A propos de cette maison
Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et en même temps les plus calmes de Berlin-Rudow, cette exceptionnelle villa urbaine se présente comme le foyer idéal pour les familles exigeantes. Construite en 2017, cette maison individuelle réunit une architecture contemporaine, des équipements haut de gamme et une efficacité énergétique tournée vers l’avenir sur un vaste terrain de 568 m².
Située dans une rue privée sans aucune circulation de transit, elle offre une atmosphère d’un calme véritable. Sur environ 160 m² de surface habitable se déploie une distribution réfléchie des pièces, qui laisse à chaque membre de la famille son propre espace.
Un vaste hall d’entrée vous accueille chaleureusement. Une salle de bains confortable avec douche de plain-pied ainsi qu’un bureau spacieux ou une chambre d’amis offrent de nombreuses possibilités d’utilisation, idéal également pour le télétravail. La buanderie abrite la pompe à chaleur moderne air-eau destinée au chauffage au sol efficace et offre beaucoup d’espace de rangement.
Le cœur de la maison est constitué par le séjour-salle à manger baigné de lumière : les fenêtres allant jusqu’au sol offrent une magnifique vue sur le jardin ensoleillé orienté au sud et permettent un accès direct à la terrasse. La cuisine ouverte aménagée, équipée d’appareils haut de gamme, ravira les cuisiniers passionnés. Une élégante cheminée apporte une convivialité particulière lors des soirées fraîches.
Un escalier élégant en bois massif mène à l’étage, qui comprend une vaste chambre principale avec dressing, une autre chambre et une chambre d’amis ainsi que deux chambres d’enfants de dimensions identiques. La salle de bains moderne séduit par sa douche facilement accessible, sa baignoire et ses deux lavabos.
Le jardin orienté au sud est bien plus qu’un simple espace vert. Des arbres fruitiers productifs — cerisiers, abricotiers, pruniers, pêchers, pommiers, poiriers et amandiers — ainsi que des arbustes à baies tels que des pieds de vigne, des framboisiers, des mûriers, des groseilliers à maquereau et des camerisiers invitent à l’autosuffisance. Tulipes, roses, pivoines et lys le transforment en une mer de fleurs à chaque saison. La vaste terrasse orientée au sud est l’endroit idéal pour les soirées estivales conviviales, tandis que les enfants jouent et grignotent entre les arbres. Un grand carport offre une place pour deux véhicules.
Avec un besoin énergétique final de seulement 21,4 kWh/(m²·a) et une classe d’efficacité énergétique A+, cette maison établit de véritables standards. La pompe à chaleur air-eau couvre 95 % des besoins en chaleur. Tous les raccordements nécessaires à une installation photovoltaïque sont déjà posés — une base pérenne pour une autonomie énergétique complète.
Parfaitement entretenue, sans aucun défaut et immédiatement prête pour de nouveaux Résidents. Ici, tout a été pensé : des matériaux haut de gamme, une technologie domestique moderne et une ambiance qui procure dès le premier jour un sentiment de chez-soi.
Berlin-Rudow, situé dans le sud de Neukölln, associe vie urbaine et atmosphère villageoise d’une manière rarement observée sous cette forme. Ces dernières années, le quartier est devenu une adresse résidentielle prisée des familles qui attachent de l’importance au calme, à la verdure et à un voisinage établi, sans pour autant vouloir renoncer à une bonne infrastructure.
Le bien se trouve dans une impasse privée sans circulation de transit : calme, à taille humaine et néanmoins parfaitement desservie. L’aéroport BER est accessible en quelques minutes, ce qui constitue un véritable avantage pour les familles qui aiment voyager et exercent une activité internationale. La maison se situe toutefois en dehors de l’axe d’approche, de sorte que le bruit des avions n’y joue aucun rôle. Le centre de Berlin est rapidement et facilement accessible par les transports en commun. En voiture, la proximité de l’A113 offre une liaison directe avec le réseau routier urbain berlinois.
Rudow est un quartier où la vie quotidienne est simple : des jardins d’enfants, des écoles primaires et secondaires se trouvent à proximité. Les supermarchés, pharmacies et cabinets médicaux sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Les Gropius Passagen, avec leur vaste offre de commerces et de restaurants, se trouvent également à proximité immédiate.
De vastes espaces verts et zones de loisirs de proximité caractérisent le quartier. Le parc paysager Rudow-Altglienicke, le canal de Teltow et de nombreuses aires de jeux offrent un espace pour les promenades, les balades à vélo et les sorties en famille. Des clubs sportifs, des piscines et des équipements culturels complètent l’offre.
Rudow n’est pas un quartier résidentiel neuf anonyme, mais un lieu doté d’une identité bien établie : calme, verdoyant et familial. Ceux qui y vivent apprécient l’association entre la proximité de la ville de Berlin et un voisinage où l’on se connaît et où l’on se sent bien.
- Année de construction 2017 - architecture moderne en parfait état
- Env. 160 m² de surface habitable sur deux niveaux avec une distribution bien pensée
- Terrain de 568 m² avec jardin exposé au sud bien entretenu et grande terrasse
- Impasse privée - calme absolu sans circulation de transit
- Classe d’efficacité énergétique A+ avec seulement 21,4 kWh/(m²·a) de besoin énergétique final
- Pompe à chaleur moderne aérothermique avec une part de couverture de 95 % et chauffage au sol
- Pré-équipement pour une installation photovoltaïque - tous les raccordements sont déjà installés
- Grande pièce à vivre avec espace salon/salle à manger avec fenêtres allant jusqu’au sol et accès à la terrasse
- Cuisine ouverte et moderne intégrée avec des appareils haut de gamme
- Cheminée élégante pour une atmosphère chaleureuse
- Escalier élégant en bois massif en forme de U
- WC invités avec douche à l’italienne au rez-de-chaussée
- Grande chambre d’amis/bureau - idéale pour le télétravail
- Buanderie avec beaucoup d’espace de rangement et tous les raccordements
- Chambre principale avec dressing à l’étage
- Deux chambres d’enfants de même taille - parfaites pour les familles
- Salle de bains moderne avec douche à l’italienne, baignoire et deux lavabos
- Jardin orienté au sud - soigneusement entretenu et planté
- Grand carport pour deux véhicules avec espace de rangement supplémentaire
- Parallèle à l’axe d’approche de l’aéroport BER - aucun bruit aérien, mais proximité optimale de l’aéroport
- Excellente desserte - centre-ville, A113 et transports en commun rapidement accessibles
- Infrastructure adaptée aux familles - écoles, crèches, médecins, commerces
- Disponible immédiatement - aucun défaut, état bien entretenu
- Sûr pour l’avenir et stable en valeur - équipement haut de gamme, installations techniques modernes
Le plan n’est pas à l’échelle. Toutes les informations sont fournies sans garantie et reposent sur les renseignements qui nous ont été transmis par notre mandant. Toutes les superficies sont des valeurs approximatives. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l’exactitude des informations et données relatives au bien qui y figurent. Toutes les offres immobilières sont sans engagement et sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour de plus amples informations ainsi que pour les visites.
Veuillez comprendre que nous ne pouvons répondre à votre demande contenant les informations souhaitées sur le bien immobilier que si vous nous communiquez votre adresse et votre numéro de téléphone. Merci beaucoup !
Certificat énergétique : certificat de besoins énergétiques
Besoin énergétique final : 21,4 kWh / (m²a)
Année de construction selon le certificat énergétique : 2016
Source d’énergie principale : pompe à chaleur aérothermique
Classe d’efficacité énergétique : A+
Eau chaude comprise : oui
