Об этом доме
В одном из самых востребованных и одновременно спокойных жилых районов Берлина-Рудова эта необычная городская вилла представляет собой идеальный дом для взыскательных семей. Построенный в 2017 году индивидуальный жилой дом сочетает современную архитектуру, высококачественное оснащение и передовую энергоэффективность на просторном участке площадью 568 м².
Расположение на частной тупиковой улице вдали от любого сквозного движения создает атмосферу настоящего покоя. На жилой площади около 160 м² продумана планировка, позволяющая каждому члену семьи иметь свое пространство.
Просторная входная зона радушно встречает вас. Комфортабельная ванная комната с душем без поддона и просторный кабинет либо гостевая комната предлагают разнообразные возможности использования — идеально также для домашнего офиса. В хозяйственном помещении размещен современный воздушный тепловой насос для эффективного напольного отопления, а также имеется достаточно места для хранения.
Сердцем дома является залитая светом гостиная и столовая зона: окна до пола открывают великолепный вид на солнечный южный сад и обеспечивают прямой выход на террасу. Открытая встроенная кухня с высококачественной техникой порадует увлеченных кулинаров. Стильный камин создает особый уют прохладными вечерами.
Элегантная лестница из массива дерева ведет на верхний этаж, где расположены просторная главная спальня с гардеробной, еще одна спальня и гостевая комната, а также две одинаковые по размеру детские комнаты. Современная ванная комната впечатляет легкодоступным душем, ванной и двумя раковинами.
Ориентированный на юг сад — это гораздо больше, чем просто зеленая зона. Плодовые деревья — вишни, абрикосы, сливы, персики, яблони, груши и миндаль — а также ягодные кустарники, такие как виноград, малина, ежевика, крыжовник и жимолость, приглашают к самообеспечению. Тюльпаны, розы, пионы и лилии в любое время года превращают его в море цветов. Просторная южная терраса — идеальное место для приятных летних вечеров в компании, пока дети играют и лакомятся плодами между деревьями. Большой навес для автомобилей вмещает два транспортных средства.
С потребностью в конечной энергии всего 21,4 кВт·ч/(м²·а) и классом энергоэффективности A+ этот дом устанавливает настоящие стандарты. Воздушный тепловой насос покрывает 95 % потребности в тепле. Все подключения для фотоэлектрической установки уже проложены — надежная основа для полной энергетической автономности в будущем.
Безупречно ухоженный, без каких-либо недостатков и сразу готовый для новых Жильцы. Здесь продумано всё: высококачественные материалы, современная инженерная техника и атмосфера, создающая ощущение дома с первого дня.
Берлин-Рудов, расположенный в южной части Нойкёльна, сочетает городскую жизнь с деревенской атмосферой так, как это редко где встретишь. За последние годы этот район стал востребованным местом проживания для семей, ценящих тишину, зелень и сложившееся соседство, но не желающих отказываться от хорошей инфраструктуры.
Недвижимость расположена на частной тупиковой улице без сквозного движения — тихо, спокойно и при этом с отличным транспортным сообщением. Аэропорт BER находится в нескольких минутах езды, что является большим преимуществом для любящих путешествовать и работающих на международном уровне семей. При этом дом расположен вне зоны пролёта самолётов, поэтому шум от авиарейсов здесь не играет роли. До центра Берлина можно быстро и удобно добраться на общественном транспорте. Близость к автомагистрали A113 обеспечивает прямой выезд на городскую дорожную сеть Берлина.
Рудов — район, где повседневная жизнь устроена просто и удобно: детские сады, начальные и средние школы находятся в непосредственной близости. Супермаркеты, аптеки и врачебные кабинеты доступны пешком или за несколько минут на автомобиле. Торгово-развлекательный центр Gropius Passagen с широким выбором магазинов и заведений общественного питания также находится неподалёку.
Обширные зелёные зоны и территории для отдыха формируют облик района. Ландшафтный парк Рудов-Altglienicke, канал Телтов и многочисленные детские площадки предоставляют возможности для прогулок, велосипедных поездок и семейных экскурсий. Спортивные клубы, бассейны и культурные учреждения дополняют предложение.
Рудов — не безликий новый жилой массив, а место со сложившейся идентичностью — тихое, зелёное и семейное. Те, кто живёт здесь, ценят сочетание близости к Берлину и соседства, где люди знают друг друга и чувствуют себя комфортно.
- Год постройки 2017 — современная архитектура в безупречном состоянии
- Около 160 м² жилой площади на двух уровнях с продуманной планировкой
- Участок 568 м² с ухоженным южным садом и просторной террасой
- Частная тупиковая улица — абсолютная тишина без сквозного движения
- Класс энергоэффективности A+ при потребности в конечной энергии всего 21,4 кВт·ч/(м²·год)
- Современный тепловой насос «воздух—вода» с долей покрытия 95 % и системой тёплого пола
- Подготовка к установке фотоэлектрической системы — все подключения уже проложены
- Просторная гостиная/столовая с панорамными окнами до пола и выходом на террасу
- Открытая современная встроенная кухня с высококачественной техникой
- Стильный камин для создания уютной атмосферы
- Элегантная лестница из массива дерева U-образной формы
- Гостевой санузел с душем без порога на первом этаже
- Просторная гостевая комната/кабинет — идеально для работы из дома
- Хозяйственное помещение с большим количеством места для хранения и всеми необходимыми подключениями
- Главная спальня с гардеробной на верхнем этаже
- Две одинаковые по размеру детские комнаты — идеально для семей
- Современная ванная комната с душем без порога, ванной и двумя умывальниками
- Южный сад — заботливо ухоженный и засаженный растениями
- Большой навес на два автомобиля с дополнительным местом для хранения
- Параллельно воздушному коридору BER — без шума от самолётов, но в непосредственной близости от аэропорта
- Отличное транспортное сообщение — быстрое достижение центра города, автомагистрали A113 и общественного транспорта
- Инфраструктура, удобная для семей — школы, детские сады, врачи, магазины
- Готов к немедленному заселению — без недостатков, ухоженное состояние
- Надёжная инвестиция с устойчивой стоимостью — улучшенная отделка, современные инженерные системы
Планировка выполнена не в масштабе. Все данные предоставлены без гарантии и основаны на информации, переданной нам нашим заказчиком. Все указанные площади являются приблизительными. Мы не гарантируем правильность, полноту и актуальность этих данных. Поэтому наши клиенты должны самостоятельно проверить содержащуюся в них информацию об объекте и данные на достоверность. Все предложения по недвижимости являются необязательными и действуют с оговоркой об ошибках и промежуточной продаже.
Мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию и организуем просмотры.
Просим отнестись с пониманием к тому, что мы сможем ответить на ваш запрос с желаемой информацией об объекте недвижимости только в том случае, если вы укажете свой адрес и номер телефона. Благодарим!
Энергетический сертификат: сертификат на основе расчётной потребности
Расчётная потребность в конечной энергии: 21,4 кВт·ч / (м²a)
Год постройки согласно энергетическому сертификату: 2016
основной энергоноситель: тепловой насос «воздух–вода»
Класс энергоэффективности: A+
Горячая вода включена: да
