| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 165 m² |
| Année de construction | 2006 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.05.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 272 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 220 m² |
| Prix d'achat | 1.540.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 333,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette généreuse maison mitoyenne lumineuse à Munich-Untermenzing offre beaucoup d’espace pour s’épanouir selon ses envies. La répartition claire des pièces permet une adaptation à différents modes de vie.
Le terrain paisible comprend env. 292 m², dont env. 173 m² de jardin arboré avec un grand cerisier.
Dès l’entrée dans la maison, l’aménagement ouvert et accueillant du rez-de-chaussée se fait immédiatement ressentir. Le vaste espace séjour et salle à manger constitue le cœur de la maison. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et ouvrent la vue sur les deux terrasses et le jardin. Deux portes-fenêtres donnent directement accès aux terrasses sud et est communicantes.
La cheminée placée entre le séjour et la salle à manger relie les deux espaces d’une manière particulière.
La cuisine haut de gamme de Dross & Schaffer s’intègre harmonieusement dans le concept ouvert et associe un design intemporel à une fonctionnalité bien pensée. Le lave-vaisselle surélevé, le four installé en hauteur ainsi que la table rabattable intégrée, servant de plan de travail supplémentaire ou pour de petits repas, facilitent le travail en cuisine et le quotidien.
Un WC invités avec fenêtre complète l’espace du rez-de-chaussée.
Des escaliers ouverts relient tous les niveaux entre eux et renforcent la sensation d’espace généreux et fluide de la maison.
L’étage a été entièrement conçu pour répondre aux besoins d’une famille. Outre deux chambres d’enfants baignées de lumière, cet étage dispose d’une autre pièce à usage flexible – idéale comme troisième chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis.
Un balcon orienté au sud et ensoleillé prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, par exemple comme lieu de retrait paisible ou pour une petite pause pendant le télétravail.
La salle de bains lumineuse avec fenêtre, équipée d’une baignoire, d’une douche et de deux lavabos séparés, offre les meilleures conditions pour commencer la journée en toute détente.
Un placard intégré dans le couloir crée un espace de rangement supplémentaire pour le linge, les serviettes ou les objets du quotidien.
Les combles aménagés constituent un havre de paix. Dans la spacieuse chambre, l’armoire sur mesure d’une largeur de presque 4 m offre une capacité de rangement exceptionnellement importante.
Une autre pièce de cet étage peut servir de bureau, d’espace créatif ou de chambre d’amis.
Les deux pièces donnent accès à la loggia orientée à l’est.
Une salle de bains moderne avec fenêtre, douche de plain-pied, lavabo et WC complète les combles.
Les deux terrasses offrent à toute heure de la journée l’emplacement idéal et une belle vue sur le jardin arboré. Veuillez Veuillez consulter le commentaire sous « Divers ».
Une place de stationnement en garage souterrain est attribuée au bien immobilier. Le garage souterrain fait partie de la copropriété des six maisons jumelées de l'ensemble résidentiel.
Le spacieux abri à vélos offre des places de stationnement protégées pour les vélos ainsi que de l'espace pour les accessoires.
Une niche vestiaire et un local à chaussures séparé permettent de maintenir l'ordre et de désencombrer l'entrée. La salle de loisirs avec chauffage au sol convient par exemple comme espace de fitness, salle de jeux ou chambre d'amis, ou encore comme home cinéma. Trois autres pièces en sous-sol offrent des espaces de rangement et de stockage ; la buanderie et le local technique complètent l'offre d'espace.
Un vide-linge relie directement les étages supérieur et mansardé au sous-sol.
La pompe à chaleur sur nappe phréatique et la ventilation contrôlée de l'habitat constituent la base d'un mode de vie durable. La provision mensuelle pour le chauffage s'élève à environ 105 € (état 2025).
Des volets roulants électriques au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur ainsi qu'un interphone aux étages supérieur et mansardé complètent le confort.
Le raccordement à la fibre optique (à partir de l'automne 2026) et le câblage réseau structuré créent une infrastructure numérique fiable.
Une installation photovoltaïque et une borne de recharge sont en principe possibles.
Des matériaux haut de gamme assortis et une conception homogène caractérisent tous les niveaux d’habitation.
Dans les salles de bains et la cuisine, seuls des produits de marque ont été installés.
Voir impérativement le commentaire sous « Sonstiges ».
Il est possible d'acquérir davantage de jardin, qui jouxte la propriété à l'est. Les différentes options seront volontiers expliquées lors d'un entretien.
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Situation calme dans un quartier résidentiel établi.
L’Angerlohe commence à environ deux minutes à pied ; les prairies et la forêt s’étendent jusqu’à l’Allacher Forst.
Neuf lacs de baignade se trouvent dans un rayon de moins de neuf kilomètres.
École maternelle env. 100 m
Crèche env. 240 m
École primaire env. 300 m
Pharmacie env. 300 m
Supermarché env. 650 m
Gare de Untermenzing env. 1,3 km (S2)
Gare de Moosach env. 1,9 km (U3, S1) - La S1 dessert directement l’aéroport.
Différentes lignes de bus offrent des liaisons flexibles (par ex. 162, 163, 164, 165).
Les autoroutes A8 et A99 sont facilement accessibles.
1.479.000 € MAISON MITOYENNE AVEC 2 UNITÉS D’HABITATION À MUNICH / MOOSACH80997 Munich
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