| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 256 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 135 m² |
|---|
| Prix d'achat | 357.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 394,53 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bien entretenue de quatre logements se trouve dans une situation centrale à Duisburg-Kasslerfeld et constitue un investissement immobilier attractif avec des revenus locatifs stables.
Investissement immobilier attractif avec un rendement locatif solide :
Exemple de financement et de rendement
Montant du prêt : 344.628,16 €
Intérêts et amortissement : 6,00 % p.a.
Service annuel de la dette : 20.677,69 €
Mensualité : env. 1.723,14 €
Loyer net hors charges : 1.980 €.
Le bien immobilier génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 23.760 €. Rapporté au prix d’achat de 357.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut attractif d’env. 6,66 % p.a.
Avec un apport en fonds propres de 15 % et un besoin de financement d’environ 344.628 €, une mensualité de prêt d’env. 1.723 € se dégage sur la base d’un taux global d’intérêts et d’amortissement supposé de 6 %. Le loyer annuel net hors charges actuel dépasse le service de la dette calculé et offre ainsi une base solide aux investisseurs.
Découvrez le bien immobilier au préalable grâce à une visite interactive à 360°
Le bâtiment comprend au total quatre logements. L’appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2020 et dispose d’une salle de bains modernisée. Remarque : la salle de bains du rez-de-chaussée est intérieure et ne possède pas de fenêtre ; toutes les autres salles de bains disposent de fenêtres et sont pour la plupart carrelées de manière moderne.
Les autres logements présentent majoritairement un niveau d’équipement datant de la fin des années 1990 et offrent un potentiel de développement correspondant grâce à des mesures de modernisation ciblées.
Modernisations et équipements
Au cours des dernières années, des travaux d’entretien et de modernisation ont été réalisés en continu. Vous recevrez des informations détaillées à ce sujet dans le dossier de présentation sur demande.
Nous vous fournirons également volontiers une documentation photographique complète ainsi qu’une visite à 360° dans le cadre de votre demande de dossier de présentation.
Un état locatif détaillé ainsi que les contrats de location vous seront remis sur demande.
Le bien immobilier séduit par son état général bien entretenu, les modernisations déjà réalisées ainsi qu’une situation locative stable. Parallèlement, le bien offre un potentiel supplémentaire de valorisation grâce à la modernisation des autres logements.
La situation centrale à Duisburg-Kasslerfeld ainsi que l’entretien continu font de ce bien un investissement immobilier durable et solide.
Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins énergétiques, lettre d’identification : H, combustible : gaz naturel, année de construction du générateur de chaleur : 2000, année de construction du bien selon «Référence : 1900
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