Terrain à développer, placement de capitaux, Pinneberg, immeuble collectif, bungalow, maison jumelée, maison en rangée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Terrain à développer dans un emplacement central de Pinneberg – env. 825 m² | zone WA | potentiel de développement diversifié

Est à vendre un terrain attractivement situé dans un quartier résidentiel central de Pinneberg, d’une superficie d’environ 825 m². Le terrain est actuellement occupé par un bungalow de plain-pied construit en 1972 et offre des perspectives intéressantes tant aux occupants propriétaires qu’aux promoteurs.

Selon les dispositions du plan d’occupation des sols qualifié en vigueur, le terrain se situe dans une zone d’habitation générale (WA 4). Sont notamment autorisés les maisons individuelles, les maisons jumelées, les maisons en rangée ainsi que les immeubles collectifs.

Le terrain est entièrement viabilisé.

Données essentielles de droit de l’urbanisme (selon le plan d’occupation des sols) :

Superficie du terrain : env. 825 m²

Zone : WA 4 – zone d’habitation générale

GRZ : 0,30

Surface au sol maximale constructible : env. 247 m²

Autorisé : II étages pleins plus un étage en retrait (selon les dispositions du plan d’occupation des sols)

La constructibilité et l’exploitation réelles doivent être vérifiées par l’acheteur sous sa propre responsabilité, au regard des prescriptions de droit public ainsi que de l’autorité compétente en matière de surveillance des constructions.

Perspectives de développement possibles

1. Construction de maisons en rangée ou jumelées

Selon les dispositions d’urbanisme, le terrain se prête en principe à une nouvelle construction orientée vers les familles, avec des maisons en rangée ou jumelées, et offre ainsi une perspective de commercialisation attrayante.

2. Immeuble collectif

De même, sous réserve de l’examen au regard du droit de la construction, la réalisation d’un immeuble collectif avec des logements en propriété ou en location paraît envisageable. Des ensembles résidentiels comparables ont déjà été réalisés dans les environs immédiats.

3. Modernisation du bâtiment existant

Le bungalow existant dispose d’un séjour spacieux avec une pièce attenante équipée d’une cheminée, de deux chambres, d’une cuisine, d’une salle de bains, de toilettes invités, d’une véranda, d’une cave partielle ainsi que d’un garage avec portail électrique.

L’équipement correspond en grande partie à l’année de construction. La cuisine, les salles d’eau ainsi que l’installation électrique devraient être modernisées. Dans les espaces de séjour et de sommeil, les revêtements de sol ont déjà été renouvelés. Des traces d’humidité sont présentes dans la pièce avec cheminée ainsi qu’à la cave et devraient être contrôlées dans le cadre d’une rénovation.

Équipement

Bungalow, année de construction 1972

Garage avec portail électrique

Cave partielle

Chauffage au fioul

Pièce avec cheminée

Volets roulants extérieurs électriques en partie

Salle de bains avec douche et baignoire

Toilettes invités

Deux chambres

Conclusion

Que ce soit comme bien à moderniser ou pour le développement d’un d’un projet résidentiel favorable aux familles ou comme base pour une nouvelle construction – ce terrain offre de multiples possibilités d’utilisation dans un emplacement recherché de Pinneberg.

En cas d’intérêt, nous mettons volontiers à votre disposition de plus amples informations ainsi que les documents disponibles. Des visites sont possibles après accord préalable.

Remarque : toutes les indications reposent sur les informations dont nous disposons. Aucune garantie n’est assumée quant à leur exhaustivité et leur exactitude. Font foi les circonstances réelles ainsi que les dispositions de droit public. Sous réserve de modifications et de vente intermédiaire.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel central et recherché de Pinneberg.

Le centre-ville de Hambourg est accessible en environ 25 à 35 minutes. La gare de Pinneberg, avec une liaison directe par S-Bahn vers Hambourg, ne se trouve qu’à quelques minutes. L’autoroute A23 est également rapidement accessible et offre une excellente desserte en direction de Hambourg et du Schleswig-Holstein.

Écoles, jardins d’enfants, commerces, médecins, pharmacies ainsi que d’autres équipements du quotidien se trouvent à proximité.