| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
| Año construido | 2006 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.05.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 272 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 220 m² |
| Precio de compra | 1.540.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.333,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta amplia y luminosa casa adosada en Múnich-Untermenzing ofrece mucho espacio para el desarrollo individual. La distribución clara de las estancias permite adaptarla a diferentes estilos de vida.
El tranquilo terreno tiene aprox. 292qm, de los cuales aprox. 173qm corresponden a un jardín consolidado con un gran cerezo.
Al entrar en la casa, se percibe de inmediato el diseño abierto y acogedor de la planta baja. La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón de la casa. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural y ofrecen vistas a las dos terrazas y al jardín. Dos puertas de terraza conducen directamente a las terrazas sur y este, conectadas entre sí.
La chimenea, situada entre la zona de estar y el comedor, conecta ambas áreas de una manera especial.
La cocina de alta calidad de Dross & Schaffer se integra armoniosamente en el concepto diáfano y combina un diseño atemporal con una funcionalidad bien concebida. El lavavajillas elevado, el horno empotrado en alto y la mesa plegable integrada como superficie de trabajo adicional o para pequeñas comidas facilitan el trabajo en la cocina y la vida cotidiana.
Un aseo de invitados con luz natural completa la oferta de espacios de la planta baja.
Las escaleras de diseño abierto conectan todas las plantas y favorecen la sensación de amplitud y fluidez de la casa.
La planta superior se diseñó consecuentemente para satisfacer las necesidades de una familia. Además de dos dormitorios infantiles llenos de luz, esta planta cuenta con otra estancia de uso flexible, ideal como tercer dormitorio infantil, despacho en casa o habitación de invitados.
Un soleado balcón orientado al sur amplía la vivienda hacia el exterior, por ejemplo, como tranquilo lugar de retiro o para una breve pausa durante el trabajo desde casa.
El luminoso baño con luz natural ofrece, con bañera, ducha y dos lavabos separados, las mejores condiciones para comenzar el día de forma relajada.
Un armario empotrado en el pasillo crea espacio de almacenamiento adicional para ropa, toallas o artículos de uso diario.
La buhardilla acondicionada constituye un tranquilo lugar de retiro. En el amplio dormitorio, el armario a medida de casi 4 m de ancho ofrece una cantidad excepcional de espacio de almacenamiento.
Otra estancia de esta planta es adecuada como despacho, sala creativa o habitación de invitados.
Ambas estancias tienen acceso a la logia orientada al este.
Un moderno baño con luz natural, ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro completa la buhardilla.
Las dos terrazas ofrecen a cualquier hora del día el lugar adecuado y unas bonitas vistas al jardín consolidado. Por favor Tenga en cuenta el comentario bajo "Otros".
A la propiedad le corresponde una plaza de aparcamiento subterráneo. El garaje subterráneo es propiedad común de las seis viviendas pareadas del complejo residencial.
La espaciosa caseta para bicicletas ofrece plazas protegidas para bicicletas y espacio para accesorios.
Un nicho para el guardarropa y un cuarto separado para los zapatos mantienen el orden y descongestionan la zona de entrada. La sala de ocio con calefacción por suelo radiante es adecuada, por ejemplo, como zona de fitness, sala de juegos o de invitados, o cine en casa. Otras tres estancias del sótano ofrecen superficies de almacenamiento y depósito; el lavadero y la sala de calefacción completan la oferta de espacios.
Un conducto para la ropa conecta directamente las plantas superior y bajo cubierta con el sótano.
La bomba de calor de aguas subterráneas y la ventilación controlada de la vivienda constituyen la base para una vida sostenible. El importe mensual de calefacción es de aprox. 105 € (estado 2025).
Las persianas eléctricas en las plantas baja y superior, así como un sistema de intercomunicación en las plantas superior y bajo cubierta, completan el confort.
La conexión de fibra óptica (a partir de otoño de 2026) y el cableado de red estructurado crean una infraestructura digital fiable.
La instalación fotovoltaica y la wallbox son posibles en principio.
Materiales de alta calidad, coordinados entre sí, y un diseño uniforme caracterizan todas las plantas habitables.
En los baños y en la cocina se instalaron exclusivamente productos de marca.
Consulte obligatoriamente el comentario bajo «Otros».
Existe la posibilidad de adquirir más jardín, que linda con la parcela por el este. Las distintas opciones se explicarán con gusto en una conversación.
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Ubicación tranquila en una zona residencial consolidada.
El Angerlohe comienza a unos dos minutos a pie; los prados y el bosque se extienden hasta el Allacher Forst.
Nueve lagos de baño se encuentran en un radio de menos de nueve kilómetros.
Guardería infantil aprox. 100 m
Guardería para bebés aprox. 240 m
Escuela primaria aprox. 300 m
Farmacia aprox. 300 m
Supermercado aprox. 650 m
Estación de Untermenzing aprox. 1,3 km (S2)
Estación de Moosach aprox. 1,9 km (U3, S1) - La S1 circula directamente hasta el aeropuerto.
Varias líneas de autobús ofrecen conexiones flexibles (p. ej., 162, 163, 164, 165).
La A8 y la A99 son fácilmente accesibles.
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