Published on 30/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Free From | 01.05.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 272 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2006 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 220 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.540.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,333.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo spazioso e luminoso villino bifamiliare a München-Untermenzing offre molto spazio per sviluppi individuali. La chiara suddivisione degli ambienti consente un adattamento a diversi stili di vita.
Il terreno tranquillo comprende ca 292qm, di cui ca 173qm giardino maturo con un grande ciliegio.
Varcando la soglia della casa, l’ampio e accogliente design del piano terra è subito percepibile. La generosa zona giorno e pranzo costituisce il cuore della casa. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e aprono la vista sulle due terrazze e sul giardino. Due porte-finestre conducono direttamente alla terrazza sud e a quella est, collegate tra loro.
Il camino collocato tra la zona giorno e la zona pranzo collega in modo particolare entrambe le aree.
La cucina di alta qualità di Dross & Schaffer si inserisce armoniosamente nel concetto di spazio aperto e unisce un design senza tempo a una funzionalità ben studiata. La lavastoviglie rialzata, il forno incassato in alto e il tavolo pieghevole integrato come ulteriore piano di lavoro o per piccoli pasti facilitano il lavoro in cucina e la vita quotidiana.
Un WC per ospiti con luce naturale completa la dotazione degli ambienti al piano terra.
Le scale dal design aperto collegano tutti i piani tra loro e sostengono la generosa e fluida percezione degli spazi della casa.
Il piano superiore è stato coerentemente orientato alle esigenze di una famiglia. Oltre a due camerette inondate di luce, su questo piano si trova un ulteriore ambiente utilizzabile in modo flessibile – ideale come terza cameretta, home office o camera per gli ospiti.
Un soleggiato balcone esposto a sud estende gli spazi abitativi verso l’esterno, ad esempio come tranquillo rifugio o per una breve pausa nell’home office.
Il luminoso bagno con luce naturale offre con vasca da bagno, doccia e due lavabi separati le migliori condizioni per iniziare la giornata in modo rilassato.
Un armadio a muro nel corridoio crea ulteriore spazio di stoccaggio per biancheria, asciugamani o oggetti di uso quotidiano.
Il sottotetto ristrutturato rappresenta un tranquillo rifugio. Nella spaziosa camera da letto, l’armadio su misura, largo quasi 4 m, offre uno spazio contenitivo eccezionalmente ampio.
Un altro ambiente su questo piano si presta come studio, stanza creativa o camera per gli ospiti.
Entrambe le stanze hanno accesso alla loggia a est.
Un moderno bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento, lavabo e WC completa il sottotetto.
Le due terrazze offrono in ogni momento della giornata il posto giusto e una bella vista sul giardino maturo. Bitte si prega di notare il commento sotto "Sonstiges".
Alla proprietà è assegnato un posto auto nel garage sotterraneo. Il garage sotterraneo fa parte della proprietà comune delle sei case bifamiliari del complesso residenziale.
La spaziosa rimessa per biciclette offre posti bici protetti e spazio per accessori.
Una nicchia guardaroba e un locale scarpe separato creano ordine e alleggeriscono l'ingresso. Il locale hobby con riscaldamento a pavimento si presta ad es. come area fitness, stanza giochi o per gli ospiti oppure home cinema. Altri tre locali cantina offrono superfici di deposito e magazzino; lavanderia e locale tecnico completano l'offerta degli spazi.
Uno scivolo per la biancheria collega direttamente il piano superiore e il piano sottotetto con la cantina.
La pompa di calore ad acqua di falda e la ventilazione controllata degli ambienti costituiscono la base per un abitare sostenibile. L'acconto per il riscaldamento è di ca 105 € al mese (stato 2025).
Le tapparelle elettriche al piano terra e al piano superiore, così come un impianto citofonico al piano superiore e al piano sottotetto, completano il comfort.
Allacciamento in fibra ottica (da autunno 2026) e cablaggio di rete strutturato creano una solida infrastruttura digitale.
Fotovoltaico e wallbox sono in linea di principio possibili.
Materiali di alta qualità, coordinati tra loro, e un design uniforme caratterizzano tutti i piani abitativi.
Nei bagni e in cucina sono stati installati esclusivamente prodotti di marca.
V. assolutamente commento sotto "Altro".
Esiste la possibilità di acquistare ancora più giardino, che confina a est con il terreno. Le varie opzioni saranno volentieri spiegate in un colloquio.
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Posizione tranquilla in un quartiere residenziale consolidato.
L’Angerlohe inizia a circa due minuti a piedi; prati e bosco arrivano fino al bosco di Allach.
Nove laghi balneabili si trovano in un raggio di meno di nove chilometri.
Asilo ca. 100 m
Nido ca. 240 m
Scuola elementare ca. 300 m
Farmacia ca. 300 m
Supermercato ca. 650 m
Stazione di Untermenzing ca. 1,3 km (S2)
Stazione di Moosach ca. 1,9 km (U3, S1) - La S1 va direttamente all’aeroporto.
Diverse linee di autobus offrono collegamenti flessibili (ad es 162, 163, 164, 165).
A8 e A99 sono comodamente raggiungibili.
