| Superficie de vida aprox. | 911 m² |
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| habitaciones | 33 |
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| Zona de terreno | 550 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1028 m² |
| Precio de compra | 850.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 932,95 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial y comercial, construido en 1926, se presenta como una propiedad bien cuidada y mantenida de forma continua en Chemnitz-Hilbersdorf. Con una superficie total de aprox. 1.027,98 m², el edificio combina doce viviendas y dos unidades comerciales, ofreciendo así una sólida combinación de uso residencial y comercial con perspectivas de rentabilidad a largo plazo.
La parcela tiene una superficie de aprox. 550 m². El inmueble se distribuye en sótano, planta baja, dos plantas superiores y ático. La superficie residencial total es de aprox. 911 m² y la superficie comercial, de aprox. 117 m². La mayoría de las viviendas disponen de baños con luz natural, algunos con ducha y bañera y otros solo con ducha. En la parte trasera hay balcones que ofrecen a los residentes espacio adicional al aire libre rodeado de vegetación. Los suelos son principalmente de laminado.
En los últimos años se han llevado a cabo amplias obras de rehabilitación y modernización. Entre ellas se incluyen la instalación de una nueva caldera, el acondicionamiento de dos viviendas en el ático, la instalación de balcones en la parte trasera, la colocación de suelos laminados en las viviendas vacías y la revisión y reparación de las instalaciones sanitarias, de calefacción y eléctricas. Además, se instaló una puerta cortafuegos en el sótano, se renovó parcialmente la barandilla de la escalera, se renovó por completo el hueco de la escalera y se rehabilitó la fachada. Durante las obras también se realizaron trabajos menores, como la reparación de las bajantes pluviales, la instalación de luminarias exteriores y la reparación del sistema de timbres.
Actualmente, todas las unidades están alquiladas. Se obtienen ingresos anuales por alquiler de aprox. 64.432,- €. Esto equivale a una atractiva rentabilidad bruta actual del 7,58 % anual. De este modo, el inmueble ofrece un flujo de caja estable desde el momento de la adquisición y una sólida base para inversores con una orientación a largo plazo.
Gracias a su sólida estructura, su distribución bien concebida y su buen estado general, este inmueble ofrece ingresos fiables por alquiler y perspectivas estables para los inversores.
Aspectos destacados de la inversión:
- edificio residencial y comercial alquilado
- 12 viviendas y 2 unidades comerciales
- alquiler anual previsto: aprox. 67.432,- €
- rentabilidad bruta prevista: aprox. 7,93 % anual
- aprox. 1.028 m² de superficie alquilable
- modernizado de forma continua
- balcones en la parte trasera
- ático acondicionado
- ubicación residencial consolidada en Chemnitz-Hilbersdorf
- potencial de alquiler estable a largo plazo
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