| المساحة القابلة للاستخدام | 213 m² |
|---|
| صافي الإيجار | 1160 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 500 € |
| إجمالي الإيجار | 1660 € |
| سعر البيع | 199.000 € |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتمثل هذه الوحدة التجارية المؤجرة استثمارًا رأسماليًا مستقرًا في موقع مركزي بمدينة باد كرويتسناخ، وتستهدف المستثمرين الذين يبحثون عن استثمار يمكن التحكم فيه، مع إيرادات مستمرة وتطور مخطط للعائد. تُستخدم الوحدة حاليًا كمساحة متجر، وهي جزء من علاقة إيجار تجارية قائمة.
تم تشييد العقار حوالي عام 1971، وتبلغ مساحته الإجمالية القابلة للاستخدام نحو 213 م²، منها حوالي 175 م² لمساحة المتجر، وحوالي 31 م² لمساحات التخزين أو المساحات الجانبية، وحوالي 7 م² للمكاتب أو المساحات الإدارية. وقد صُممت المساحة بصورة عملية، وتنقسم إلى مساحة متجر واسعة ومفتوحة التصميم، بالإضافة إلى غرف تخزين ومساحات جانبية ووظيفية. ويجري حاليًا إعداد التقسيم الدقيق للمساحات، ويمكن تقديمه لاحقًا عند الحاجة.
يمكن الوصول إلى الوحدة على مستوى الطابق الأرضي، وتحتوي على واجهة عرض زجاجية. ويوفر المخطط فصلًا واضحًا بين مناطق البيع والتخزين والمرحاض والعمل. كما تتوفر إمكانيات التوريد ومواقف للسيارات في المنطقة المحيطة القريبة.
ومن وجهة نظر المستثمر، يُعد الإيجار القائم في شكل عقد إيجار متدرج الأهمية بشكل خاص، إذ يتيح تطورًا واضحًا وقابلًا للتخطيط للعائد. يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 1.160 € شهريًا، بما يعادل 13.920 € سنويًا.
وبموجب عقد الإيجار المتدرج، يرتفع صافي الإيجار البارد
– اعتبارًا من 01.04.2026 إلى 1.270 € شهريًا (15.240 € سنويًا)
– اعتبارًا من 01.04.2027 إلى 1.390 € شهريًا (16.680 € سنويًا).
أُبرم عقد الإيجار التجاري في الأصل في أكتوبر 2021، ويسري لمدة غير محددة مع فترات إنهاء تعاقدية منظمة. وبالتالي، توفر الوحدة أساسًا موثوقًا للإيرادات مع زيادات إيجارية محددة وثابتة.
وتوفر الوحدة، بفضل موقعها وتصميمها، Voraussetzungen جيدة لتجارة التجزئة أو تقديم الخدمات أو الاستخدامات التجارية المماثلة التي تشهد حركة عملاء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
