| Жилая площадь, ок. | 911 m² |
|---|
| Комнаты | 33 |
|---|
| Участок | 550 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1028 m² |
| Цена покупки | 850.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 932,95 €/m² |
| Комиссия | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖилой и коммерческий дом, построенный в 1926 году, представляет собой ухоженный объект недвижимости, за которым постоянно ведётся надлежащий уход, в районе Хильберсдорф города Хемниц. На общей площади около 1.027,98 м² здание объединяет двенадцать жилых помещений и два коммерческих помещения, предлагая тем самым надёжное сочетание жилого и коммерческого использования с долгосрочной перспективой доходности.
Площадь участка составляет около 550 м². Здание состоит из подвального этажа, первого этажа, двух верхних этажей и мансарды. Общая жилая площадь составляет около 911 м², коммерческая площадь — около 117 м². В большинстве квартир есть ванные комнаты с естественным освещением, некоторые оборудованы душем и ванной, другие — душем. Со стороны двора расположены балконы, предоставляющие жильцам дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе среди зелени. Полы преимущественно покрыты ламинатом.
В последние годы были проведены масштабные работы по ремонту и модернизации. В их числе — установка нового отопительного котла, обустройство двух мансардных квартир, установка балконов со стороны двора, укладка ламината в свободных квартирах, а также проверка и ремонт сантехнических, отопительных и электрических систем. Кроме того, были установлены противопожарная дверь в подвале, частично обновлены перила лестницы, полностью отремонтирована лестничная клетка и обновлён фасад. В рамках этих мероприятий также выполнены мелкие работы: ремонт водосточных труб, установка наружных светильников и ремонт домофонной панели.
В настоящее время все помещения сданы в аренду. Годовой доход от аренды составляет около 64.432,- €. Это соответствует привлекательной фактической валовой доходности 7,58 % годовых! Таким образом, уже на момент приобретения объект обеспечивает стабильный денежный поток и надёжную основу для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения.
Благодаря надёжной конструкции, продуманной планировке и ухоженному состоянию объект недвижимости обеспечивает стабильный доход от аренды и надёжные перспективы для инвесторов.
Основные преимущества инвестиции:
- сдаваемый в аренду жилой и коммерческий дом
- 12 жилых помещений и 2 коммерческих помещения
- годовая плановая арендная плата: около 67.432,- €
- плановая валовая доходность: около 7,93 % годовых
- около 1.028 м² сдаваемой в аренду площади
- постоянная модернизация
- балконы со стороны двора
- обустроенная мансарда
- развитый жилой район Хильберсдорф в Хемнице
- стабильный спрос на аренду в долгосрочной перспективе
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
349.000 € ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ВАШЕГО ВИДЕНИЯ: выразительный угловой дом эпохи грюндерства с балконами в Хемнице-Хильберсдорфе09131 Chemnitz / Hilbersdorf
62.500 € ШТУКАТУРКА, КЛИНКЕР И ШАРМ СТАРОГО ДОМА: сдаваемая в аренду квартира в Хемнице-Хильберсдорфе09131 Chemnitz / Hilbersdorf
240.000 € Не отремонтированный многоквартирный дом ищет нового владельца09131 Chemnitz
