A proposito di questa casa
In una delle zone residenziali più richieste e al contempo più tranquille di Berlino-Rudow, questa straordinaria villa urbana si presenta come la casa perfetta per famiglie esigenti. Costruita nel 2017, la casa unifamiliare combina architettura contemporanea, dotazioni di pregio ed efficienza energetica all’avanguardia su un ampio terreno di 568 m².
La posizione in una strada privata senza uscita, lontana da qualsiasi traffico di passaggio, crea un’atmosfera di autentica tranquillità. Su circa 160 m² di superficie abitabile si sviluppa una distribuzione degli ambienti ben studiata, che offre a ogni membro della famiglia il proprio spazio.
Un ampio ingresso vi accoglie calorosamente. Un confortevole bagno con doccia a filo pavimento e un grande studio o camera per gli ospiti offrono molteplici possibilità d’uso, ideali anche per l’home office. Il locale tecnico ospita la moderna pompa di calore ad aria per l’efficiente riscaldamento a pavimento e offre ampio spazio di stoccaggio.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo, inondata di luce: le finestre a tutta altezza regalano una splendida vista sul soleggiato giardino esposto a sud e consentono l’accesso diretto alla terrazza. La cucina componibile a pianta aperta, con elettrodomestici di alta qualità, entusiasma gli appassionati di cucina. Un elegante camino assicura una particolare atmosfera accogliente nelle serate più fresche.
Un’elegante scala in legno massello conduce al piano superiore, con un’ampia camera da letto padronale e cabina armadio, un’ulteriore camera da letto e per gli ospiti, nonché due camere per bambini di uguali dimensioni. Il moderno bagno convince con una doccia facilmente accessibile, vasca da bagno e due lavabi.
Il giardino esposto a sud è molto più di una semplice area verde. Alberi da frutto produttivi - ciliegi, albicocchi, susini, peschi, meli, peri e mandorli - e arbusti di frutti di bosco come uva, lamponi, more, uva spina e ribes dorato invitano all’autosufficienza. Tulipani, rose, peonie e gigli lo trasformano in un mare di fiori in ogni stagione. L’ampia terrazza esposta a sud è il luogo ideale per piacevoli serate estive, mentre i bambini giocano e fanno merenda tra gli alberi. Un’ampia tettoia per auto offre spazio per due veicoli.
Con un fabbisogno energetico finale di soli 21,4 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica A+, questa casa stabilisce veri standard di riferimento. La pompa di calore ad aria copre il 95 % del fabbisogno termico. Tutti i collegamenti per un impianto fotovoltaico sono già stati predisposti: una base a prova di futuro per la completa autonomia energetica.
Impeccabilmente curata, priva di qualsiasi difetto e subito pronta per nuovi Abitanti. Qui è stato pensato a tutto: materiali di alta qualità, impianti tecnologici moderni e un ambiente che trasmette fin dal primo giorno una sensazione di casa.
Berlin-Rudow, situato nella parte meridionale di Neukölln, unisce la vita urbana a un’atmosfera di paese in un modo raramente riscontrabile altrove. Negli ultimi anni il quartiere si è sviluppato come indirizzo residenziale molto richiesto dalle famiglie che apprezzano la tranquillità, il verde e un vicinato consolidato, senza voler rinunciare a una buona infrastruttura.
L’immobile si trova in una strada privata senza traffico di transito: tranquilla, raccolta e tuttavia ottimamente collegata. L’aeroporto BER è raggiungibile in pochi minuti, un vero vantaggio per le famiglie che amano viaggiare e operano a livello internazionale. La casa si trova inoltre al di fuori della rotta di decollo e atterraggio, pertanto il rumore degli aerei non rappresenta un problema. Il centro di Berlino è raggiungibile rapidamente e comodamente con i mezzi pubblici. In auto, la vicinanza alla A113 garantisce un collegamento diretto alla rete stradale urbana di Berlino.
Rudow è un quartiere in cui la vita quotidiana funziona senza complicazioni: asili, scuole primarie e scuole superiori si trovano nelle immediate vicinanze. Supermercati, farmacie e studi medici sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti d’auto. Anche i Gropius Passagen, con la loro ampia offerta di negozi e ristorazione, si trovano nelle immediate vicinanze.
Ampie aree verdi e zone ricreative caratterizzano il quartiere. Il parco paesaggistico Rudow-Altglienicke, il canale di Teltow e numerosi parchi giochi offrono spazio per passeggiate, gite in bicicletta e escursioni in famiglia. Associazioni sportive, piscine e strutture culturali completano l’offerta.
Rudow non è una zona di nuova costruzione anonima, bensì un luogo con un’identità consolidata: tranquillo, verde e familiare. Chi vive qui apprezza il connubio tra la vicinanza alla città di Berlino e un vicinato in cui ci si conosce e ci si sente a proprio agio.
- Anno di costruzione 2017 - architettura moderna in condizioni impeccabili
- Circa 160 m² di superficie abitabile su due livelli, con planimetria ben studiata
- Terreno di 568 m² con curato giardino esposto a sud e ampia terrazza
- Strada privata senza uscita - assoluta tranquillità senza traffico di transito
- Classe di efficienza energetica A+ con un fabbisogno di energia finale di soli 21,4 kWh/(m²·a)
- Moderna pompa di calore aria-acqua con una quota di copertura del 95 % e riscaldamento a pavimento
- Predisposizione per impianto fotovoltaico - tutti i collegamenti sono già stati predisposti
- Ampia zona soggiorno/pranzo con finestre a tutta altezza e accesso alla terrazza
- Cucina componibile aperta e moderna con elettrodomestici di alta qualità
- Camino elegante per un’atmosfera accogliente
- Elegante scala in legno massello a U
- WC per gli ospiti con doccia a filo pavimento al piano terra
- Ampia camera per gli ospiti/ufficio - ideale per l’home office
- Locale lavanderia con molto spazio di stoccaggio e tutti gli allacciamenti
- Camera da letto principale con cabina armadio al piano superiore
- Due camere per bambini di uguali dimensioni - perfette per le famiglie
- Bagno moderno con doccia a filo pavimento, vasca e due lavabi
- Giardino esposto a sud - curato e piantumato con amore
- Ampia tettoia per due veicoli con ulteriore spazio di stoccaggio
- Parallelamente alla rotta di decollo e atterraggio BER - nessun rumore di aerei, ma vicinanza ottimale all’aeroporto
- Eccellenti collegamenti stradali e con i trasporti pubblici - il centro città, la A113 e i mezzi pubblici sono rapidamente raggiungibili
- Infrastruttura adatta alle famiglie - scuole, asili, medici, possibilità di acquisto
- Immediatamente abitabile - nessun difetto, stato ben curato
- Sicuro per il futuro e stabile nel valore - finiture di pregio, impiantistica domestica moderna
La planimetria non è in scala. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia e si basano sui dati trasmessi dal nostro committente. Tutte le superfici indicate sono valori approssimativi. Non garantiamo la correttezza, la completezza e l’attualità di tali informazioni. Spetta pertanto ai nostri clienti verificare la correttezza delle informazioni e dei dati relativi all’immobile ivi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono non vincolanti e soggette a errori e vendita intermedia.
Per ulteriori informazioni e per le visite siamo volentieri a vostra disposizione.
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Attestato di prestazione energetica: attestato basato sul fabbisogno
Fabbisogno energetico finale: 21,4 kWh / (m²a)
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 2016
Vettore energetico principale: pompa di calore ad aria
Classe di efficienza energetica: A+
Acqua calda inclusa: sì
