شقة من 3 غرف مع تراس وحصة من الحديقة وموقف سيارات في أولم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة المعروضة المكونة من 3 غرف في الطابق الأرضي من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، شُيّد عام 1958. خلال السنوات الماضية، نُفذت تدابير جوهرية في المبنى، منها تجديد نظام التدفئة المركزية بالغاز (2016) وتجديد الواجهة (2023). ويولي اتحاد الملاك أهمية للصيانة المستمرة والإدارة المستدامة.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 64 م²، وتتميز بتوزيع عملي للغرف. ومن سماتها الخاصة التراس المتصل بجزء من الحديقة، ما يوفر راحة سكنية إضافية. كما يوجد موقف سيارات مخصص للوحدة.

الشقة مؤجرة منذ أكثر من 13 عامًا، ولذلك فهي مناسبة بشكل مثالي كاستثمار رأسمالي مع آفاق استخدام مستقرة.

يرجى ملاحظة أن الصور الداخلية المعروضة هي نماذج رقمية للتأثيث. وقد أُنشئت لأسباب تتعلق بالخصوصية، بهدف إتاحة عرض محايد لنِسَب المساحات وإظهار كيفية تصميم هذا العقار وفقًا لرؤاكم الخاصة.
مدينة العلوم والعمل: يقع هذا العقار بالقرب المباشر من جامعة أولم، والمستشفى الجامعي، وScience Park، حيث تدير شركات عالمية مثل BMW وDaimler وContinental مراكزها البحثية. وهذا يضمن هيكلًا ممتازًا للمستأجرين، يتكون من متخصصين ذوي مؤهلات عالية وأطباء وموظفين علميين يتمتعون بجدارة ائتمانية أعلى من المتوسط.

بنية تحتية ممتازة: بفضل خط الترام 2، يصل السكان خلال دقائق قليلة إلى محطة أولم الرئيسية أو إلى وسط المدينة. ويمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A7 وA8 خلال وقت قصير، ما يجعل الموقع جذابًا أيضًا للمتنقلين لمسافات طويلة.

جودة الحياة والخدمات القريبة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية والصيدليات والأطباء. كما توفر الحديقة النباتية القريبة والعديد من المساحات الخضراء قيمة ترفيهية تبدأ مباشرة أمام عتبة المنزل، وتؤكد جاذبية الحي لجميع الفئات العمرية.
تتميز الشقة المكونة من 3 غرف بتوزيع عملي للغرف وتجهيزات متينة ومُعتنى بها جيدًا. وتوفر منطقة المعيشة وصولًا مباشرًا إلى التراس المتصل بجزء من الحديقة، ما يتيح إمكانيات تصميم فردية ويوفر راحة سكنية إضافية في الهواء الطلق.

تم تركيب أرضيات لامينيت في غرف المعيشة والنوم. ويضمن المطبخ المنفصل فصلًا واضحًا بين منطقة الطهي ومنطقة المعيشة. يحتوي الحمّام الداخلي على تهوية عبر بئر إنشائي لتصريف الرطوبة. ويتم توفير الماء الساخن عبر سخان فوري مركّب داخل الشقة.

تتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز، وقد تم تجديد مولّد الحرارة الخاص به في عام 2016. وتضمن أجهزة توزيع تكاليف التدفئة الحديثة القابلة للقراءة لاسلكياً تسجيل الاستهلاك بشفافية.

كما أن موقف السيارات التابع للشقة يزيد من قيمتها العملية.

إن الجمع بين موقع الوحدة في الطابق الأرضي، والتراس مع جزء من الحديقة، وموقف السيارات يجعل هذه الوحدة جذابة للمستثمرين وكذلك للاستخدام الشخصي مستقبلاً.
التمويل | يسعدنا أن نطلب من شركائنا في التمويل إعداد عرض تمويل مصمم خصيصاً لكم.

الرغبة في التسويق | التقييم غير الملزم للقيمة | هل ترغبون في بيع عقاركم? من خلال تقييمنا لأسعار السوق 4.0 تحصلون على تقييم مجاني للقيمة موجّه نحو السوق، يأخذ أيضاً في الاعتبار العوامل غير الملموسة مثل وسائل النقل العام، والتركيبة السكانية، والخدمات المحلية وغير ذلك الكثير. ويسعدنا أيضاً تولّي تأجير عقاركم نيابةً عنكم.

ملاحظة | جميع البيانات غير مضمونة وتستند حصراً إلى المعلومات التي قدمها لنا Auftraggeber. ولا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. ويُحتفظ صراحةً بحق وقوع الخطأ والبيع الوسيط وتغيير الأسعار.

الموقع