WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS FÜR IHR PORTFOLIO | Attraktive Rendite und Wertsteigerungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Das im Jahr 1926 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Liegenschaft in Chemnitz-Hilbersdorf. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.027,98 m² vereint das Gebäude zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine solide Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit langfristiger Ertragsperspektive.

Das Grundstück umfasst ca. 550 m². Die Immobilie ist in Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss gegliedert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 911 m², die Gewerbefläche ca. 117 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder, teils mit Dusche und Wanne, teils mit Dusche. Hofseitig befinden sich Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen ermöglichen. Die Böden sind vorwiegend mit Laminat ausgestattet.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau eines neuen Heizkessels, Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen, die Anbringung hofseitiger Balkone, die Verlegung von Laminatböden in leerstehenden Wohnungen sowie die Überprüfung und Instandsetzung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Darüber hinaus erfolgten der Einbau einer Feuerschutztür im Keller, die Teilerneuerung des Treppengeländers, eine komplette Überarbeitung des Treppenhauses sowie die Fassadensanierung. Auch kleinere Arbeiten wie die Reparatur der Regenfallrohre, die Montage von Außenleuchten und die Ausbesserung der Klingelanlage wurden im Zuge der Maßnahmen ausgeführt.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Es werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 64.432,- € erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 7,58 % p.a.! Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt einen stabilen Cashflow und eine solide Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Dank der soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie verlässliche Mieteinnahmen und stabile Perspektiven für Kapitalanleger.

Investment Highlights:
- vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
- 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Jahres-Soll-Miete: ca. 67.432,- €
- Brutto-Soll-Rendite: ca. 7,93 % p.a.
- ca. 1.028 m² vermietbare Fläche
- kontinuierlich modernisiert
- hofseitige Balkone
- ausgebautes Dachgeschoss
- etablierte Wohnlage in Chemnitz-Hilbersdorf
- langfristig stabile Vermietbarkeit

Lage