| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 256 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 135 m² |
|---|
| Precio de compra | 357.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.394,53 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa bien cuidada de cuatro viviendas se encuentra en una ubicación céntrica de Duisburg-Kasslerfeld y representa una atractiva inversión de capital con ingresos por alquiler estables.
Atractiva inversión de capital con una rentabilidad de alquiler sólida:
Ejemplo de financiación y rentabilidad
Importe del préstamo: 344.628,16 €
Intereses y amortización: 6,00 % anual
Servicio anual de la deuda: 20.677,69 €
Cuota mensual: aprox. 1.723,14 €
Alquiler neto sin gastos: 1.980 €.
Actualmente, el inmueble genera un alquiler neto anual sin gastos de 23.760 €. En relación con el precio de compra de 357.000 €, esto corresponde a una atractiva rentabilidad bruta del alquiler de aprox. 6,66 % anual.
Con una aportación de capital propio del 15 % y una necesidad de financiación de aproximadamente 344.628 €, aplicando un tipo total supuesto de intereses y amortización del 6 %, resulta una cuota mensual del préstamo de aprox. 1.723 €. El alquiler neto anual actual sin gastos supera el servicio de la deuda calculado y ofrece, por tanto, una base sólida para inversores.
Descubra previamente el inmueble en un recorrido interactivo de 360°
El edificio comprende un total de cuatro viviendas. La vivienda de la planta baja fue ampliamente renovada en 2020 y dispone de un baño modernizado. Nota: el baño de la planta baja se encuentra en el interior y no tiene ventana; todos los demás baños disponen de ventanas y, en su mayoría, están revestidos con azulejos modernos.
Las demás viviendas presentan principalmente un estado de equipamiento de finales de la década de 1990 y ofrecen el correspondiente potencial de desarrollo mediante medidas de modernización específicas.
Modernizaciones y equipamiento
En los últimos años se han llevado a cabo continuamente medidas de mantenimiento y modernización. Recibirá información detallada al respecto en el dossier informativo previa solicitud.
También estaremos encantados de facilitarle una amplia documentación fotográfica, así como un recorrido de 360°, en el marco de la solicitud del dossier informativo.
Recibirá un desglose detallado de los alquileres, así como los contratos de arrendamiento, previa solicitud.
El inmueble convence por su buen estado general, las modernizaciones ya realizadas y una situación de alquiler estable. Al mismo tiempo, la propiedad ofrece un mayor potencial de revalorización mediante la modernización de las restantes viviendas.
La ubicación céntrica en Duisburg-Kasslerfeld, así como el mantenimiento continuo, convierten esta propiedad en una inversión de capital sostenible y sólida.
Certificado energético: certificado de consumo, letra identificativa: H, combustible: gas natural, año de fabricación del generador de calor: 2000, año de construcción del inmueble según Año de construcción: 1900
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