فيلا حضرية في برلين-رودو - خالدة، مدروسة بعناية وجاهزة للسكن فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا وفي الوقت نفسه هدوءًا في برلين-روداو، تبرز هذه الفيلا الحضرية الاستثنائية كمنزل مثالي للعائلات ذات المتطلبات الرفيعة. يجمع منزل الأسرة الواحدة، المشيّد عام 2017، بين العمارة المعاصرة والتجهيزات الراقية وكفاءة الطاقة المتقدمة على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 568 م².

يخلق الموقع في شارع خاص غير نافذ، بعيدًا عن أي حركة مرور عابرة، أجواءً من الهدوء الحقيقي. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 160 م²، يتوزع التصميم الداخلي المدروس بحيث يجد كل فرد من أفراد العائلة مساحته الخاصة.
تستقبلكم منطقة دخول واسعة بحفاوة. ويوفر حمام مريح مزود بدُش بمستوى الأرض، إلى جانب مكتب واسع أو غرفة ضيوف، إمكانات استخدام متعددة - وهو مثالي أيضًا للعمل من المنزل. وتضم غرفة الخدمات المنزلية مضخة حرارية هوائية حديثة للتدفئة الفعالة تحت الأرضية، كما توفر مساحة تخزين وفيرة.

يمثل المطبخ المفتوح المجهز بأجهزة عالية الجودة مصدر إلهام للطهاة الطموحين. وتضفي مدفأة أنيقة أجواءً خاصة من الدفء والراحة في الأمسيات الباردة.

يقود درج أنيق من الخشب الصلب إلى الطابق العلوي، الذي يضم غرفة نوم رئيسية واسعة مع غرفة ملابس، وغرفة نوم وضيوف أخرى، بالإضافة إلى غرفتي أطفال متساويتين في الحجم. ويتميز الحمام العصري بدُش سهل الوصول، وحوض استحمام، ومغسلتين.

الحديقة المواجهة للجنوب أكثر بكثير من مجرد مساحة خضراء. فأشجار الفاكهة المثمرة - الكرز والمشمش والبرقوق والخوخ والتفاح والكمثرى واللوز - وشجيرات التوت مثل العنب والتوت العليق وتوت العليق الأسود وعنب الثعلب والتوت العسلي، تدعو إلى الاكتفاء الذاتي. وتحولها زهور التوليب والورود والفاوانيا والزنابق إلى بحر من الزهور في كل فصل. ويُعد التراس الجنوبي الواسع المكان المثالي للأمسيات الصيفية الاجتماعية - بينما يلعب الأطفال بين الأشجار ويتناولون ثمارها. ويوفر مرأب سيارات كبير مغطى مكانًا لسيارتين.

باحتياج نهائي للطاقة يبلغ 21,4 kWh/(m²·a) فقط، وتصنيف كفاءة الطاقة A+، يضع هذا المنزل معايير حقيقية. وتغطي المضخة الحرارية الهوائية 95 % من احتياجات التدفئة. وقد تم بالفعل تمديد جميع التوصيلات اللازمة لتركيب نظام كهروضوئي - ما يوفر أساسًا آمنًا للمستقبل من أجل استقلالية كاملة في الطاقة.

مصان بعناية فائقة، وخالٍ من أي عيوب، وجاهز فورًا لـ السكان. لقد تم التفكير في كل شيء هنا: مواد عالية الجودة، وتقنيات منزلية حديثة، وأجواء تمنح شعورًا بالمنزل منذ اليوم الأول.
برلين-روداو، الواقعة في جنوب نويكولن، تجمع بين الحياة الحضرية والأجواء القروية بطريقة نادرًا ما توجد بهذا الشكل. وقد تطورت المنطقة خلال السنوات الماضية لتصبح عنوانًا سكنيًا مرغوبًا للعائلات التي تقدر الهدوء والمساحات الخضراء والحيّ المتماسك - من دون الرغبة في الاستغناء عن بنية تحتية جيدة.

يقع العقار في شارع فرعي خاص دون حركة مرور عابرة - هادئ، واضح المعالم، ومع ذلك يتمتع بأفضل وسائل الوصول. ويمكن الوصول إلى مطار BER خلال بضع دقائق، وهو ما يمثل ميزة حقيقية للعائلات كثيرة السفر أو العاملة دوليًا. كما يقع المنزل خارج مسار إقلاع وهبوط الطائرات، ولذلك لا يشكل ضجيج الطائرات أي دور هنا. ويمكن الوصول إلى وسط برلين بسرعة وراحة بوسائل النقل العام. وبالسيارة، يوفر القرب من الطريق السريع A113 اتصالًا مباشرًا بشبكة شوارع مدينة برلين.

روداو منطقة تسير فيها الحياة اليومية بسلاسة: تقع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية في المحيط القريب. ويمكن الوصول إلى محلات السوبرماركت والصيدليات وعيادات الأطباء سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق بالسيارة. كما تقع مراكز غروبيوس باساجن، بما توفره من مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم، في الجوار المباشر.

وتطبع المساحات الخضراء الواسعة ومناطق الاستجمام المحلية ملامح المنطقة. وتوفر حديقة روداو-ألتغليينيكه الطبيعية، وقناة تلتوف، والعديد من ملاعب الأطفال، مساحات للتنزه وجولات ركوب الدراجات والرحلات العائلية. كما تكمل الأندية الرياضية وحمامات السباحة والمرافق الثقافية العرض المتاح.

روداو ليست منطقة مبانٍ جديدة مجهولة الهوية، بل مكان يتمتع بهوية راسخة - هادئ، أخضر وعائلي. ومن يعيش هنا يقدر الجمع بين القرب من مدينة برلين وحيّ يعرف فيه الناس بعضهم بعضًا ويشعرون فيه بالراحة.
- سنة البناء 2017 - هندسة معمارية حديثة بحالة ممتازة

- حوالي 160 م² من المساحة السكنية على مستويين مع مخطط مدروس

- قطعة أرض بمساحة 568 م² مع حديقة جنوبية معتنى بها وتراس واسع

- شارع فرعي خاص - هدوء تام دون حركة مرور عابرة

- فئة كفاءة الطاقة A+ مع احتياج نهائي للطاقة يبلغ فقط 21,4 kWh/(m²·a)

- مضخة حرارية هوائية حديثة بنسبة تغطية 95 % وتدفئة أرضية

- تجهيز لتركيب نظام كهروضوئي - جميع التوصيلات ممددة بالفعل

- منطقة معيشة/طعام واسعة مع نوافذ تمتد حتى الأرضية ووصول إلى التراس

- مطبخ مدمج مفتوح وعصري مع أجهزة عالية الجودة

- مدفأة أنيقة لأجواء مريحة

- درج أنيق من الخشب الصلب على شكل حرف U

- مرحاض للضيوف مع دش يمتد حتى الأرضية في الطابق الأرضي

- غرفة ضيوف/مكتب واسعة - مثالية للعمل من المنزل

- غرفة خدمات منزلية مع مساحة تخزين كبيرة وجميع التوصيلات

- غرفة نوم رئيسية مع غرفة ملابس في الطابق العلوي

- غرفتا أطفال متساويتان في الحجم - مثالية للعائلات

- حمّام عصري مع دش يمتد حتى الأرضية وحوض استحمام ومغسلتين

- حديقة جنوبية - مُعتنى بها ومزروعة بعناية

- مرآب كبير لسيارتين مع مساحة تخزين إضافية

- بمحاذاة مسار اقتراب الطائرات لمطار BER - لا ضوضاء طائرات، مع قرب مثالي من المطار

- مواصلات ممتازة - يمكن الوصول سريعًا إلى وسط المدينة والطريق A113 ووسائل النقل العام

- بنية تحتية ملائمة للعائلات - مدارس وحضانات وأطباء ومتاجر

- جاهز للسكن فورًا - دون عيوب، وحالة جيدة معتنى بها

- آمن للمستقبل ومستقر القيمة - تجهيزات راقية وتقنيات منزلية عصرية
المخطط غير مرسوم بمقياس صحيح. جميع البيانات دون ضمان وتستند إلى المعلومات التي قدمها لنا موكلنا. جميع بيانات المساحات هي قيم تقريبية. لا نتحمل أي ضمان بشأن صحة هذه البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. لذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة وتخضع للأخطاء والبيع الوسيط.

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات وكذلك ترتيب المعاينات.
يرجى تفهم أننا لن نتمكن من الرد على استفساركم بالمعلومات المطلوبة عن العقار إلا إذا زودتمونا بعنوانكم ورقم هاتفكم. شكرًا جزيلًا!

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
الاحتياج النهائي للطاقة: 21,4 kWh / (m²a)
سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 2016
مصدر الطاقة الرئيسي: مضخة حرارية هوائية
فئة كفاءة الطاقة: A+
الماء الساخن مشمول: نعم

الموقع