Sobre esta casa
En una de las zonas residenciales más solicitadas y, al mismo tiempo, más tranquilas de Berlín-Rudow, esta extraordinaria villa urbana se presenta como el hogar perfecto para familias exigentes. Construida en 2017, esta vivienda unifamiliar combina arquitectura contemporánea, equipamiento de alta calidad y una eficiencia energética orientada al futuro en una amplia parcela de 568 m².
Su ubicación en una calle privada sin salida, alejada de todo tráfico de paso, crea una auténtica atmósfera de tranquilidad. En aproximadamente 160 m² de superficie habitable se desarrolla una distribución bien concebida que ofrece su propio espacio a cada miembro de la familia.
Un amplio recibidor le da una cálida bienvenida. Un cómodo baño con ducha a ras de suelo, así como una espaciosa oficina o habitación de invitados, ofrecen múltiples posibilidades de uso, ideales también para trabajar desde casa. El cuarto de servicio alberga la moderna bomba de calor aerotérmica para la eficiente calefacción por suelo radiante y ofrece abundante espacio de almacenamiento.
El corazón de la casa es la luminosa sala de estar y comedor: las ventanas de suelo a techo ofrecen unas magníficas vistas al soleado jardín orientado al sur y permiten acceder directamente a la terraza. La cocina abierta equipada, con electrodomésticos de alta calidad, entusiasmará a los cocineros ambiciosos. Una elegante chimenea aporta una especial sensación de confort en las tardes frescas.
Una elegante escalera de madera maciza conduce a la planta superior, con un amplio dormitorio principal y vestidor, otro dormitorio y habitación de invitados, así como dos habitaciones infantiles del mismo tamaño. El moderno baño convence con ducha de fácil acceso, bañera y dos lavabos.
El jardín orientado al sur es mucho más que una zona verde. Los árboles frutales consolidados —cerezos, albaricoqueros, ciruelos, melocotoneros, manzanos, perales y almendros—, así como arbustos de frutos rojos como uvas, frambuesas, moras, grosellas espinosas y bayas de miel, invitan al autoabastecimiento. Tulipanes, rosas, peonías y lirios lo transforman en un mar de flores en cualquier época del año. La amplia terraza orientada al sur es el lugar ideal para disfrutar de agradables veladas de verano, mientras los niños juegan y comen fruta entre los árboles. Un gran carport ofrece espacio para dos vehículos.
Con una demanda de energía final de tan solo 21,4 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética A+, esta casa establece auténticos estándares. La bomba de calor aerotérmica cubre el 95 % de las necesidades de calefacción. Todas las conexiones para una instalación fotovoltaica ya están preparadas: una base preparada para el futuro hacia una completa autonomía energética.
Impecablemente cuidada, sin ningún defecto y lista de inmediato para nuevos Habitantes. Aquí se ha pensado en todo: materiales de alta calidad, tecnología moderna para el hogar y un ambiente que transmite desde el primer día una sensación de hogar.
Berlín-Rudow, situado en el sur de Neukölln, combina la vida urbana con un ambiente rural de una manera poco común. En los últimos años, el barrio se ha convertido en una zona residencial muy solicitada por familias que valoran la tranquilidad, las zonas verdes y un vecindario consolidado, sin querer renunciar a una buena infraestructura.
La propiedad se encuentra en una calle privada sin salida y sin tráfico de paso: tranquila, manejable y, aun así, perfectamente comunicada. El aeropuerto BER se alcanza en pocos minutos, lo que supone una auténtica ventaja para familias viajeras y con actividad internacional. La casa se encuentra fuera de la ruta de aproximación, por lo que el ruido de los aviones no desempeña ningún papel aquí. El centro de Berlín se alcanza rápida y cómodamente en transporte público. En coche, la proximidad a la A113 ofrece una conexión directa con la red viaria urbana de Berlín.
Rudow es un barrio donde la vida cotidiana funciona sin complicaciones: guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria se encuentran en los alrededores. Supermercados, farmacias y consultas médicas están a poca distancia a pie o a pocos minutos en coche. Los Gropius Passagen, con su amplia oferta comercial y gastronómica, también se encuentran en las inmediaciones.
Amplias zonas verdes y áreas de recreo cercanas caracterizan el paisaje del barrio. El parque paisajístico Rudow-Altglienicke, el canal de Teltow y numerosos parques infantiles ofrecen espacio para paseos, excursiones en bicicleta y salidas familiares. Clubes deportivos, piscinas y equipamientos culturales completan la oferta.
Rudow no es una zona residencial nueva y anónima, sino un lugar con una identidad consolidada: tranquilo, verde y familiar. Quien vive aquí aprecia la combinación de la proximidad urbana de Berlín y un vecindario en el que las personas se conocen y se sienten a gusto.
- Año de construcción 2017 - arquitectura moderna en perfecto estado
- Aprox. 160 m² de superficie habitable en dos niveles, con una distribución bien concebida
- Parcela de 568 m² con jardín meridional cuidado y amplia terraza
- Calle privada sin salida: tranquilidad absoluta sin tráfico de paso
- Clase de eficiencia energética A+ con solo 21,4 kWh/(m²·a) de demanda de energía final
- Moderna bomba de calor aire-agua con una cuota de cobertura del 95 % y calefacción por suelo radiante
- Preparación para instalación fotovoltaica: todas las conexiones ya están instaladas
- Amplia zona de estar/comedor con ventanas hasta el suelo y acceso a la terraza
- Cocina empotrada abierta y moderna con electrodomésticos de alta calidad
- Elegante chimenea para crear un ambiente acogedor
- Elegante escalera de madera maciza en forma de U
- Aseo de invitados con ducha a ras de suelo en la planta baja
- Amplia habitación de invitados/oficina, ideal para trabajar desde casa
- Lavadero con mucho espacio de almacenamiento y todas las conexiones
- Dormitorio principal con vestidor en la planta superior
- Dos dormitorios infantiles del mismo tamaño, perfectos para familias
- Baño moderno con ducha a ras de suelo, bañera y dos lavabos
- Jardín orientado al sur, cuidado y plantado con esmero
- Amplio carport para dos vehículos con espacio de almacenamiento adicional
- Paralelo a la ruta de aproximación del BER: sin ruido de aviones, pero con una proximidad óptima al aeropuerto
- Excelentes conexiones de transporte: el centro, la A113 y el transporte público son rápidamente accesibles
- Infraestructura adaptada a familias: colegios, guarderías, médicos y comercios
- Listo para entrar a vivir de inmediato: sin desperfectos y en buen estado de conservación
- Seguro para el futuro y estable en su valor: equipamiento de alta calidad y modernas instalaciones técnicas
El plano no está representado a escala. Todos los datos se proporcionan sin garantía y se basan en la información que nos ha transmitido nuestro cliente. Todas las superficies indicadas son valores aproximados. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de estos datos. Por tanto, corresponde a nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y los datos del inmueble que contienen. Todas las ofertas inmobiliarias no son vinculantes y están sujetas a errores y venta previa.
Estaremos encantados de facilitarle más información y concertar visitas.
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Certificado energético: certificado de demanda energética
Demanda energética final: 21,4 kWh / (m²a)
Año de construcción según el certificado energético: 2016
Fuente de energía principal: bomba de calor aerotérmica
Clase de eficiencia energética: A+
Agua caliente incluida: sí
