| Приблизна житлова площа | 911 m² |
|---|
| Кімната | 33 |
|---|
| земельна площа | 550 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1028 m² |
| Ціна продажу | 850.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 932,95 €/m² |
| Комісія | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЖитловий і комерційний будинок, зведений у 1926 році, постає як доглянутий об’єкт нерухомості в Хемніці-Гільберсдорфі, за яким постійно здійснюється догляд. На загальній площі близько 1.027,98 м² будівля об’єднує дванадцять житлових приміщень і два комерційні приміщення, забезпечуючи надійне поєднання житлового та комерційного використання з перспективою довгострокового отримання доходу.
Площа земельної ділянки становить близько 550 м². Будівля складається з підвального поверху, першого поверху, двох верхніх поверхів і мансарди. Загальна житлова площа становить близько 911 м², комерційна — близько 117 м². У більшості квартир є ванні кімнати з природним освітленням, частково з душем і ванною, частково лише з душем. З боку внутрішнього двору розташовані балкони, що забезпечують мешканцям додатковий простір для відпочинку серед зелені. Підлоги переважно покриті ламінатом.
Протягом останніх років було проведено масштабні роботи з ремонту та модернізації. Зокрема, встановлено новий опалювальний котел, облаштовано дві мансардні квартири, встановлено балкони з боку внутрішнього двору, у вільних квартирах укладено ламінат, а також перевірено й відремонтовано сантехнічні, опалювальні та електричні системи. Крім того, у підвалі встановили протипожежні двері, частково замінили поручні сходів, повністю оновили сходову клітку та відремонтували фасад. У межах робіт також виконали дрібніші роботи: відремонтували водостічні труби, встановили зовнішні світильники та відремонтували систему дзвінків.
Наразі всі приміщення здані в оренду. Річний дохід від оренди становить близько 64.432,- €. Це відповідає привабливій фактичній валовій дохідності 7,58 % річних! Отже, вже на момент придбання об’єкт нерухомості забезпечує стабільний грошовий потік і надійну основу для інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення.
Завдяки надійній конструкції, продуманому плануванню та доглянутому загальному стану цей об’єкт нерухомості забезпечує стабільний дохід від оренди та стійкі перспективи для інвесторів.
Основні переваги інвестиції:
- житловий і комерційний будинок, повністю зданий в оренду
- 12 житлових приміщень і 2 комерційні приміщення
- Річна планова орендна плата: близько 67.432,- €
- Планова валова дохідність: близько 7,93 % річних
- близько 1.028 м² площі, придатної для здавання в оренду
- постійна модернізація
- балкони з боку внутрішнього двору
- облаштована мансарда
- усталений житловий район у Хемніці-Гільберсдорфі
- стабільний попит на оренду в довгостроковій перспективі
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
349.000 € ПРОСТІР ДЛЯ ВАШОГО БАЧЕННЯ: Виразний кутовий будинок епохи грюндерства з балконами в Хемніці-Гільберсдорфі09131 Chemnitz / Hilbersdorf
62.500 € ШТУКАТУРКА, КЛІНКЕР І ШАРМ СТАРОВИННОЇ БУДІВЛІ: орендована квартира в Хемніці-Гільберсдорфі09131 Chemnitz / Hilbersdorf
240.000 € Нереконструйований багатоквартирний будинок шукає нового власника09131 Chemnitz
