Stadsvilla in Berlin-Rudow - Tijdloos, doordacht en direct bewoonbaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een van de meest gewilde en tegelijkertijd rustigste woonlocaties van Berlin-Rudow presenteert deze buitengewone stadsvilla zich als het perfecte thuis voor veeleisende gezinnen. De in 2017 gebouwde eengezinswoning verenigt eigentijdse architectuur, hoogwaardige voorzieningen en toekomstgerichte energie-efficiëntie op een royaal perceel van 568 m².

De ligging aan een privé doodlopende straat, ver weg van doorgaand verkeer, creëert een sfeer van echte rust. Op ca. 160 m² woonoppervlak ontvouwt zich een doordachte indeling die elk gezinslid zijn eigen plek biedt.
Een ruime entree verwelkomt u hartelijk. Een comfortabele badkamer met gelijkvloerse douche en een ruime kantoor- respectievelijk logeerkamer bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden - ook ideaal voor het thuiskantoor. De bijkeuken bevat de moderne luchtwarmtepomp voor de efficiënte vloerverwarming en biedt veel opbergruimte.

Het hart van het huis is de lichte woon- en eetruimte: kamerhoge ramen bieden een prachtig uitzicht op de zonnige tuin op het zuiden en geven directe toegang tot het terras. De open inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur zal ambitieuze koks enthousiast maken. Een stijlvolle haard zorgt op koele avonden voor extra gezelligheid.

Een elegante massief houten trap leidt naar de bovenverdieping met een ruime hoofdslaapkamer en kleedkamer, nog een slaap- en logeerkamer en twee even grote kinderkamers. De moderne badkamer overtuigt met een gemakkelijk toegankelijke douche, ligbad en twee wastafels.

De op het zuiden gerichte tuin is veel meer dan alleen een groenvoorziening. Vruchtdragende bomen - kersen, abrikozen, pruimen, perziken, appels, peren en amandelen - evenals bessenstruiken zoals druiven, frambozen, bramen, kruisbessen en honingbessen nodigen uit tot zelfvoorziening. Tulpen, rozen, pioenen en lelies veranderen de tuin in elk jaargetijde in een bloemenzee. Het ruime terras op het zuiden is de ideale plek voor gezellige zomeravonden - terwijl kinderen tussen de bomen spelen en snoepen. Een grote carport biedt plaats aan twee voertuigen.

Met een eindenergiebehoefte van slechts 21,4 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse A+ stelt dit huis echte maatstaven. De luchtwarmtepomp dekt 95 % van de warmtebehoefte. Alle aansluitingen voor een fotovoltaïsche installatie zijn al aangelegd - een toekomstbestendige basis voor volledige energie-onafhankelijkheid.

Perfect onderhouden, zonder enige gebreken en direct klaar voor nieuwe Bewoners. Hier is aan alles gedacht: hoogwaardige materialen, moderne installatietechniek en een ambiance die vanaf de eerste dag een gevoel van thuis biedt.
Berlijn-Rudow, gelegen in het zuidelijke Neukölln, combineert het stadsleven met een dorpsachtige sfeer op een manier die men maar zelden aantreft. De wijk heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een gewild woonadres voor gezinnen die waarde hechten aan rust, groen en een gevestigde buurt, zonder daarbij te willen afzien van een goede infrastructuur.

Het pand ligt aan een particuliere doodlopende straat zonder doorgaand verkeer - rustig, overzichtelijk en toch uitstekend bereikbaar. De luchthaven BER is in enkele minuten bereikbaar, wat een groot voordeel is voor reislustige en internationaal werkzame gezinnen. Het huis ligt bovendien buiten de aanvliegroute, waardoor vliegtuiglawaai hier geen rol speelt. Het centrum van Berlijn is met het openbaar vervoer snel en comfortabel te bereiken. Met de auto biedt de nabijheid van de A113 een directe aansluiting op het Berlijnse wegennet.

Rudow is een wijk waar het dagelijks leven eenvoudig functioneert: kleuterscholen, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Supermarkten, apotheken en artsenpraktijken zijn te voet of binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. De Gropius Passagen met hun ruime aanbod aan winkels en horeca liggen eveneens in de directe nabijheid.

Uitgestrekte groenvoorzieningen en recreatiegebieden bepalen het beeld van de wijk. Het landschapspark Rudow-Altglienicke, het Teltowkanaal en talrijke speeltuinen bieden ruimte voor wandelingen, fietstochten en gezinsuitstapjes. Sportverenigingen, zwembaden en culturele voorzieningen completeren het aanbod.

Rudow is geen anonieme nieuwbouwwijk, maar een plaats met een gegroeide identiteit - rustig, groen en gezinsvriendelijk. Wie hier woont, waardeert de combinatie van de nabijheid van de stad Berlijn en een buurt waar men elkaar kent en zich prettig voelt.
- Bouwjaar 2017 - moderne architectuur in onberispelijke staat

- Ca. 160 m² woonoppervlak verdeeld over twee niveaus met een doordachte indeling

- Perceel van 568 m² met verzorgde tuin op het zuiden en royaal terras

- Particuliere doodlopende straat - absolute rust zonder doorgaand verkeer

- Energie-efficiëntieklasse A+ met slechts 21,4 kWh/(m²·a) eindenergiebehoefte

- Moderne luchtwarmtepomp met een dekkingsgraad van 95 % en vloerverwarming

- Voorbereiding voor een fotovoltaïsche installatie - alle aansluitingen zijn al aangelegd

- Royale woon-/eetruimte met ramenhoge ramen en toegang tot het terras

- Open, moderne inbouwkeuken met hoogwaardige apparatuur

- Stijlvolle open haard voor een gezellige sfeer

- Elegante massiefhouten trap in U-vorm

- Gasten-wc met inloopdouche op de begane grond

- Ruime logeerkamer/kantoor - ideaal voor thuiswerken

- Bijkeuken met veel bergruimte en alle aansluitingen

- Hoofdslaapkamer met kleedruimte op de bovenverdieping

- Twee even grote kinderkamers - perfect voor gezinnen

- Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en twee wastafels

- Tuin op het zuiden - liefdevol onderhouden en beplant

- Grote carport voor twee voertuigen met extra bergruimte

- Parallel aan de aanvliegroute van BER - geen vliegtuiglawaai, maar optimale nabijheid van de luchthaven

- Uitstekende verkeersverbindingen - het stadscentrum, de A113 en het openbaar vervoer snel bereikbaar

- Gezinsvriendelijke infrastructuur - scholen, kinderdagverblijven, artsen en winkels

- Per direct beschikbaar - geen gebreken, goed onderhouden staat

- Toekomstbestendig en waardevast - hoogwaardige inrichting, moderne installatietechniek
De plattegrond is niet op schaal. Alle gegevens zijn onder voorbehoud en gebaseerd op informatie die ons door onze opdrachtgever is verstrekt. Alle oppervlaktematen zijn circa-waarden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens. Het is daarom aan onze klanten om de daarin opgenomen objectinformatie en gegevens op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van vergissingen en tussentijdse verkoop.

Voor meer informatie en bezichtigingen staan wij u graag ter beschikking.
Wij vragen uw begrip dat wij uw aanvraag met de gewenste informatie over het vastgoed alleen kunnen beantwoorden als u ons uw adres en telefoonnummer meedeelt. Hartelijk dank!

Energieprestatiecertificaat: energiebehoeftecertificaat
Eindenergiebehoefte: 21,4 kWh / (m²a)
Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 2016
belangrijkste energiedrager: luchtwarmtepomp
Energie-efficiëntieklasse: A+
Warm water inbegrepen: ja

Locatie