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Terreno edificabile in posizione centrale a Pinneberg – ca. 825 m² | zona WA | variegato potenziale di sviluppo
È in vendita un terreno in posizione attraente in zona residenziale centrale di Pinneberg, con una superficie di ca. 825 m². Il terreno è attualmente edificato con un bungalow a un piano dell’anno di costruzione 1972 e offre interessanti prospettive sia agli utilizzatori propri sia agli sviluppatori immobiliari.
Secondo le disposizioni del vigente piano regolatore qualificato, il terreno si trova in una zona residenziale generale (WA 4). Sono consentite, tra l’altro, case unifamiliari, case bifamiliari, case a schiera nonché condomini.
Il terreno è completamente urbanizzato.
Dati essenziali di pianificazione urbanistica (secondo il piano regolatore):
Superficie del terreno: ca. 825 m²
Zona: WA 4 – zona residenziale generale
GRZ: 0,30
superficie edificabile massima: ca. 247 m²
consentito: II piani pieni più piano arretrato (secondo le disposizioni del piano regolatore)
L’effettiva edificabilità e lo sfruttamento devono essere verificati dall’acquirente sotto la propria responsabilità sulla base delle norme di diritto pubblico nonché dell’autorità edilizia competente.
Possibili prospettive di sviluppo
1. Edificazione con case a schiera o bifamiliari
Secondo le disposizioni urbanistiche, il terreno è in linea di principio adatto a una nuova edificazione orientata alle famiglie con case a schiera o bifamiliari e offre quindi un’attraente prospettiva di commercializzazione.
2. Condominio
Allo stesso modo appare concepibile – subordinatamente alla verifica edilizia – la realizzazione di un condominio con appartamenti in proprietà o in locazione. Nelle immediate vicinanze sono già stati realizzati complessi residenziali comparabili.
3. Ammodernamento dell’edificio esistente
Il bungalow esistente dispone di un ampio soggiorno con adiacente stanza con camino, due camere da letto, cucina, bagno, WC per gli ospiti, veranda, cantina parziale nonché garage con cancello elettrico.
Le dotazioni corrispondono prevalentemente all’anno di costruzione. Cucina, bagni nonché l’impianto elettrico dovrebbero essere ammodernati. Nelle zone giorno e notte i rivestimenti dei pavimenti sono già stati rinnovati. Sono presenti fenomeni di umidità nella stanza con camino nonché in cantina e dovrebbero essere verificati nell’ambito di un risanamento.
Dotazioni
Bungalow, anno di costruzione 1972
Garage con cancello elettrico
Cantina parziale
Riscaldamento a gasolio
Stanza con camino
in parte tapparelle esterne elettriche
Bagno con doccia e vasca da bagno
WC per gli ospiti
due camere da letto
Conclusione
Sia come immobile da ammodernare, sia per lo sviluppo di un di un progetto residenziale a misura di famiglia oppure come base per una nuova edificazione – questo terreno offre molteplici possibilità di utilizzo in una posizione ambita di Pinneberg.
In caso di interesse, saremo lieti di mettervi a disposizione ulteriori informazioni nonché la documentazione disponibile. Gli appuntamenti per la visita sono possibili previo accordo.
Avvertenza: Tutte le indicazioni si basano sulle informazioni a nostra disposizione. Non si assume alcuna garanzia per la loro completezza e correttezza. Fanno fede le condizioni effettive nonché le disposizioni di diritto pubblico. Modifiche e vendita intermedia restano riservate.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale ambita e centrale di Pinneberg.
Il centro di Amburgo è raggiungibile in circa 25-35 minuti. La stazione di Pinneberg, con collegamento diretto della S-Bahn verso Amburgo, dista solo pochi minuti. Anche l’A23 è rapidamente raggiungibile e offre un eccellente collegamento in direzione di Amburgo e dello Schleswig-Holstein.
Scuole, asili, possibilità di acquisto, medici, farmacie nonché ulteriori strutture per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze.
