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Le bien a été planifié jusque dans les moindres détails par le propriétaire au cours de nombreuses années de travail et construit avec des matériaux de très haute qualité. En raison d’un déménagement imprévu, le bien doit être vendu dans les meilleurs délais. Compte tenu de la grande qualité du bien, le bâtiment est vendu en dessous de son coût de construction. L’immeuble résidentiel construit en 2014 se compose de deux moitiés, dont la moitié droite constitue un seul logement et est occupée par son autre propriétaire. La moitié gauche, proposée ici à la vente, est divisée en 3 logements et a été conçue comme un investissement locatif, mais peut également être acquise comme maison intergénérationnelle pour un usage personnel. Actuellement, les 3 logements sont loués et génèrent un loyer mensuel net hors charges de 2.770€. Le bien est équipé d’un chauffage au gaz économique avec technologie à condensation. Un chauffage au sol a été installé dans la majeure partie de la maison, avec ainsi un choix de carrelages agréables et haut de gamme comme revêtement de sol. Les fenêtres en bois à vitrage isolant, avec ferrures de style « antique », ont été fabriquées spécialement pour le bien. Les portes intérieures à panneaux en bois véritable chaulé, fabriquées sur mesure, constituent également un autre atout du bien. Dans les salles de bains modernes, des matériaux nobles tels que le granit ont été posés et des robinetteries haut de gamme installées. L’appartement en duplex à l’étage comprend, dans le studio des combles, un joli balcon orienté au sud. Une grande garage d’environ 20 m² avec une cave située en dessous est également comprise dans le loyer de l’appartement en duplex. Un espace de jardin orienté au sud complète cette offre attractive.
Les 3 logements sont répartis comme suit : - Appartement au sous-sol (59,24m²) : entrée séparée depuis l’extérieur, salon, pièce de passage, chambre, cuisine, salle de bains, WC séparés, débarras - Appartement au rez-de-chaussée (65,03m²) : salon avec cuisine ouverte, jardin d’hiver, 2 chambres, salle de bains avec WC, buanderie - Appartement à l’étage/combles (87,57m²) : salon avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains avec WC, buanderie, studio dans les combles avec balcon, débarras, local de chauffage du chauffage central. Négociation ultérieure non exclue.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- architecture exceptionnelle - Belle véranda au rez-de-chaussée - chauffage au gaz économique avec technologie à condensation - chauffage au sol avec revêtement de sol en carrelage haut de gamme - fenêtres en bois à vitrage isolant - portes à panneaux en bois véritable chaulé - sols en granit dans les salles de bains - studio sous combles avec balcon exposé au sud - grand garage et deux autres places de stationnement extérieures - 3 débarras dans la cage d’escalier - entrée séparée pour l’appartement au sous-sol - jouissance du jardin - buanderie aménagée au rez-de-chaussée de la cage d’escalier
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Cet immeuble collectif exceptionnel se trouve au centre de Schnaittach, avec vue sur le Bürgerweiher. La station climatique reconnue de Schnaittach est une commune de marché d’environ 8 500 habitants, située au cœur de la romantique vallée de la Schnaittach, sur la rivière du même nom, un affluent de la Pegnitz. Le paysage est dominé par la « Veste Rothenberg », située en hauteur, où se déroulent également de nombreuses manifestations. La commune dispose d’une école primaire et secondaire, de suffisamment de jardins d’enfants, de médecins, de pharmacies, de banques et de tous les commerces nécessaires au quotidien. En outre, Schnaittach et ses environs comptent diverses associations, une piscine en plein air, une piste de ski avec remontée mécanique, deux musées ainsi que de nombreuses destinations d’excursion et curiosités. Sur le plan des transports, Schnaittach est très bien desservie grâce à sa propre sortie d’autoroute « Simmelsdorf-Schnaittach » (A 9). Lauf a. d. Pegnitz se trouve à environ 7 km et Hersbruck à environ 13 km. Nuremberg est à environ 25 km, soit 15 minutes en voiture. Erlangen se trouve à environ 27 km à l’ouest. La liaison avec le réseau de transports publics locaux est assurée par le bus et le train (ligne ferroviaire de la vallée de la Schnaittach).
