CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
216 m²
Posti auto
3
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
29 m²
Certificato di energia
A
48,5 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
648.000 €
Prezzo per m2
3.071,09 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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L’immobile è stato progettato nei minimi dettagli dal proprietario nel corso di molti anni e costruito con standard qualitativi molto elevati. A causa di un trasferimento imprevisto, l’immobile deve essere venduto il prima possibile. Considerata l’elevata qualità dell’immobile, l’edificio viene venduto al di sotto dei costi di costruzione. La casa plurifamiliare, costruita nel 2014, è composta da due metà, di cui la metà destra costituisce un’unica unità abitativa ed è abitata direttamente da un altro proprietario. La metà sinistra della casa, qui in vendita, è suddivisa in 3 unità abitative ed è stata concepita come investimento da locare, ma può essere acquistata anche come casa multigenerazionale per uso proprio. Attualmente tutte e 3 le unità abitative sono locate e generano un canone mensile netto senza spese di 2.770€. L’immobile è servito da un efficiente impianto di riscaldamento a gas con tecnologia a condensazione. Nella casa è stato installato per la maggior parte un riscaldamento a pavimento e sono state quindi scelte piastrelle di pregio e piacevoli come pavimentazione. Le finestre in legno con vetro isolante e ferramenta in stile «Antik» sono state realizzate appositamente per l’immobile. Un ulteriore punto di forza dell’immobile sono le porte interne a cassettoni in legno massello sbiancato, realizzate appositamente. Nei moderni bagni sono stati utilizzati materiali pregiati come il granito e installata rubinetteria di alta qualità. L’appartamento duplex al piano superiore comprende, nello studio mansardato, un bel balcone orientato a sud. Inoltre, per l’appartamento duplex sono inclusi nel canone di locazione un ampio garage di ca. 20 m² e il sottostante locale cantina. Un’area giardino esposta a sud completa l’interessante offerta.
Le 3 unità abitative sono suddivise come segue: - Appartamento al piano interrato (59,24m²): ingresso separato dall’esterno, soggiorno, camera di passaggio, camera da letto, cucina, bagno, WC separato, ripostiglio - Appartamento al piano terra (65,03m²): soggiorno con cucina a vista, giardino d’inverno, 2 camere da letto, bagno con WC, lavanderia - Appartamento al piano superiore/mansarda (87,57m²): soggiorno con cucina a vista, camera da letto, bagno con WC, lavanderia, studio in mansarda con balcone, ripostiglio, locale tecnico del riscaldamento centralizzato. Non si esclude una trattativa successiva.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- architettura straordinaria - Splendido giardino d’inverno al piano terra - Riscaldamento a gas economico con tecnologia a condensazione - Riscaldamento a pavimento con pavimentazione in piastrelle di alta qualità - Finestre in legno con vetri isolanti - Porte a riquadri in legno massello sbiancato - Pavimenti in granito nei bagni - Studio mansardato con balcone esposto a sud - Ampio garage e altri due posti auto esterni - 3 ripostigli nel vano scala - Ingresso separato per l’appartamento al piano interrato - Uso del giardino - Al piano terra del vano scala è stato allestito un locale lavanderia
Posizione
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Dettagli della posizione
L’eccezionale edificio plurifamiliare si trova nel centro di Schnaittach, con vista sul Bürgerweiher. La località di villeggiatura riconosciuta di Schnaittach è un comune mercato con circa 8.500 abitanti, situato nel romantico Schnaittachtal, sul fiume omonimo, affluente del Pegnitz. Il paesaggio è caratterizzato dalla 'Veste Rothenberg', situata più in alto, dove si svolgono anche numerosi eventi. La località dispone di scuola primaria e scuola media, numerosi asili, medici, farmacie, banche e tutti i negozi per le necessità quotidiane. Inoltre, a Schnaittach e nei dintorni si trovano diverse associazioni, una piscina all’aperto, una pista da sci con impianto di risalita, due musei, nonché numerose mete per escursioni e attrazioni turistiche. Dal punto di vista dei collegamenti, Schnaittach è ottimamente servita dal proprio svincolo autostradale BAB 'Simmelsdorf-Schnaittach' (A 9). Lauf a. d. Pegnitz dista circa 7 km, Hersbruck circa 13 km. Norimberga dista circa 25 km o 15 minuti in auto. Erlangen si trova a circa 27 km in direzione ovest. Il collegamento alla rete del trasporto pubblico locale è garantito da autobus + treno (ferrovia della valle dello Schnaittach).
