احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
تم تخطيط العقار من قِبل المالك على مدى سنوات حتى أدق التفاصيل، وبُني بجودة عالية جداً. ونظراً لانتقال غير متوقع، يجب بيع العقار في أسرع وقت ممكن. وبالنظر إلى الجودة العالية للعقار، يُباع المبنى بأقل من تكاليف إنشائه. يتكون المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيد عام 2014، من نصفين، حيث يشكل النصف الأيمن وحدة سكنية واحدة ويقطنه مالك آخر بنفسه. أما النصف الأيسر، المعروض للبيع هنا، فهو مقسم إلى 3 وحدات سكنية، وقد صُمم كاستثمار رأسمالي للتأجير، ولكن يمكن أيضاً اقتناؤه كمنزل متعدد الأجيال للاستخدام الشخصي. جميع الوحدات السكنية الثلاث مؤجرة حالياً وتدر إيجاراً شهرياً صافياً بارداً قدره 2.770€. يتم تزويد العقار بتدفئة غاز موفرة للطاقة بتقنية التكثيف. تم تركيب تدفئة أرضية في معظم أنحاء المنزل، ولذلك تم أيضاً اختيار بلاط فاخر عالي الجودة كغطاء للأرضيات. صُنعت نوافذ الخشب ذات الزجاج العازل والمزودة بمقابض «أنتيك» خصيصاً للعقار. ومن أبرز ما يميز العقار أيضاً الأبواب الداخلية ذات الحشوات المصنوعة خصيصاً من الخشب الطبيعي المطلي بالجير. في الحمامات الحديثة، تم استخدام مواد فاخرة مثل الغرانيت وتركيب تجهيزات عالية الجودة. تشمل شقة الميزونيت في الطابق العلوي شرفة جميلة في استوديو الطابق العلوي (DG)، موجهة نحو الجنوب. كما يشمل سعر إيجار شقة الميزونيت مرآباً كبيراً بمساحة تقارب 20 م²، وقبوًا يقع تحته. وتكمل العرض الجذاب مساحة حديقة موجهة نحو الجنوب.
تتوزع الوحدات السكنية الثلاث على النحو التالي: - الشقة في الطابق السفلي (UG) (59,24m²): مدخل منفصل من الخارج، غرفة معيشة، غرفة مرور، غرفة نوم، مطبخ، حمام، مرحاض منفصل، غرفة تخزين - الشقة في الطابق الأرضي (EG) (65,03m²): غرفة معيشة مع مطبخ مفتوح، حديقة شتوية، غرفتا نوم، حمام شامل مرحاض، غرفة غسيل - الشقة في الطابق العلوي/العلية (OG/DG) (87,57m²): غرفة معيشة مع مطبخ مفتوح، غرفة نوم، حمام شامل مرحاض، غرفة غسيل، استوديو في العلية (DG) مع شرفة، غرفة تخزين، غرفة تدفئة للتدفئة المركزية. لا يُستبعد التفاوض اللاحق.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- هندسة معمارية استثنائية - حديقة شتوية جميلة في الطابق الأرضي - تدفئة غاز اقتصادية بتقنية التكثيف - تدفئة أرضية مع أغطية أرضيات من البلاط عالي الجودة - نوافذ خشبية بزجاج عازل - أبواب خشبية أصلية مكسوة بالجير ومزودة بحشوات - أرضيات من الغرانيت في الحمّامات - استوديو في الطابق العلوي مع شرفة جنوبية - مرآب كبير وموقفان إضافيان للسيارات في الخارج - 3 غرف تخزين في بيت الدرج - مدخل منفصل للشقة في الطابق السفلي - استخدام الحديقة - غرفة غسيل مجهزة في الطابق الأرضي من بيت الدرج
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع هذا المبنى السكني الاستثنائي متعدد الوحدات في مركز بلدة شنايتّاخ، مع إطلالة على بحيرة Bürgerweiher. تُعد شنايتّاخ، وهي بلدة سوقية يبلغ عدد سكانها نحو 8,500 نسمة، منتجعًا ترفيهيًا معترفًا به، وتقع وسط وادي شنايتّاخ الرومانسي، على النهر الذي يحمل الاسم نفسه، وهو رافد لنهر بيغنيتس. وتتسم صورة البلدة بقلعة 'Veste Rothenberg' الواقعة أعلاها، حيث تُقام أيضًا العديد من الفعاليات. تضم البلدة مدرسة ابتدائية ومدرسة متوسطة، وعددًا كافيًا من رياض الأطفال والأطباء والصيدليات والبنوك وجميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية. بالإضافة إلى ذلك، توجد في شنايتّاخ وحولها العديد من الجمعيات، ومسبح خارجي، ومنحدر للتزلج مع مصعد، ومتحفان، فضلًا عن العديد من الوجهات وال Sehenswürdigkeiten السياحية. ومن الناحية المرورية، ترتبط شنايتّاخ بشكل جيد جدًا عبر مدخلها الخاص إلى الطريق السريع BAB 'Simmelsdorf-Schnaittach' (A 9). وتبلغ المسافة إلى Lauf a. d. Pegnitz نحو 7 كم، وإلى Hersbruck نحو 13 كم. وتبعد نورنبرغ نحو 25 كم أو 15 دقيقة بالسيارة. وتقع إرلانغن على بُعد نحو 27 كم في الاتجاه الغربي. والارتباط بشبكة النقل العام المحلي متاح عبر الحافلات والقطار (سكة وادي شنايتّاخ).
