Участок под застройку, капиталовложение, Pinneberg, многоквартирный дом, бунгало, дом на две семьи, рядный дом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Участок под застройку в центральном районе Пиннеберга – ок. 825 м² | зона WA | разнообразный потенциал развития

На продажу выставлен привлекательно расположенный земельный участок в центральной жилой зоне Пиннеберга площадью ок. 825 м². В настоящее время на участке расположен одноэтажный бунгало 1972 года постройки, что открывает интересные перспективы как для собственников, так и для девелоперов.

Согласно положениям действующего квалифицированного плана застройки участок находится в зоне общей жилой застройки (WA 4). Допускаются, в частности, дома на одну семью, дома на две семьи, таунхаусы, а также многоквартирные дома.

Участок полностью обеспечен инженерными коммуникациями.

Основные градостроительные параметры (согласно плану застройки):

Площадь участка: ок. 825 м²

Зона: WA 4 – общая жилая зона

GRZ: 0,30

Максимально допустимая площадь застройки: ок. 247 м²

Допустимо: II полных этажа плюс мансардный этаж (согласно положениям плана застройки)

Фактическую возможность застройки и степень использования покупатель должен самостоятельно проверить на основании публично-правовых предписаний и с участием компетентного органа строительного надзора.

Возможные перспективы развития

1. Застройка таунхаусами или домами на две семьи

Согласно градостроительным требованиям участок в целом подходит для ориентированного на семьи нового строительства таунхаусов или домов на две семьи и тем самым предлагает привлекательную перспективу реализации.

2. Многоквартирный дом

Также представляется возможным — при условии проверки строительного права — возведение многоквартирного дома с квартирами в собственности или в аренду. В ближайших окрестностях уже реализованы сопоставимые жилые комплексы.

3. Модернизация существующего здания

Имеющийся бунгало располагает просторной гостиной со смежной каминной комнатой, двумя спальнями, кухней, ванной комнатой, гостевым туалетом, зимним садом, частичным подвалом, а также гаражом с электрическими воротами.

Оснащение в основном соответствует году постройки. Кухню, ванные комнаты и электропроводку следует модернизировать. В жилой зоне и спальнях напольные покрытия уже обновлены. В каминной комнате и в подвале имеются признаки влажности, которые следует проверить в рамках санации.

Оснащение

Бунгало, год постройки 1972

Гараж с электрическими воротами

Частичный подвал

Масляное отопление

Каминная комната

Частично электрические наружные рольставни

Ванная комната с душем и ванной

Гостевой туалет

Две спальни

Заключение

Будь то объект для модернизации или для развития семейного жилого проекта или в качестве основы для новой застройки – этот земельный участок предлагает разнообразные возможности использования в востребованном районе Пиннеберга.

При заинтересованности мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию, а также имеющиеся документы. Осмотр возможен по предварительной договорённости.

Примечание: Все сведения основаны на имеющейся у нас информации. За их полноту и правильность ответственность не принимается. Определяющими являются фактические обстоятельства, а также публично-правовые предписания. Изменения и промежуточная продажа остаются за собой.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект недвижимости расположен в востребованном и центральном жилом районе Пиннеберга.

Центр Гамбурга доступен примерно за 25–35 минут. Вокзал Пиннеберг с прямым сообщением городской электрички (S-Bahn) до Гамбурга находится всего в нескольких минутах. Автомагистраль A23 также быстро доступна и обеспечивает отличное сообщение в направлении Гамбурга и Шлезвиг-Гольштейна.

Школы, детские сады, магазины, врачи, аптеки, а также другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в ближайших окрестностях.