| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 256 m² |
| غرف نوم | 8 |
| غرفة | 12 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 135 m² |
|---|
| سعر البيع | 357.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,394.53 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المنزل المكوّن من أربع وحدات سكنية والمعتنى به جيدًا في موقع مركزي بمنطقة دويسبورغ-كاسلرفِلد، ويمثل استثمارًا رأسماليًا جذابًا مع إيرادات إيجارية مستقرة.
استثمار رأسمالي جذاب مع عائد إيجاري متين:
مثال على التمويل والعائد
مبلغ القرض: 344.628,16 €
الفائدة والسداد: 6,00 % سنويًا
خدمة الدين السنوية: 20.677,69 €
القسط الشهري: حوالي 1.723,14 €
الإيجار الصافي البارد: 1.980 €.
يحقق العقار حاليًا إيجارًا صافيًا باردًا سنويًا قدره 23.760 €. وبالاستناد إلى سعر شراء قدره 357.000 €، يعادل ذلك عائدًا إيجاريًا إجماليًا جذابًا يبلغ حوالي 6,66 % سنويًا.
عند استخدام رأس مال ذاتي بنسبة 15 % واحتياج تمويلي يبلغ نحو 344.628 €، ينتج عن افتراض معدل إجمالي للفائدة والسداد قدره 6 % قسط قرض شهري يبلغ حوالي 1.723 €. ويتجاوز الإيجار الصافي البارد السنوي الحالي خدمة الدين المحسوبة، مما يوفر أساسًا متينًا للمستثمرين.
تعرّفوا مسبقًا على العقار من خلال جولة تفاعلية بزاوية 360°
يضم المبنى إجمالًا أربع وحدات سكنية. وقد جرى تجديد شقة الطابق الأرضي على نطاق واسع في عام 2020، وتحتوي على حمّام مُحدّث. ملاحظة: الحمّام في الطابق الأرضي داخلي ولا يحتوي على نافذة، بينما تحتوي جميع الحمّامات الأخرى على نوافذ، وقد تم تبليط معظمها بشكل حديث.
تقع الوحدات السكنية الأخرى في الغالب في حالة تجهيز تعود إلى أواخر تسعينيات القرن الماضي، وتوفر إمكانات تطوير مناسبة من خلال تنفيذ إجراءات تحديث مستهدفة.
التحديثات والتجهيزات
خلال السنوات الماضية، نُفذت باستمرار أعمال صيانة وتحديث. ويمكنكم الحصول على بيانات تفصيلية بهذا الخصوص في ملف العرض عند الطلب.
كما يسعدنا تزويدكم بمواد صور شاملة وجولة بزاوية 360° ضمن إطار طلب ملف العرض.
يمكنكم الحصول على كشف إيجارات مفصل وكذلك عقود الإيجار عند الطلب.
يتميز العقار بحالته العامة المعتنى بها جيدًا، والتحديثات المنفذة بالفعل، فضلًا عن وضع تأجيري مستقر. وفي الوقت نفسه، يوفر العقار إمكانات إضافية لزيادة القيمة من خلال تحديث الوحدات السكنية المتبقية.
إن الموقع المركزي في دويسبورغ-كاسلرفِلد، إلى جانب الصيانة المستمرة، يجعلان هذا العقار استثمارًا رأسماليًا مستدامًا ومتينًا.
شهادة الطاقة: شهادة احتياجات الطاقة، الحرف الدال: H، الوقود: الغاز الطبيعي، سنة تصنيع مولد الحرارة: 2000، سنة بناء العقار وفقًا لـ رقم التعريف: 1900
اتصل الآن وحدد موعدًا للمعاينة. يسعدنا تلقي اتصالكم!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
