CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaTerrazaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
216 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
4
Superficie de suelo utilizable
29 m²
Certificado energético
A
48,5 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
648.000 €
Precio por m2
3.071,09 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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El inmueble fue planificado hasta el último detalle por el propietario durante años y construido con una calidad muy elevada. Debido a una mudanza inesperada, la propiedad debe venderse lo antes posible. Dada la alta calidad del inmueble, el edificio se vende por debajo de los costes de construcción. El edificio plurifamiliar, construido en 2014, consta de dos mitades, de las cuales la mitad derecha constituye una única unidad de vivienda y está ocupada por su propio propietario. La mitad izquierda, que se vende aquí, está dividida en 3 unidades de vivienda y fue concebida como inversión para alquiler, pero también puede adquirirse como casa multigeneracional para uso propio. Actualmente, las 3 unidades de vivienda están alquiladas y generan un alquiler neto mensual en frío de 2.770€. El inmueble cuenta con una calefacción de gas económica con tecnología de condensación. En la casa se ha instalado calefacción por suelo radiante en su mayor parte, por lo que también se eligieron atractivos azulejos de alta calidad como revestimiento del suelo. Las ventanas de madera con acristalamiento aislante y herrajes «Antik» fueron fabricadas específicamente para el inmueble. Otro aspecto destacado del inmueble son las puertas interiores de madera maciza encaladas y con cuarterones, fabricadas especialmente. En los modernos cuartos de baño se utilizaron materiales nobles, como granito, y se instalaron griferías de alta calidad. El apartamento dúplex de la planta superior incluye un bonito balcón en el estudio de la última planta, orientado hacia el sur. Asimismo, en el precio del alquiler del apartamento dúplex están incluidos un garaje grande de aprox. 20 m² y el sótano situado debajo. Una superficie ajardinada orientada al sur completa esta atractiva oferta.
Las 3 unidades de vivienda están distribuidas de la siguiente manera: - Vivienda en el sótano (59,24m²): Entrada independiente desde el exterior, salón, habitación de paso, dormitorio, cocina, cuarto de baño, aseo independiente, trastero - Vivienda en la planta baja (65,03m²): Salón con cocina abierta, jardín de invierno, 2 dormitorios, cuarto de baño con WC, lavadero - Vivienda en la planta superior/última planta (87,57m²): Salón con cocina abierta, dormitorio, cuarto de baño con WC, lavadero, estudio en la última planta con balcón, trastero, cuarto de calefacción de la calefacción central. No se descarta la negociación.
Ajustes y características, como se describe
- arquitectura extraordinaria - Bonito jardín de invierno en la planta baja - calefacción de gas económica con tecnología de condensación - calefacción por suelo radiante con revestimiento de suelo de baldosas de alta calidad - ventanas de madera con acristalamiento aislante - puertas de madera maciza con cuarterones encaladas - suelos de granito en los cuartos de baño - estudio en la última planta con balcón orientado al sur - garaje grande y otras dos plazas de aparcamiento exteriores - 3 trasteros en la escalera - Entrada independiente a la vivienda del sótano - uso del jardín - En la planta baja de la escalera se ha habilitado un cuarto de lavandería
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La extraordinaria vivienda plurifamiliar se encuentra en el centro de Schnaittach, con vistas al Bürgerweiher. El reconocido lugar de descanso de Schnaittach es un municipio de mercado de aprox. 8.500 habitantes, situado en medio del romántico valle de Schnaittach, junto al río del mismo nombre, afluente del Pegnitz. El paisaje está marcado por la 'Veste Rothenberg', situada en una posición elevada, donde también se celebran numerosos eventos. La localidad dispone de una escuela primaria y secundaria, suficientes guarderías, médicos, farmacias, bancos y todos los comercios necesarios para la vida cotidiana. Además, en Schnaittach y sus alrededores hay diversas asociaciones, una piscina al aire libre, una pista de esquí con remontes, dos museos, así como numerosos destinos de excursión y lugares de interés. En cuanto a las comunicaciones, Schnaittach está muy bien conectado gracias a su propio enlace de la autopista BAB 'Simmelsdorf-Schnaittach' (A 9). Lauf a. d. Pegnitz se encuentra a aprox. 7 km y Hersbruck, a aprox. 13 km. Núremberg está a aprox. 25 km o a 15 minutos en coche. Erlangen se encuentra a aprox. 27 km en dirección oeste. La conexión con la red de transporte público local está garantizada mediante autobús + tren (ferrocarril del valle de Schnaittach).
