احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
أرض للتطوير في موقع مركزي في بينيبيرغ – حوالي 825 م² | منطقة WA | إمكانات تطوير متنوعة
يُعرض للبيع قطعة أرض ذات موقع جذاب في منطقة سكنية مركزية في بينيبيرغ بمساحة تبلغ حوالي 825 م². القطعة مبنية حالياً ببنغل من طابق واحد يعود بناؤه إلى عام 1972، وتفتح آفاقاً مثيرة للاهتمام لكل من المستخدمين الخاصين ومطوري المشاريع.
وفقاً لأحكام خطة البناء المؤهلة السارية، تقع قطعة الأرض في منطقة سكنية عامة (WA 4). ويُسمح من بين أمور أخرى ببناء منازل عائلية منفردة ومنازل مزدوجة ومنازل متلاصقة وكذلك مبانٍ سكنية متعددة العائلات.
قطعة الأرض موصولة بالكامل بالبنية التحتية.
البيانات الأساسية للتخطيط (وفقاً لخطة البناء):
مساحة القطعة: حوالي 825 م²
المنطقة: WA 4 – منطقة سكنية عامة
GRZ: 0,30
أقصى مساحة أرض قابلة للبناء: حوالي 247 م²
مسموح: طابقان كاملان بالإضافة إلى طابق متدرج (وفقاً لأحكام خطة البناء)
يجب على المشتري التحقق على مسؤوليته الخاصة من إمكانية البناء الفعلية والاستغلال استناداً إلى الأحكام القانونية العامة وكذلك سلطة الرقابة على البناء المختصة.
آفاق التطوير المحتملة
1. البناء بمنازل متلاصقة أو مزدوجة
تصلح قطعة الأرض، وفقاً للأحكام التخطيطية، من حيث المبدأ لبناء جديد موجه للعائلات بمنازل متلاصقة أو مزدوجة، وتوفر بذلك منظوراً جذاباً للتسويق.
2. مبنى سكني متعدد العائلات
كذلك يبدو – رهناً بالفحص القانوني للبناء – إنشاء مبنى سكني متعدد العائلات بشقق تمليك أو إيجار أمراً وارداً. وقد تم بالفعل تنفيذ مجمعات سكنية مماثلة في الجوار القريب.
3. تحديث المبنى القائم
يضم البنغل القائم غرفة معيشة واسعة مع غرفة مدفأة مجاورة، وغرفتي نوم، ومطبخاً، وحماماً، ومرحاضاً للضيوف، وحديقة شتوية، وقبوً جزئياً، وكذلك مرآباً ببوابة كهربائية.
تتوافق التجهيزات في الغالب مع سنة البناء. ينبغي تحديث المطبخ والحمامات وكذلك التمديدات الكهربائية. وقد تم بالفعل تجديد أغطية الأرضيات في منطقة المعيشة والنوم. توجد مظاهر رطوبة في غرفة المدفأة وكذلك في القبو وينبغي فحصها في إطار أعمال الترميم.
التجهيزات
بنغل، سنة البناء 1972
مرآب ببوابة كهربائية
قبو جزئي
تدفئة بالزيت
غرفة مدفأة
ستائر خارجية كهربائية جزئياً
حمام مع دش وحوض استحمام
مرحاض للضيوف
غرفتا نوم
الخلاصة
سواء كعقار للتحديث أو لتطوير لمشروع سكني مناسب للعائلات أو كأساس لإعادة البناء – توفر قطعة الأرض هذه إمكانيات استخدام متنوعة في موقع مرغوب في بينّهبرغ.
عند الاهتمام، نضع بين أيديكم بكل سرور مزيدًا من المعلومات وكذلك الوثائق المتوفرة. مواعيد المعاينة ممكنة بعد اتفاق مسبق.
ملاحظة: تستند جميع البيانات إلى المعلومات المتاحة لدينا. لا يُقدَّم أي ضمان لاكتمالها وصحتها. المعيار هو الظروف الفعلية وكذلك الأحكام القانونية العامة. تبقى التغييرات والبيع في الأثناء محفوظة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع سكني مركزي ومرغوب في بينّهبرغ.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ في حوالي 25 إلى 35 دقيقة. تقع محطة بينّهبرغ، مع اتصال مباشر بقطار الضواحي (S-Bahn) إلى هامبورغ، على بعد دقائق قليلة فقط. كما يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق السريع A23، الذي يوفر ربطًا ممتازًا باتجاه هامبورغ وشليسفيغ-هولشتاين.
توجد المدارس ورياض الأطفال وإمكانيات التسوق والأطباء والصيدليات وكذلك مرافق أخرى للاحتياجات اليومية في المحيط القريب.
