про цей будинок
В одному з найзатребуваніших і водночас найспокійніших житлових районів Берліна-Рудова ця виняткова міська вілла постає як ідеальний дім для вимогливих сімей. Збудований у 2017 році односімейний будинок поєднує сучасну архітектуру, високоякісне оснащення та перспективну енергоефективність на просторій земельній ділянці площею 568 м².
Розташування на приватній тупиковій вулиці, далеко від будь-якого наскрізного руху, створює атмосферу справжнього спокою. На приблизно 160 м² житлової площі продумане планування приміщень забезпечує місце для кожного члена сім’ї.
Простора вхідна зона гостинно зустрічає вас. Комфортабельна ванна кімната з душем без порога, а також просторий кабінет або гостьова кімната пропонують різноманітні можливості використання — ідеально також для роботи з дому. У господарському приміщенні розміщений сучасний тепловий насос «повітря—вода» для ефективного підігріву підлоги, а також достатньо місця для зберігання.
Серцем будинку є наповнена світлом вітальня та обідня зона: вікна від підлоги до стелі відкривають чудовий вид на сонячний південний сад і забезпечують прямий вихід на терасу. Відкрита вбудована кухня з високоякісною технікою захопить амбітних кулінарів. Стильний камін створює особливий затишок прохолодними вечорами.
Елегантні сходи з масиву дерева ведуть на верхній поверх із просторою головною спальнею та гардеробною, ще однією спальнею і гостьовою кімнатою, а також двома однаковими за розміром дитячими кімнатами. Сучасна ванна кімната переконує зручно доступним душем, ванною та двома умивальниками.
Сад, орієнтований на південь, — це значно більше, ніж просто зелена зона. Плодові дерева — вишні, абрикоси, сливи, персики, яблуні, груші та мигдаль — а також ягідні кущі, зокрема виноград, малина, ожина, аґрус і жимолость, запрошують до самозабезпечення. Тюльпани, троянди, півонії та лілії в будь-яку пору року перетворюють його на море квітів. Простора південна тераса — ідеальне місце для затишних літніх вечорів, поки діти граються та ласують плодами між деревами. Великий навіс для автомобілів вміщує два транспортні засоби.
З кінцевою потребою в енергії лише 21,4 кВт·год/(м²·a) та класом енергоефективності A+ цей будинок справді встановлює високі стандарти. Тепловий насос «повітря—вода» покриває 95 % потреби в теплі. Усі підключення для фотоелектричної установки вже прокладені — надійна основа для повної енергетичної автономності.
Без бездоганно доглянутий, без жодних недоліків і негайно готовий до нових Мешканці. Тут продумано все: високоякісні матеріали, сучасні інженерні системи та атмосфера, яка з першого дня дарує відчуття дому.
Берлін-Рудов, розташований у південній частині Нойкельна, поєднує міське життя із сільською атмосферою так, як це рідко де зустрінеш. В останні роки цей район став затребуваною житловою адресою для сімей, які цінують спокій, зелень і сформоване сусідське оточення, не бажаючи при цьому відмовлятися від хорошої інфраструктури.
Нерухомість розташована на приватній тупиковій вулиці без наскрізного руху — тихо, спокійно й водночас із чудовим транспортним сполученням. До аеропорту BER можна дістатися за кілька хвилин, що є справжньою перевагою для сімей, які люблять подорожувати або працюють на міжнародному рівні. Будинок розташований поза зоною заходу літаків, тому шум від авіарейсів тут не відіграє жодної ролі. До центру Берліна можна швидко та зручно дістатися громадським транспортом. Автомобілем близькість до A113 забезпечує пряме сполучення з берлінською мережею міських вулиць.
Рудов — це район, де повсякденне життя організоване без зайвих складнощів: дитячі садки, початкові та середні школи розташовані неподалік. Супермаркети, аптеки й лікарські кабінети можна дістатися пішки або за кілька хвилин автомобілем. Торговий центр Gropius Passagen із широким вибором магазинів і закладів харчування також знаходиться в безпосередній близькості.
Великі зелені зони та місця для відпочинку на природі визначають вигляд району. Ландшафтний парк Рудов-Altglienicke, канал Тельтов і численні дитячі майданчики пропонують простір для прогулянок, велосипедних поїздок і сімейних відпочинкових заходів. Спортивні клуби, басейни та культурні заклади доповнюють пропозицію.
Рудов — це не безликий новий житловий масив, а місце зі сформованою ідентичністю — тихе, зелене та сімейне. Ті, хто тут живе, цінують поєднання близькості до Берліна та сусідства, де люди знають одне одного й почуваються комфортно.
- Рік побудови 2017 — сучасна архітектура у бездоганному стані
- Приблизно 160 м² житлової площі на двох рівнях із продуманим плануванням
- Земельна ділянка площею 568 м² із доглянутим південним садом і просторою терасою
- Приватна тупикова вулиця — абсолютний спокій без наскрізного руху
- Клас енергоефективності A+ із потребою в кінцевій енергії лише 21,4 кВт·год/(м²·а)
- Сучасний тепловий насос «повітря-вода» із часткою покриття 95 % та підлоговим опаленням
- Підготовка під фотоелектричну установку — усі підключення вже прокладені
- Простора житлово-їдальня зона з вікнами до підлоги та виходом на терасу
- Відкрита сучасна вбудована кухня з високоякісною технікою
- Стильний камін для затишної атмосфери
- Елегантні сходи з масиву дерева U-подібної форми
- Гостьовий санвузол із душем без піддона на першому поверсі
- Простора гостьова кімната/кабінет — ідеально для роботи з дому
- Господарське приміщення з великою кількістю місця для зберігання та всіма необхідними підключеннями
- Головна спальня з гардеробною на верхньому поверсі
- Дві однакові за розміром дитячі кімнати — ідеально для сімей
- Сучасна ванна кімната з душем без піддона, ванною та двома умивальниками
- Південний сад — доглянутий і дбайливо засаджений
- Великий навіс для двох автомобілів із додатковим місцем для зберігання
- Паралельно до траєкторії польотів BER — без шуму від літаків, але в оптимальній близькості до аеропорту
- Відмінне транспортне сполучення — центр міста, A113 і громадський транспорт швидко доступні
- Інфраструктура, сприятлива для сімей — школи, дитячі садки, лікарі, магазини
- Готовий до негайного заселення — без недоліків, у доглянутому стані
- Надійний у перспективі та стабільний за вартістю — високоякісне оснащення, сучасна інженерія будинку
Планування не виконане в масштабі. Усі дані надаються без гарантій і ґрунтуються на інформації, переданій нам нашим замовником. Усі дані про площу є приблизними. Ми не гарантуємо правильність, повноту та актуальність цих даних. Тому наші клієнти зобов’язані самостійно перевірити правильність зазначеної в них інформації про об’єкт та даних. Усі пропозиції нерухомості є необов’язковими та можуть містити помилки або бути відкликані у зв’язку з проміжним продажем.
Для отримання додаткової інформації, а також для організації переглядів ми охоче готові вам допомогти.
Просимо поставитися з розумінням до того, що ми зможемо відповісти на ваш запит із бажаною інформацією про нерухомість лише за умови, що ви повідомите нам свою адресу та номер телефону. Дякуємо!
Енергетичний сертифікат: сертифікат потреби в енергії
Кінцева потреба в енергії: 21,4 кВт·год / (м²a)
Рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом: 2016
основне джерело енергії: тепловий насос «повітря»
Клас енергоефективності: A+
Гаряча вода включена: так
