O tym domu.
W jednej z najbardziej pożądanych, a zarazem najspokojniejszych lokalizacji mieszkaniowych Berlina-Rudow ta wyjątkowa willa miejska prezentuje się jako idealny dom dla wymagających rodzin. Wybudowany w 2017 roku dom jednorodzinny łączy nowoczesną architekturę, wysoki standard wyposażenia oraz przyszłościową efektywność energetyczną na przestronnej działce o powierzchni 568 m².
Położenie przy prywatnej ślepej uliczce, z dala od jakiegokolwiek ruchu tranzytowego, zapewnia atmosferę prawdziwego spokoju. Na około 160 m² powierzchni mieszkalnej rozplanowano przemyślany układ pomieszczeń, zapewniający każdemu członkowi rodziny własne miejsce.
Przestronny hol wejściowy serdecznie Państwa wita. Komfortowa łazienka z prysznicem bez brodzika oraz obszerne biuro lub pokój gościnny oferują różnorodne możliwości wykorzystania - idealne również do pracy zdalnej. Pomieszczenie gospodarcze mieści nowoczesną pompę ciepła powietrze-woda, zapewniającą efektywne ogrzewanie podłogowe, oraz oferuje dużo miejsca do przechowywania.
Sercem domu jest pełna światła część dzienna z salonem i jadalnią: okna sięgające podłogi zapewniają wspaniały widok na słoneczny ogród od strony południowej i umożliwiają bezpośrednie wyjście na taras. Otwarta kuchnia w zabudowie z wysokiej jakości sprzętem zachwyci ambitnych kucharzy. Stylowy kominek zapewnia wyjątkową przytulność w chłodne wieczory.
Eleganckie schody z litego drewna prowadzą na piętro, gdzie znajduje się przestronna główna sypialnia z garderobą, kolejna sypialnia i pokój gościnny oraz dwa jednakowej wielkości pokoje dziecięce. Nowoczesna łazienka zachwyca łatwo dostępnym prysznicem, wanną i dwiema umywalkami.
Ogród skierowany na południe to znacznie więcej niż tylko teren zielony. Owocujące drzewa - czereśnie, morele, śliwy, brzoskwinie, jabłonie, grusze i migdałowce - oraz krzewy owocowe, takie jak winogrona, maliny, jeżyny, agrest i jagody kamczackie, zachęcają do samowystarczalności. Tulipany, róże, piwonie i lilie o każdej porze roku zamieniają go w morze kwiatów. Przestronny taras od strony południowej jest idealnym miejscem na towarzyskie letnie wieczory - podczas gdy dzieci bawią się i podjadają owoce między drzewami. Duża wiata garażowa oferuje miejsce dla dwóch pojazdów.
Ze zużyciem energii końcowej wynoszącym zaledwie 21,4 kWh/(m²·a) oraz klasą efektywności energetycznej A+ ten dom wyznacza prawdziwe standardy. Pompa ciepła powietrze-woda pokrywa 95 % zapotrzebowania na ciepło. Wszystkie przyłącza do instalacji fotowoltaicznej zostały już wykonane - to przyszłościowa podstawa pełnej niezależności energetycznej.
Nienagannie utrzymany, bez jakichkolwiek wad i od razu gotowy na nowych Mieszkańcy. Pomyślano tu o wszystkim: wysokiej jakości materiałach, nowoczesnych instalacjach budynkowych i atmosferze, która od pierwszego dnia daje poczucie domu.
Berlin-Rudow, położony w południowej części Neukölln, łączy miejskie życie z wiejską atmosferą w sposób, jaki rzadko można spotkać. W ostatnich latach dzielnica stała się poszukiwanym adresem mieszkaniowym dla rodzin ceniących spokój, zieleń i ugruntowane sąsiedztwo - bez rezygnacji z dobrej infrastruktury.
Nieruchomość znajduje się przy prywatnej uliczce bez ruchu tranzytowego - spokojnej, kameralnej, a jednocześnie doskonale skomunikowanej. Lotnisko BER można osiągnąć w ciągu kilku minut, co stanowi prawdziwą zaletę dla rodzin lubiących podróże i aktywnych zawodowo na arenie międzynarodowej. Dom znajduje się poza korytarzem nalotu, dlatego hałas lotniczy nie odgrywa tu żadnej roli. Do centrum Berlina można szybko i wygodnie dotrzeć środkami komunikacji publicznej. Bliskość autostrady A113 zapewnia bezpośrednie połączenie z berlińską siecią dróg miejskich.
Rudow to dzielnica, w której codzienne życie funkcjonuje bez komplikacji: przedszkola, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe znajdują się w najbliższej okolicy. Supermarkety, apteki i gabinety lekarskie są dostępne pieszo lub w ciągu kilku minut jazdy samochodem. Centra handlowe Gropius Passagen z szeroką ofertą zakupów i gastronomii również znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Rozległe tereny zielone i obszary rekreacyjne kształtują krajobraz dzielnicy. Park krajobrazowy Rudow-Altglienicke, kanał Teltow oraz liczne place zabaw oferują przestrzeń na spacery, wycieczki rowerowe i rodzinne wypady. Ofertę uzupełniają kluby sportowe, baseny i obiekty kulturalne.
Rudow nie jest anonimowym osiedlem nowej zabudowy, lecz miejscem o ugruntowanej tożsamości - spokojnym, zielonym i rodzinnym. Mieszkańcy cenią tu połączenie bliskości Berlina z sąsiedztwem, w którym ludzie się znają i dobrze czują.
- Rok budowy 2017 - nowoczesna architektura w nienagannym stanie
- Około 160 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach z przemyślanym układem pomieszczeń
- Działka o powierzchni 568 m² z zadbanym ogrodem od strony południowej i przestronnym tarasem
- Prywatna uliczka bez przejazdu - absolutny spokój bez ruchu tranzytowego
- Klasa efektywności energetycznej A+ przy zapotrzebowaniu na energię końcową wynoszącym zaledwie 21,4 kWh/(m²·a)
- Nowoczesna pompa ciepła powietrze-woda z 95-procentowym udziałem pokrycia zapotrzebowania oraz ogrzewaniem podłogowym
- Przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną - wszystkie przyłącza zostały już wykonane
- Przestronna część dzienna z salonem i jadalnią z oknami sięgającymi podłogi i wyjściem na taras
- Otwarta, nowoczesna kuchnia w zabudowie z wysokiej jakości urządzeniami
- Stylowy kominek zapewniający przytulną atmosferę
- Eleganckie schody z litego drewna w kształcie litery U
- Toaleta dla gości z prysznicem bez brodzika na parterze
- Przestronny pokój gościnny/biuro – idealny do pracy zdalnej
- Pomieszczenie gospodarcze z dużą ilością miejsca do przechowywania i wszystkimi przyłączami
- Główna sypialnia z garderobą na piętrze
- Dwa jednakowej wielkości pokoje dziecięce – idealne dla rodzin
- Nowoczesna łazienka z prysznicem bez brodzika, wanną i dwiema umywalkami
- Ogród od strony południowej – starannie utrzymany i obsadzony roślinami
- Duża wiata garażowa na dwa pojazdy z dodatkowym miejscem do przechowywania
- Równolegle do korytarza podejścia do lądowania BER – brak hałasu lotniczego, ale optymalna bliskość lotniska
- Doskonałe połączenia komunikacyjne – szybki dostęp do centrum, autostrady A113 i komunikacji publicznej
- Przyjazna rodzinom infrastruktura – szkoły, przedszkola, lekarze, sklepy
- Natychmiast dostępny – bez wad, w zadbanym stanie
- Bezpieczna i stabilna inwestycja na przyszłość – podwyższony standard wyposażenia, nowoczesna technika budynkowa
Rzut nie jest wykonany w skali. Wszystkie informacje podawane są bez gwarancji i opierają się na danych przekazanych nam przez naszego zleceniodawcę. Wszystkie dane dotyczące powierzchni mają charakter przybliżony. Nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość, kompletność i aktualność tych informacji. W związku z tym do naszych klientów należy sprawdzenie prawidłowości zawartych w nich informacji i danych dotyczących nieruchomości. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i zastrzegamy możliwość wystąpienia pomyłek oraz sprzedaży nieruchomości w międzyczasie.
W celu uzyskania dalszych informacji oraz umówienia oględzin pozostajemy do Państwa dyspozycji.
Prosimy o wyrozumiałość, że na zapytania zawierające prośbę o przesłanie informacji dotyczących nieruchomości możemy odpowiedzieć wyłącznie po otrzymaniu Państwa adresu wraz z numerem telefonu. Dziękujemy!
Świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania na energię
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 21,4 kWh / (m²a)
Rok budowy wg świadectwa energetycznego: 2016
Główne źródło energii: pompa ciepła powietrze-woda
Klasa efektywności energetycznej: A+
Ciepła woda użytkowa uwzględniona: tak
