Wielorodzinny dom w stylu pałacowym/dom wielopokoleniowy, o podwyższonym standardzie i atrakcyjnej stopie zwrotu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Obiekt został przez właściciela zaplanowany w najdrobniejszych szczegółach i zbudowany z bardzo wysoką jakością, w wyniku wieloletniej pracy. Z powodu nieoczekiwanej przeprowadzki nieruchomość musi zostać sprzedana tak szybko, jak to możliwe. Ze względu na wysoką jakość obiektu budynek jest sprzedawany poniżej kosztów budowy.
Wybudowany w 2014 roku budynek wielorodzinny składa się z dwóch połówek, z których prawa połowa stanowi jeden lokal mieszkalny i jest zamieszkiwana przez innego właściciela.
Lewa połowa domu, będąca przedmiotem niniejszej sprzedaży, jest podzielona na 3 lokale mieszkalne i została zaprojektowana jako inwestycja kapitałowa pod wynajem, ale może również zostać nabyta jako dom wielopokoleniowy na własne potrzeby. Obecnie wszystkie 3 lokale mieszkalne są wynajęte i generują miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 2.770€.
Obiekt jest ogrzewany oszczędnym ogrzewaniem gazowym z techniką kondensacyjną.
W domu w większości wykonano ogrzewanie podłogowe, dlatego jako posadzkę wybrano również przyjemne, wysokiej jakości płytki.
Drewniane okna z szybami zespolonymi i okuciami „Antik” zostały wykonane specjalnie dla tego obiektu.
Kolejną atrakcją obiektu są specjalnie wykonane bielone, drewniane drzwi wewnętrzne kasetonowe.
W nowoczesnych łazienkach zastosowano szlachetne materiały, takie jak granit, oraz zamontowano wysokiej jakości armaturę.
Do mieszkania dwupoziomowego na piętrze należy piękny balkon w studio na poddaszu, usytuowany od strony południowej. Do mieszkania dwupoziomowego w czynszu najmu wliczony jest również duży garaż o powierzchni ok. 20 m² oraz znajdująca się pod nim piwnica.
Południowo usytuowana powierzchnia ogrodowa dopełnia atrakcyjną ofertę.

3 lokale mieszkalne są podzielone w następujący sposób:
- Mieszkanie w piwnicy (59,24m²): Oddzielne wejście z zewnątrz, salon, pokój przechodni, sypialnia, kuchnia, łazienka, oddzielne WC, pomieszczenie gospodarcze
- Mieszkanie na parterze (65,03m²): Salon z otwartą kuchnią, ogród zimowy, 2 sypialnie, łazienka z WC, pralnia
- Mieszkanie na piętrze/poddaszu (87,57m²): Salon z otwartą kuchnią, sypialnia, łazienka z WC, pralnia, studio na poddaszu z balkonem, pomieszczenie gospodarcze, pomieszczenie techniczne centralnego ogrzewania.
Negocjacje ceny nie są wykluczone.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- wyjątkowa architektura
- piękny ogród zimowy na parterze
- oszczędne ogrzewanie gazowe z techniką kondensacyjną
- ogrzewanie podłogowe z wysokiej jakości okładziną podłogową z płytek
- drewniane okna z szybami zespolonymi
- bielone drzwi kasetonowe z litego drewna
- granitowe posadzki w łazienkach
- studio na poddaszu z balkonem od strony południowej
- duży garaż i dwa dodatkowe zewnętrzne miejsca parkingowe
- 3 pomieszczenia gospodarcze na klatce schodowej
- oddzielne wejście do mieszkania w piwnicy
- możliwość korzystania z ogrodu
- na parterze klatki schodowej urządzono pralnię

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ten wyjątkowy budynek wielorodzinny znajduje się w centrum miejscowości Schnaittach, z widokiem na staw Bürgerweiher.
Uznany kurort Schnaittach jest gminą targową liczącą ok. 8 500 mieszkańców, położoną w romantycznej dolinie Schnaittachtal, nad rzeką o tej samej nazwie, będącą dopływem rzeki Pegnitz.
Panoramę miejscowości kształtuje położona powyżej twierdza „Veste Rothenberg”, w której odbywa się również wiele wydarzeń.
Miejscowość dysponuje szkołą podstawową i średnią, wystarczającą liczbą przedszkoli, lekarzami, aptekami, bankami oraz wszystkimi sklepami z artykułami codziennego użytku.
Ponadto w Schnaittach i okolicach znajdują się liczne stowarzyszenia, odkryty basen, stok narciarski z wyciągiem, dwa muzea, a także liczne miejsca wycieczkowe i atrakcje turystyczne.
Pod względem komunikacyjnym Schnaittach jest bardzo dobrze skomunikowany dzięki własnemu zjazdowi z autostrady BAB „Simmelsdorf-Schnaittach” (A 9).
Do Lauf a. d. Pegnitz jest ok. 7 km, a do Hersbruck ok. 13 km.
Norymberga oddalona jest o ok. 25 km lub 15 minut jazdy samochodem.
Erlangen znajduje się ok. 27 km na zachód.
Połączenie z siecią transportu publicznego zapewniają autobus i kolej (Schnaittachtal-Bahn).