Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Free From | 01.05.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 272 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2006 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 220 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.540.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,333.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يقدم هذا المنزل المزدوج المنفصل، الواسع والمشرق، في ميونخ-أونترمنزينغ الكثير من المساحة للتطور الفردي. يتيح التقسيم الواضح للغرف التكيّف مع أنماط حياة مختلفة.
تشمل القطعة الهادئة حوالي 292م²، منها حوالي 173م² حديقة ناضجة مع شجرة كرز كبيرة.
عند دخول المنزل، يبرز فورًا التصميم المفتوح والمرحّب للطابق الأرضي. يشكل قسم المعيشة وتناول الطعام الواسع قلب المنزل. تسمح المساحات الكبيرة للنوافذ بدخول الكثير من ضوء النهار وتفتح الإطلالة على الشرفتين والحديقة. يؤدي بابان للشرفة مباشرة إلى شرفة الجنوب والشرق المتصلتين ببعضهما.
المدفأة الموضوعة بين قسم المعيشة وتناول الطعام تربط بين المنطقتين بطريقة مميزة.
تندمج المطبخ عالي الجودة من Dross & Schaffer بانسجام في مفهوم المساحة المفتوحة، وتجمع بين التصميم الخالد والوظيفية المدروسة. غسالة الصحون المرتفعة، والفرن المثبت عالياً، وكذلك الطاولة القابلة للطي المدمجة كمساحة عمل إضافية أو لوجبات صغيرة، تسهّل أعمال المطبخ والحياة اليومية.
يكمّل مرحاض ضيوف مع ضوء نهار عرض المساحات في الطابق الأرضي.
تربط السلالم المصممة بشكل مفتوح جميع الطوابق ببعضها وتدعم الشعور الواسع والانسيابي للمساحة في المنزل.
تم تصميم الطابق العلوي بشكل متسق وفق احتياجات عائلة. وبالإضافة إلى غرفتي أطفال غمرتهما الإضاءة، توجد في هذا الطابق غرفة أخرى قابلة للاستخدام المرن – مثالية كغرفة أطفال ثالثة أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف.
توسّع شرفة جنوبية مشمسة مساحة المعيشة إلى الخارج، مثلاً كمكان هادئ للانسحاب أو لاستراحة قصيرة أثناء العمل من المنزل.
يقدّم الحمام المضيء مع ضوء النهار، مزوّدًا بحوض استحمام ودش وحوضي غسيل منفصلين، أفضل الشروط لبداية مريحة لليوم.
يوفّر خزانة مدمجة في الممر مساحة تخزين إضافية للملابس أو المناشف أو الأشياء المستخدمة يوميًا.
يشكّل الطابق العلوي المُعاد تطويره مكانًا هادئًا للانسحاب. في غرفة النوم الواسعة يوفّر خزانة الملابس المصنوعة حسب المقاس، بعرض يقارب 4 م، مساحة تخزين استثنائية.
غرفة أخرى في هذا الطابق مناسبة كمكتب أو غرفة إبداعية أو غرفة ضيوف.
كلا الغرفتين لهما وصول إلى اللوجيا الشرقية.
يكتمل الطابق العلوي بحمام حديث مع ضوء النهار، مزوّد بدش بمستوى الأرضية وحوض غسيل ومرحاض.
توفّر الشرفتان في كل أوقات اليوم المكان المناسب وإطلالة جميلة على الحديقة الناضجة. Bitte الرجاء الانتباه إلى التعليق تحت "Sonstiges".
تم تخصيص مكان لركن السيارات في مرآب تحت الأرض للعقار. ويعود مرآب السيارات تحت الأرض إلى الملكية المشتركة للبيوت المزدوجة الستة ضمن المجمع السكني.
يوفر بيت الدراجات الواسع أماكن محمية لركن الدراجات ومساحة للملحقات.
تُنشئ زاوية للمعاطف وغرفة أحذية منفصلة النظام وتخفف عن منطقة المدخل. وتصلح غرفة الهوايات المزودة بتدفئة أرضية مثلاً كمنطقة للياقة البدنية أو غرفة ألعاب أو غرفة ضيوف أو سينما منزلية. وتوفر ثلاث غرف قبو إضافية مساحات للتخزين والحفظ؛ كما تكمل غرفة الغسيل وغرفة التدفئة عرض المساحات.
يربط ممر رمي الغسيل بين الطابقين العلوي والسطح مباشرة بالقبو.
يشكل مضخة حرارة المياه الجوفية والتهوية المراقبة للمساحات السكنية الأساس للسكن المستدام. ويبلغ القسط الشهري للتدفئة حوالي 105 € شهريًا (حتى 2025).
تضيف الستائر الدوارة الكهربائية في الطابق الأرضي والطابق العلوي، وكذلك نظام الاتصال الداخلي في الطابقين العلوي والسطح، مزيدًا من الراحة.
يوفر اتصال الألياف الضوئية (اعتبارًا من خريف 2026) وتمديدات الشبكة المنظمة بنية تحتية رقمية موثوقة.
من حيث المبدأ، يمكن تركيب نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية وWallbox.
مواد عالية الجودة ومتناسقة مع بعضها وتصميم موحد يطبع جميع الطوابق السكنية.
تم تركيب منتجات علامات تجارية فقط في الحمامات وفي المطبخ.
يرجى الانتباه إلى التعليق تحت "Sonstiges".
توجد إمكانية لشراء مزيد من الحديقة، المتصلة بالأرض من الجهة الشرقية. ويسعدنا شرح الخيارات المختلفة في حديث.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
موقع هادئ في حي سكني قائم.
تبدأ Angerlohe على بعد نحو دقيقتين سيرًا على الأقدام؛ وتمتد المروج والغابات حتى Allacher Forst.
تقع تسعة بحيرات للاستحمام ضمن نطاق يقل عن تسعة كيلومترات.
روضة أطفال حوالي 100 م
حضانة حوالي 240 م
مدرسة ابتدائية حوالي 300 م
صيدلية حوالي 300 م
سوبرماركت حوالي 650 م
محطة Untermenzing حوالي 1,3 كم (S2)
محطة Moosach حوالي 1,9 كم (U3, S1) - تسير S1 مباشرة إلى المطار.
توفّر خطوط حافلات مختلفة وصلات مرنة (مثل 162، 163، 164، 165).
يمكن الوصول بسهولة إلى A8 وA99.
