surface totale d’env. 1.027,98 m², le bâtiment comprend douze logements et deux locaux commerciaux, offrant ainsi une combinaison équilibrée d’usages résidentiel et commercial avec des perspectives de rendement à long terme.
Le terrain couvre env. 550 m². Le bien se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, de deux étages et de combles. La surface habitable totale est d’env. 911 m², et la surface commerciale d’env. 117 m². La plupart des appartements disposent de salles de bains éclairées naturellement, certaines avec douche et baignoire, d’autres avec douche. Des balcons côté cour offrent aux occupants un espace supplémentaire en plein air, dans un cadre verdoyant. Les sols sont principalement revêtus de stratifié.
Ces dernières années, d’importants travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés. Ils comprennent notamment l’installation d’une nouvelle chaudière, l’aménagement de deux appartements dans les combles, la création de balcons côté cour, la pose de sols stratifiés dans les logements vacants, ainsi que le contrôle et la remise en état des installations sanitaires, de chauffage et électriques. En outre, une porte coupe-feu a été installée dans la cave, la rampe d’escalier a été partiellement remplacée, la cage d’escalier a été entièrement rénovée et la façade a fait l’objet de travaux de rénovation. De petits travaux, comme la réparation des descentes d’eaux pluviales, la pose de luminaires extérieurs et la remise en état de l’interphone, ont également été effectués dans le cadre de ces interventions.
Tous les lots sont actuellement loués. Les revenus locatifs annuels s’élèvent à env. 64.432,- €. Cela correspond à un rendement brut réel attractif de 7,58 % p.a. ! Le bien génère ainsi un flux de trésorerie stable dès son acquisition et constitue une base solide pour les investisseurs à long terme.
Grâce à la solidité de sa structure, à son agencement bien pensé et à son état général soigné, ce bien immobilier offre des revenus locatifs fiables et des perspectives stables aux investisseurs.
Points forts de l’investissement :
- immeuble résidentiel et commercial loué
- 12 logements et 2 locaux commerciaux
- Loyer annuel théorique : env. 67.432,- €
- Rendement brut théorique : env. 7,93 % p.a.
- env. 1.028 m² de surface locative
- modernisé en continu
- balcons côté cour
- combles aménagés
- quartier résidentiel établi à Chemnitz-Hilbersdorf
- potentiel locatif stable à long terme
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