Spacieuse maison familiale avec jardin, 8 pièces et trois niveaux d’habitation dans un environnement calme - vente privée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne en bon état allie espace de vie généreux, environnement adapté aux familles et nombreuses possibilités d’utilisation. La surface habitable se répartit sur trois niveaux d’habitation et offre suffisamment de place pour une grande famille, plusieurs générations sous un même toit ou une combinaison entre occupation personnelle et location de chambres individuelles.

Le terrain de 361 m² invite à profiter de la vie en plein air. En plus d’une pelouse bien entretenue, le jardin dispose d’un potager aménagé avec soin, qui ravira les jardiniers amateurs et les adeptes de l’autosuffisance. Un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardinage. Les enfants y trouveront un espace pour jouer, tandis que les adultes pourront profiter du calme de cette situation en périphérie de la ville.

La surface habitable se répartit comme suit :

Rez-de-chaussée : env. 61 m² avec trois pièces, une cuisine et une salle de bains.
1er étage : env. 62 m² avec deux pièces, une cuisine, une salle de bains, un balcon ainsi qu’un agréable poêle en faïence.
2e étage : env. 54 m² avec trois pièces, une cuisine et une salle de bains. L’une des pièces peut en outre être chauffée par le poêle en faïence du 1er étage.

La distribution bien pensée offre des conditions idéales pour la cohabitation de plusieurs générations. La maison convient également parfaitement aux familles dont les enfants adultes souhaitent disposer de leur propre espace de vie, ou aux acquéreurs souhaitant louer des chambres individuelles à des étudiants ou à des personnes travaillant dans la région.

Au sous-sol se trouvent une buanderie-chaufferie combinée ainsi que trois autres pièces de cave offrant un espace de rangement généreux.

Cette maison mitoyenne séduit par sa distribution flexible, son jardin bien entretenu et ses multiples possibilités d’utilisation. Elle offre des conditions idéales à tous ceux qui souhaitent associer un espace de vie généreux à un mode de vie proche de la nature.

Venez vous convaincre par vous-même des nombreuses possibilités de ce bien immobilier. Nous serons heureux de vous présenter la maison lors d’une visite personnalisée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Chauffage au gaz, remplacé en 2024
Fenêtres à double vitrage
Parquet à lames dans les pièces à vivre
Carrelage dans les cuisines
Balcon
Poêle en faïence
Carport double
Garage
Deux places de stationnement supplémentaires
Abri de jardin
Potager avec bacs surélevés
Pelouse bien entretenue

Autres

Un certificat énergétique est en cours d’élaboration et sera disponible à partir de début septembre 2026.
De même, un plan individuel de rénovation énergétique (iSFP) a déjà été commandé.
Qu’est-ce que l’iSFP ?
Objectif : il présente l’état énergétique actuel d’une maison et répartit les étapes de rénovation pertinentes en ensembles de mesures successifs.

Vos avantages en tant qu’acheteur :
1. Avantages possibles auprès de la banque (financement) :
Crédit de rénovation fiable : les banques exigent souvent, pour les biens immobiliers, des estimations détaillées des coûts prévus. L’iSFP est considéré comme un document officiel reconnu par les banques.
De meilleurs taux d’intérêt : de nombreuses banques proposent des « crédits verts » avec des réductions de taux si vous pouvez prouver que l’argent est affecté aux mesures documentées dans l’iSFP.

2. Aides plus élevées (le bonus iSFP)
5 % d’aide supplémentaire : pour presque toutes les mesures individuelles d’amélioration énergétique (par ex. isolation de la toiture, isolation de la façade ou remplacement des fenêtres), vous bénéficiez d’un bonus supplémentaire de 5 % dans le cadre de l’aide fédérale pour les bâtiments efficaces (BEG).
Doublement du plafond des aides : sans iSFP, le montant maximal des investissements pris en compte est de 30.000 € par année civile. Avec un iSFP, ce plafond double pour atteindre 60.000 € par année civile.
Exemple de calcul : pour une rénovation de 60.000 €, vous recevez avec un iSFP jusqu’à 6.000 € de subvention supplémentaire (20 % d’aide de base + 5 % de bonus iSFP = 15.000 € de subvention totale) par rapport à une situation sans plan.
L’iSFP reste valable pendant 15 ans.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme en périphérie de l’arrondissement de Schwenningen et bénéficie d’un emplacement particulièrement adapté aux familles. Une école primaire est facilement accessible à seulement environ 100 mètres, ce qui permet aux jeunes enfants de profiter d’un trajet scolaire agréablement court. L’emplacement offre néanmoins une bonne desserte des infrastructures urbaines, et les achats du quotidien sont facilement accessibles depuis ce site.