| Superficie di soggiorno ca. | 911 m² |
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| stanze | 33 |
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| Superficie di trama | 550 m² |
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| Superficie del pavimento | 1028 m² |
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
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| Prezzo per m2 | 932,95 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1926, si presenta come un immobile ben tenuto e sottoposto a regolare manutenzione a Chemnitz-Hilbersdorf. Con una superficie complessiva di ca. 1.027,98 m², l’edificio comprende dodici unità abitative e due unità commerciali, offrendo così una solida combinazione di uso residenziale e commerciale, con prospettive di rendimento a lungo termine.
Il terreno misura ca. 550 m². L’immobile è articolato in piano interrato, piano terra, due piani superiori e mansarda. La superficie abitabile complessiva è di ca. 911 m², mentre la superficie commerciale è di ca. 117 m². La maggior parte degli appartamenti dispone di bagni con luce naturale, alcuni con doccia e vasca, altri con doccia. Sul lato del cortile si trovano balconi che offrono ai residenti ulteriore spazio all’aperto immerso nel verde. I pavimenti sono prevalentemente in laminato.
Negli ultimi anni sono stati eseguiti ampi interventi di risanamento e ammodernamento. Tra questi figurano l’installazione di una nuova caldaia, la realizzazione di due appartamenti in mansarda, la costruzione di balconi sul lato del cortile, la posa di pavimenti in laminato negli appartamenti sfitti e il controllo e la riparazione degli impianti sanitari, di riscaldamento ed elettrici. Inoltre, sono state installate una porta tagliafuoco nel seminterrato, parzialmente rinnovata la ringhiera delle scale, ristrutturato integralmente il vano scale e risanata la facciata. Nel corso degli interventi sono stati eseguiti anche lavori minori, come la riparazione dei pluviali, il montaggio di lampade esterne e la sistemazione del sistema citofonico.
Attualmente tutte le unità sono locate. I ricavi annui da locazione ammontano a ca. 64.432,- €. Ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo effettivo del 7,58 % p.a.! L’immobile offre quindi, già al momento dell’acquisto, un flusso di cassa stabile e una solida base di partenza per gli investitori orientati al lungo termine.
Grazie alla solida struttura edilizia, alla distribuzione ben studiata e all’ottimo stato generale, questo immobile offre entrate da locazione affidabili e prospettive stabili per gli investitori.
Punti di forza dell’investimento:
- edificio residenziale e commerciale locato
- 12 unità abitative e 2 unità commerciali
- canone annuo previsto: ca. 67.432,- €
- rendimento lordo previsto: ca. 7,93 % p.a.
- ca. 1.028 m² di superficie locabile
- ammodernato con regolarità
- balconi sul lato del cortile
- mansarda abitabile
- posizione residenziale consolidata a Chemnitz-Hilbersdorf
- stabile locabilità a lungo termine
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