دون عمولة: شقة مشرقة من غرفتين مع شرفة في البلدة القديمة في رويتلينغن – حمّام جديد، تدفئة مركزية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المشرقة المكوّنة من غرفتين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 66 م²، في الطابق الثاني من مبنى مُعتنى به يضم ست وحدات سكنية فقط، في قلب البلدة القديمة في رويتلينغن، على بُعد خطوات قليلة من كنيسة نيكولاي ومنطقة المشاة، ومع ذلك في شارع جانبي هادئ.

تشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، بمساحة نحو 26 م² ومدخل إلى الشرفة، قلب الشقة. أما غرفة النوم فهي فسيحة على نحو غير معتاد، بمساحة نحو 18 م²، وتضم هي الأخرى مدخلًا إلى الشرفة. وتتجه غرفة المعيشة وغرفة النوم والشرفة نحو الجنوب الشرقي، وتحظى بقدر وفير من ضوء النهار.

أعمال التحديث:
- تجديد الحمّام بالكامل في 2024: بلاط كبير الحجم، ومرحاض معلّق على الحائط، وحوض استحمام مع قضيب دش
- أرضية لامينيت جديدة في غرفة المعيشة وغرفة النوم
- استبدال النوافذ نحو 2020 (زجاج عازل)
- التوصيل بشبكة التدفئة المركزية: حل مستدام ومتوافق مع قانون GEG، ولا حاجة إلى استبدال نظام التدفئة

يعود المطبخ المركّب إلى فترة بناء المبنى، لكنه يعمل بكامل كفاءته (موقد كهربائي، وفرن؛ وثلاجة من نحو 2020). يمكنكم الاحتفاظ به أو تجديده وفق ذوقكم.

تتوفر مساحة للتخزين في غرفة تخزين داخل الشقة ومستودع خاص في العلّية. ويُستخدم كلٌّ من غرفة التجفيف وغرفة الدراجات بشكل مشترك.

الشقة خالية ومتاحة للسكن فورًا، ما يجعلها مثالية للسكن الشخصي، كما أنها خيار جذاب للاستثمار العقاري في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في رويتلينغن.

يتم البيع مباشرةً من المالكة، ولا تُستحق أي عمولة للوسيط.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تجديد الحمّام بالكامل في 2024 (حوض استحمام، ومرحاض معلّق على الحائط، وبلاط كبير الحجم)
- أرضية لامينيت جديدة في غرفة المعيشة وغرفة النوم
- نوافذ بزجاج عازل، استُبدلت نحو 2020
- بلاط في المدخل والمطبخ
- مطبخ مركّب مع موقد كهربائي وفرن وثلاجة
- شرفة باتجاه الجنوب الشرقي، مع مدخل من غرفة المعيشة وغرفة النوم
- تدفئة مركزية عبر شبكة التدفئة المركزية
- غرفة تخزين داخل الشقة ومستودع في العلّية
- غرفة تجفيف وغرفة دراجات مشتركتان
- نظام اتصال داخلي، وتوصيل بالكابل، وخدمة مشرف المبنى

آخر

تشمل رسوم الخدمات الشهرية البالغة 357 €، من بين أمور أخرى، الدفعة المقدمة لتكاليف التدفئة، إضافةً إلى أجور مسؤول المبنى والإدارة والمساهمة في احتياطي الصيانة.

يمكن استئجار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض المجاور، بحسب التوافر.

يسرّنا تزويد المهتمين الجادين بإعلان تقسيم الملكية ومحاضر اجتماعات المالكين والخطة المالية وشهادة الطاقة. ويمكن ترتيب المعاينات خلال مهلة قصيرة.

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع أونتري غيربرشتراسه في قلب مدينة رويتلينغن التاريخي. على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام تجدون منطقة المشاة، وتقع كنيسة نيكولايكيرشه على مقربة مباشرة. يمكنكم الوصول بسهولة ومن دون سيارة إلى المقاهي والمطاعم والأطباء والصيدليات والبنوك والمتاجر. كما تقع رياض الأطفال والمدارس بمختلف أنواعها في الجوار، ويمكن الوصول بسهولة إلى محطات الحافلات والمحطة الرئيسية.

على الرغم من الموقع المركزي، فإن الشارع الجانبي هادئ، وتطغى عليه مباني البلدة القديمة التقليدية، ببيوتها ذات الهياكل الخشبية والواجهات الجملونية.