Published on 30/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Free From | 01.05.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 272 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2006 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 220 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.540.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,333.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Цей просторий, світлий двоквартирний будинок у Мюнхен-Унтерменцинзі пропонує багато простору для індивідуального розвитку. Чітке планування кімнат дозволяє адаптувати їх до різних життєвих концепцій.
Тихе земельне ділянка має площу прибл. 292 кв.м, з них прибл. 173 кв.м — обжитий сад із великим вишневим деревом.
Під час входу до будинку одразу відчувається відкрите та привітне планування першого поверху. Простора вітальня та їдальня є серцем будинку. Великі віконні поверхні пропускають багато денного світла та відкривають вид на дві тераси й сад. Двері на терасу безпосередньо ведуть на з’єднані між собою південну та східну тераси.
Камін, розташований між вітальнею та їдальнею, особливим чином поєднує обидві зони.
Високоякісна кухня від Dross & Schaffer гармонійно вписується у відкрите просторове рішення та поєднує позачасовий дизайн із продуманою функціональністю. Піднята посудомийна машина, вбудована на висоті духовка, а також інтегрований відкидний стіл як додаткова робоча поверхня або для невеликих прийомів їжі полегшують кухонну роботу та повсякденне життя.
Туалет для гостей із денним світлом доповнює планування першого поверху.
Відкриті сходи з’єднують усі поверхи між собою та підтримують просторе, плавне відчуття простору будинку.
Другий поверх послідовно орієнтовано на потреби сім’ї. Окрім двох дитячих кімнат, сповнених світла, на цьому поверсі є ще одна гнучко використовувана кімната – ідеально як третя дитяча, домашній офіс або гостьова кімната.
Сонячний південний балкон розширює житловий простір назовні, зокрема як тихе місце для відпочинку або для короткої перерви під час роботи з дому.
Світла ванна кімната з денним світлом пропонує ванну, душ і дві окремі раковини — найкращі умови для спокійного початку дня.
Вбудована шафа в коридорі забезпечує додаткове місце для зберігання білизни, рушників або речей повсякденного вжитку.
Облаштований мансардний поверх утворює тихе місце для відпочинку. У просторій спальні виготовлена на замовлення майже 4 м завширшки шафа для одягу забезпечує надзвичайно багато місця для зберігання.
Ще одна кімната на цьому поверсі підходить як робоча, творча або гостьова кімната.
Обидві кімнати мають вихід на східну лоджію.
Сучасна ванна кімната з денним світлом, душем без порога, умивальником і WC завершує мансардний поверх.
Дві тераси пропонують у будь-який час доби відповідне місце та гарний вид на обжитий сад. Будь ласка,зверніть увагу на коментар під "Sonstiges".
До нерухомості належить місце на підземному паркінгу. Підземний паркінг є спільною власністю шести двоквартирних будинків житлового комплексу.
Просторий будинок для велосипедів пропонує захищені місця для велосипедів і простір для аксесуарів.
Ніша для гардероба та окрема кімната для взуття створюють порядок і розвантажують вхідну зону. Приміщення для хобі з підігрівом підлоги підходить, напр., як зона фітнесу, ігрова або гостьова кімната чи домашній кінотеатр. Три додаткові підвальні кімнати пропонують місця для зберігання та складування; пральня та котельня доповнюють простір.
Шахта для білизни з'єднує верхній і мансардний поверхи безпосередньо з підвалом.
Тепловий насос для ґрунтових вод і контрольована вентиляція житлових приміщень становлять основу сталого проживання. Щомісячний авансовий платіж за опалення становить бл. 105 € (станом на 2025).
Електричні ролети на першому та верхньому поверхах, а також домофонна система на верхньому та мансардному поверхах доповнюють комфорт.
Підключення до оптоволокна (з осені 2026) та структурована мережева кабельна розводка створюють надійну цифрову інфраструктуру.
Сонячна електростанція та wallbox загалом можливі.
Високоякісні, узгоджені між собою матеріали та цілісне оформлення характеризують усі житлові поверхи.
У ванних кімнатах і на кухні були встановлені виключно брендові вироби.
Див. обов'язково коментар під "Sonstiges".
Є можливість придбати ще більше садової ділянки, яка на сході прилягає до земельної ділянки. Різні варіанти із задоволенням пояснять у розмові.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Тихе розташування в сформованому житловому районі.
Ангерлоє починається приблизно за дві хвилини пішки; луки та ліс простягаються аж до Аллахер-Форст.
Дев'ять озер для купання розташовані в радіусі менш ніж дев'яти кілометрів.
Дитячий садок бл. 100 м
Ясла бл. 240 м
Початкова школа бл. 300 м
Аптека бл. 300 м
Супермаркет бл. 650 м
Вокзал Унтерменцінг бл. 1,3 км (S2)
Вокзал Мосах бл. 1,9 км (U3, S1) - S1 їде прямо до аеропорту.
Різні автобусні лінії забезпечують гнучке сполучення (напр. 162, 163, 164, 165).
A8 і A99 легко доступні.
