Просторный семейный дом с садом, 8 комнатами и тремя жилыми уровнями в тихом месте — продажа от собственника

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот ухоженный сблокированный жилой дом сочетает просторное проживание, благоприятное для семей окружение и разнообразные возможности использования. Жилая площадь распределена на трех жилых уровнях и предлагает достаточно места для большой семьи, нескольких поколений под одной крышей или сочетания собственного проживания и сдачи отдельных комнат в аренду.

Участок площадью 361 м² располагает к жизни на свежем воздухе. Помимо ухоженного газона, в саду есть любовно обустроенный огород, который порадует садоводов-любителей и тех, кто стремится обеспечивать себя продуктами самостоятельно. Садовый домик создает дополнительное место для хранения садового инвентаря. Здесь дети найдут место для игр, а взрослые смогут наслаждаться спокойствием окраинного расположения города.

Жилая площадь распределяется следующим образом:

Первый этаж: ок. 61 м², три комнаты, кухня и ванная комната.
2-й этаж: ок. 62 м², две комнаты, кухня, ванная комната, балкон, а также уютная кафельная печь.
3-й этаж: ок. 54 м², три комнаты, кухня и ванная комната. Одну из комнат дополнительно можно отапливать с помощью кафельной печи на 2-м этаже.

Продуманная планировка создает идеальные условия для совместного проживания нескольких поколений. Дом также отлично подходит для семей, чьи взрослые дети хотят пользоваться собственной жилой зоной, или для покупателей, желающих сдавать отдельные комнаты студентам или работающим специалистам.

В цокольном этаже находятся совмещенное помещение для отопительного оборудования и прачечная, а также три дополнительные подвальные комнаты, обеспечивающие достаточно места для хранения.

Этот сблокированный жилой дом привлекает гибкой планировкой помещений, ухоженным садом и разнообразными возможностями использования. Он предлагает идеальные условия для всех, кто хочет сочетать просторное проживание с близким к природе образом жизни.

Убедитесь сами в многочисленных возможностях этой недвижимости. Мы будем рады представить вам дом во время личного просмотра.

Фитинги и особенности, как описано

Газовое отопление, обновлено в 2024 году
Окна с двойным остеклением
Штучный паркет в жилых комнатах
Плитка на кухнях
Балкон
Кафельная печь
Двойной навес для автомобилей
Гараж
Два дополнительных парковочных места
Садовый домик
Огород с высокими грядками
Ухоженный газон

другой

Энергетический сертификат находится в процессе оформления и будет доступен с начала сентября 2026 года.
Также уже заказан индивидуальный план санации (iSFP).
Что такое iSFP?
Цель: он показывает текущее энергетическое состояние дома и разделяет разумные этапы санации на последовательно реализуемые пакеты мероприятий.

Ваши преимущества как покупателя:
1. Возможные преимущества при обращении в банк (финансирование):
Надёжный кредит на санацию: банки часто требуют от владельцев недвижимости подробные планы расходов. iSFP считается официальным документом, признанным банками.
Более выгодные проценты: многие банки предлагают «зелёные кредиты» со скидками по процентам, если вы можете подтвердить, что средства направляются на мероприятия, документально зафиксированные в iSFP.

2. Более высокий размер субсидии (бонус iSFP)
Дополнительная субсидия 5 %: почти на все отдельные энергетические мероприятия (например, утепление крыши, утепление фасада или замена окон) в рамках федеральной программы субсидирования энергоэффективных зданий (BEG) вы получаете дополнительный бонус 5 %.
Удвоение максимальной суммы субсидируемых расходов: без iSFP максимальная учитываемая сумма инвестиций составляет 30.000 € за календарный год. С iSFP этот лимит удваивается до 60.000 € за календарный год.
Пример расчёта: при санации стоимостью 60.000 € с iSFP вы получите до 6.000 € дополнительной субсидии (20 % базовой субсидии + 5 % бонуса iSFP = 15.000 € общей субсидии), чем без плана.
Срок действия iSFP составляет 15 лет.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в тихом жилом районе на окраине городского округа Швеннинген и особенно подходит для семей. Начальная школа находится всего примерно в 100 метрах, благодаря чему путь до школы будет удобно коротким даже для младших детей. При этом район имеет хорошее сообщение с городской инфраструктурой, а необходимые повседневные покупки легко совершать из этого места.