| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 256 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 135 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 357.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.394,53 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa quadrifamiliare si trova in posizione centrale a Duisburg-Kasslerfeld e rappresenta un interessante investimento di capitale con entrate da locazione stabili.
Interessante investimento di capitale con solido rendimento da locazione:
Esempio di finanziamento e rendimento
Importo del prestito: 344.628,16 €
Interessi e ammortamento: 6,00 % p.a.
Servizio annuale del debito: 20.677,69 €
Rata mensile: circa 1.723,14 €
Canone netto a freddo: 1.980 €.
L’immobile genera attualmente un canone netto annuo a freddo di 23.760 €. Rapportato al prezzo di acquisto di 357.000 €, ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo da locazione di circa il 6,66 % p.a.
Con un apporto di capitale proprio del 15 % e un fabbisogno di finanziamento di circa 344.628 €, ipotizzando un tasso complessivo per interessi e ammortamento del 6 %, risulta una rata mensile del prestito di circa 1.723 €. L’attuale canone netto annuo a freddo supera il servizio del debito calcolato e offre pertanto una solida base per gli investitori.
Scoprite in anteprima l’immobile attraverso un tour interattivo a 360°
L’edificio comprende complessivamente quattro unità abitative. L’appartamento al piano terra è stato ampiamente ristrutturato nel 2020 e dispone di un bagno modernizzato. Nota: il bagno al piano terra è interno e non dispone di finestre; tutti gli altri bagni dispongono di finestre e sono per la maggior parte piastrellati in stile moderno.
Le ulteriori unità abitative presentano prevalentemente uno stato delle finiture risalente alla fine degli anni 1990 e offrono un corrispondente potenziale di sviluppo attraverso interventi di modernizzazione mirati.
Modernizzazioni e dotazioni
Negli anni passati sono stati continuamente eseguiti interventi di manutenzione e modernizzazione. Informazioni dettagliate al riguardo sono disponibili nell’esposée su richiesta.
Saremo inoltre lieti di fornirvi ampia documentazione fotografica e un tour a 360° nell’ambito della richiesta dell’esposée.
Su richiesta riceverete un dettaglio dei canoni di locazione nonché i contratti di locazione.
L’immobile convince per il suo stato generale curato, le modernizzazioni già eseguite e una situazione locativa stabile. Al contempo, l’oggetto offre ulteriore potenziale di incremento del valore attraverso la modernizzazione delle restanti unità abitative.
La posizione centrale a Duisburg-Kasslerfeld e la manutenzione continua rendono questo oggetto un investimento di capitale sostenibile e solido.
Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno, lettera identificativa: H, combustibile: gas naturale, anno di costruzione del generatore di calore: 2000, anno di costruzione dell’immobile secondo Anno di costruzione: 1900
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